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这个地方,让我们知道有些城市的房子不能买!

2020-06-28 08:22:38 和讯房产 

本文转载自公众号「子木聊房」

正文4146字,预计阅读时间:13.12分钟

文丨子木

1

苟晶背后

1997年,一个名叫苟晶的山东农村女孩儿,带着全家人的希望走进高考考场。然而一向成绩优异的她,却惨遭落榜。

不堪命运的苟晶,决定再复读一年。为此贫寒的家庭几乎把身边该借的钱都借完了,妹妹为了圆姐姐的大学梦,毅然选择辍学去饭馆洗盘子,供姐姐复读。

第二年,苟晶以全区4万名考生第4名的摸底成绩再次进入考场,当全家人以为一代心血终有报时,苟晶却再次落榜。

之后的苟晶,把自己关在家里两个月后,认了命。然后,糊里糊涂被一所湖北黄冈野鸡大学录取。

本以为这只是一个农家女「为了改变命运,连续高考落榜」的故事。心里只有惋惜。

然而时隔20多年的今天,剧情却彻底反转。

山东教育厅在一项调查中发现,2018-2019年,山东竟然有242名考生被冒名顶替。这时的苟晶再次出现在世人眼前,道出了发生在自己身上的故事。

只能用一个词去形容,「触目惊心」。

原来当初苟晶没有落榜,而是连续两年考上北京名校。只不过是被别人顶替了,第一次顶替她去读书的,竟还是她的高中班主任的女儿!

更让人惊诧的是,苟晶在2005年时就已经发现了真相,但当初身为农家女的自己根本无法跟这一根链条的权贵们抗衡,官司官司打不起,诉讼诉讼没处告。

这些年,苟晶只能活在痛苦和自责中,抬不起头来。父亲临走时,嘴里还一直念叨着这件事。

苟晶的经历彻底引爆了网友的怒火,因为这简直是赤裸裸地盗窃人生,比谋财害命都可耻。而苟晶代表着的,正是亿万想通过知识改变命运的基层人民。

这件事情的细节很多人都写过了,这里子木不再深究,只希望山东「顶替大学」链条上的所有败类都被绳之以法,还世人一个公道。

其实作为一名楼市研究者,我一直寻找苟晶事件背后所折射的东西。在考察了诸多数据和案例后。最终,我找到了答案:

根深蒂固的「官本位思想」。

这个点可以解释近几年山东发生的一系列现象,例如苟晶事件,经济滑坡,“合村并居”等等。

而这一切,又给山东的房价趋势埋下了伏笔。

2

营商环境

我有很多山东朋友,口碑一向不错,做事认真,爱学习,有着北方人典型的豪爽性格,还能喝。

但唯独在酒场上,山东和其他地方的人有些不同。南方人敬酒时,一口一个老板,山东人敬酒时则是一口一个「领导」。

一位叫阿星的本地朋友跟我讲,山东的官本位思想可能是全国最严重的。办事如果不找熟人,一切都走正规流程,那只有一种结果:

前面永远有插队的。

无论是经商、就业、办事、升学、工作,几乎都离不开托关系,到处盛行潜规则。

经过几十年的发展,山东各个领域都出现了逆淘汰现象:能做的比不上能说的;有能力的比不上会搞关系的;有资质的比不上有背景的。

在这种形式下,山东年轻人看不到未来,只能选择外出寻找机会。

数据统计,2019年山东净外流人口达到18.98万人,位居全国第一,其中学历越高的人才流失越严重。

「官本位思想」不仅表现在人才虹吸方面,对产业发展的遏制也同样明显。

在山东,民营企业发展非常艰难,在同等竞标上,根本竞争不过有关系有背景的国企,在办事效率上,还要看别人的脸色。

阿星说,为什么这些年山东错过了互联网,错过了电商,错过了一切高新科技产业?

