前五月全国房地产开发投资微降 销售额下滑10.6%

　　6月15日，国家统计局发布了前5月全国房地产开发投资和销售情况。贝壳研究院高级分析潘浩对此进行了详细分析。

　　前5月，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。潘浩认为，这表明市场恢复速度放缓，并未在5月出现预期中的补偿性增长。

　　一线城市成交面积累计同比下滑27%，环比收窄两个百分点；二线成交面积同比下滑22%，环比收窄6个百分点；一二线以外城市成交面积累计同比下滑9%，环比收窄8个百分点，市场恢复速度较慢。

　　销售额方面，前五月，达46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

　　从房地产开发投资完成情况来看，1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄，但收窄幅度环比下滑。其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快，5月单月新开工面积达到21765万平米，超过2019年5月单月新开工量，潘浩认为，市场供应量稳定，房企开工意愿保持高涨。

　　房企到位资金方面，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。潘浩认为主要有两方面原因，一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现，房企资金到位状况不断改善；另一方面房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3%，房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金，随着海外发债市场的回暖，预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。