许小乐：市场流动性相对充裕 LPR继续下调必要性不大

　　22日，央行公布最新LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，至此LPR已经连续三个月保持不变。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

　　（1）2020年截至目前，中小型存款类金融机构准备金率三次下调，近3月M2同比增速时隔35个月再次上升至10%以上。5年期LPR两次下调由4.8%至4.65%，1年期LPR由4.15%降至3.85%。经过前期降准、降息，目前市场上流动性已经相对充裕。且近期国常会释放降准信号，预计未来短期内将落地，LPR的继续下调必要性不大。

　　（2）房贷利率方面，6月贝壳研究院监测的32城平均主流房贷利率继续下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，环比5月均下降2个基点，利率水平创18个月新低。2020年以来，首套房贷利率下降26个基点，二套利率下降24个基点，房贷利率降幅大于LPR降幅。

　　（3）为应对经济增长压力，支持实体经济，我国货币政策定调稳健的货币政策更加灵活适度，坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下，资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例，疫后购房需求修复进入平台期，未来短期内市场将自然回落。

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