很简单,举个例子,搞电商的9月初提报双十一促销方案,直到11月末才批下来,批下来后不去做促销还不行,于是只能废弃双十一的方案又去申报双十二,销量可想而知的惨淡!

随即物流和佣金的结算,简直让人游走在崩溃的边缘,试想一下,一张对账单走了一年的财务核对流程,三张发票又走了半年多审核流程,十几万元的金额,折腾你往返十数次,加盖几十个公章!

不公平竞争+办事效率低,导致民营企业持续疲软。企业效益低,又折射到居民的工资收入上。

要知道,衡量一个城市的经济水平,主要是看国民营经济占比。因为民营企业可以解决市场80%的就业岗位,而且竞争自由度高,全靠实力说话。

所以你就懂了,山东虽贵为北方经济第一大省,明面上富裕,但普通老百姓(603883,股吧)的人均收入却很低,甚至还不如一些中西部地区。

于是我们可以发现一个因果链条:

官本位思想影响一个地域的做事行为,做事行为影响商业路径,商业路径又在影响经济发展。

我们可以把它统称为:「营商环境」。

3

城市先例

对一个地方的经济发展来说,营商环境是最致命的因素。

拿我们熟悉的东北来讲。

很多人都说东北经济的衰退是地理位置不行,天气太冷,产业结构差等等。其实如果了解东北经济历史的人,都不会这么去说,因为它最大问题就是官本位思想背后的营商环境。

1945年后的东北,人才济济,产业发达,资源丰富,可谓之「辉煌」,到什么程度呢?

当时东北工业总产值占全国85%,工业规模超越日本雄踞亚洲第一,可以说中国的基建底子都是靠东三省来完成的。

那时候全国年轻人都往东北跑,甚至还爆发了近代史上规模最大的移民潮。

这些都是老一辈的回忆。

然而从改革开放后,东北经济就开始滑坡了。其实在改革开放早期,东北就意识到了这个问题,提出了产业转型这么一条路,但新兴的产业根本进不来,为什么?

营商环境太差。

在东北投资的企业,还没盈利就被层层扒皮,市场竞争敌不过国企,跑关系跑断腿,能赚钱的屈指可数。

自此有了「投资不过山海关」的说法。

当地人官本位思维太强,年轻人更是把铁饭碗当作人生归途。我记得在2012年时,东北有一条新闻震惊全国。

说哈尔滨是要招收457名清洁工,就是俗称扫大街的,结果有1万多个大学毕业生去报名,更令人惊奇的是这1万多个大学毕业生里面有3000多个本科学历,有25个硕士学历。

是清洁工这个工作收入高吗?并不是,而是这个职业有「编制」,至于什么是编制,想必大家都懂。

经过几十年的经济衰退,曾经辉煌一世的东北,于今陷入经济困境,每年大量人才外流,甚至省内的养老金还得靠其他省份接济。

有一句民间俗语戏谑:“放眼东北,重工业还剩烧烤,轻工业只剩喊麦和直播”。

如果现在山东还不调头,那么当下东北的路便是它未来的的路。

4

迷途的山东

八十年代,山东省经济彪悍,霸榜全国第一。

最早的电器之一海尔电器走遍世界,最早的电视之一海信电视走遍四海,松下在济南建厂,福田汽车(600166,股吧)在潍坊诸城起家。九阳豆浆机、青岛啤酒(600600,股吧)、金锣、鲁花等,都是响当当的企业。

很多人说山东没赶上互联网。要知道中国互联网门户网站开创者山东百灵网,比新浪还早了半年;中国最早的网上商城shop365上线时,马云还在做中国黄页……

如果说东北是因为地理位置不好,受气候影响,那么山东呢?

