刘晓光：很多人不希望房价继续涨，但下跌则造成的风险更大

中国宏观经济论坛（2020中期）于6月20日在线举行。中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、中国政府债务研究中心主任、中国宏观经济论坛（CMF）主要成员刘晓光发布了题为“疫情冲击、修复调整与基础再造的中国宏观经济”的报告。

据报告显示，疫情冲击下，我国房地产市场总体平稳。前5个月，房价环比和同比涨幅趋缓，但总体均未出现负增长的局面，房地产市场依然较为稳健。4、5月份，房价环比涨幅从2、3月份0.0%、0.1%的低点回升至0.4%、0.5%，避免了资产价格下跌的风险。

从一线、二线、三线城市的房价走势看，不同层级城市之间尚未出现明显的分化趋势，同比涨幅呈现较为一致的稳中趋缓态势，5月份同比涨幅分别为2.9%、5.4%、4.8%。从商业性房地产贷款余额的同比增长情况来看，稳中趋缓，仍保持较高增速，且房地产开发贷款余额、购房贷款余额变化趋势一致，反映供需两方面未受明显冲击，市场短期内保持稳定。

2020年1季度，商业性房地产贷款余额、房地产开发贷款余额、购房贷款余额分别较去年底增加17900、6700、10000亿元。

刘晓光表示，作为经济顺利复苏的基础之一，各大地区房地产市场在疫情中间保持了稳定，避免了资产负债表紧缩效应。“房地产市场从3月份开始，由1-2月份接近零的下跌趋势转向企稳回升”，他说，很多人不希望房价继续涨，但在疫情危机期间，房价如果下跌则可能造成的风险会更大。

“这种相对平稳的运行还是有利的，保证了我们资产负债表的扩张，目前还处于扩张阶段，尽管增速放缓”，刘晓光说。