可以说,山东处于中国资源地缘最好的地方,再加上是中国文化发源地,孔孟之乡,可谓人杰地灵。

然而事实是,20年后的山东经济,滑落到全国第三。当年风云全国的企业关门的关门,搬家的搬家,人才加速外流,居民收入不见起色。

唯一快速增长的可能只有房价。

数据显示,从2015-2019年,山东三四线城市综合房价涨幅全国第一。

原因很好解释,因为山东是近几年货币化棚改规模最大的省份,最疯狂的是2018年,棚改出现各种乱象,着急起来连别墅都拆,房价不涨才怪。

我们都知道完全由棚改催生的房价是托不住的,再加上人均收入跟不上,人口外流,房价泡沫值居大,最后的命运就是漫漫无期的横盘阴跌。

从2020年的市场上可见端倪,山东除了经济核心青岛在大幅回调之后,市场成交有所起色外,其他绝大多数城市的房价已经开始回落了。

5

真正的实力

山东人是淳朴的,山东房价是离谱的,背后的原因依旧是营商环境导致的,「刚需购买力长期缺乏」。

这条楼市逻辑可以应用于所有城市。具体是哪些城市?

最近市场上公布的一份名为《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》(2020),告诉了我们答案。

这份是由中国战略文化促进会、中国连锁经营协会、中国经济传媒协会、万博新经济研究院、第一财经研究院联合发布的,数据的真实性基本没有什么问题,不偏不倚交代了事实。

下面看榜单。(点击放大)

根据2020中国城市营商环境的评价结果,营商环境指数排名前十的城市分别为:

上海市、北京市、深圳市、广州市、杭州市、武汉市、南京市、天津市、成都市、苏州市。

山东最强的城市青岛不敌长沙,只排在了第13位,济南则是排到了20位,烟台市跑到了37名,潍坊、淄博、东营、临沂等都处于60分以下,不及格。

苟晶所在的济宁营商环境更是差得可怜,仅为35.86分,排名全国73。

我们可以看到营商环境分数高的基本都是经济发达的地区,营商环境差的都是中西部经济欠缺的地区。

从某种意义上讲,营商环境决定了经济发展,而经济又是房价的基石。

基于此,我和几个同行朋友粗略做了一个价值判断体系,即:

没有达到60分分数线的城市,房子只有居住功能;达到及格线的城市房子有保值功能;前20名的有投资价值,前10名的是核心价值城市。当然,强省会城市和三大都市圈卫星城除外。

大家可以根据这个逻辑,推理自己所在城市的房产价值。

6

如何改变

值得欣慰的是,从去年开始,当局也意识到了营商环境对城市经济发展的重要性。

2019年10月8日国务院第66次常务会议通过,由于2019年10月22日发布了《优化营商环境条例》,自2020年1月1日起施行。

其中条例中着重强调了「公正、公平、公开」的重要性,要求:

国家持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革,最大限度减少政府对市场资源的直接配置,最大限度减少政府对市场活动的直接干预,加强和规范事中事后监管,着力提升政务服务能力和水平,切实降低制度性交易成本,更大激发市场活力和社会创造力,增强发展动力。

但营商环境的改革的难度,我们心里都清楚,在这背后,是错综复杂的利益链条。

这让我想起了「凤岐茶社」,曾经因为营商环境,在山东寸步难行,迁移到嘉兴后,却焕发出不一样的色彩,几年时间就成长为国家级众创平台的企业孵化器。

山东也意识到了营商环境的重要性,随后在2019年掀起一股轰轰烈烈的「向南学习」大潮。然而一年以后,还未看到实质性进展。

其实营商环境的根本很简单,就是在于城市对每个年轻人,每个小微企业的尊重。

就像这次苟晶曝出的高考替学事件,2年内就查到242人,没查到的还有多少呢?这又让多少山东高考子弟伤透了心,他们以后还敢在这个地方生长发展吗?

盘踞在黑色产业链条上密密麻麻的蛀虫,一日不清,百世不宁。

总之,对于年轻人来讲,买房是次要的,房子增值也是次要的。

最重要的是,我们希望下一代生活在一个「公平、公正、公开」的生活环境中。

这要求,一点也不过分。

END 

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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