中原按揭：大型银行若上调H按息同业或跟随

　　6月26日，市传有大型银行牵头进一步上调新造按息及削减回赠，调整后600万港元以下按揭额的H按息再由H加1.4%上调至H加1.5%，600万港元以上按揭额主要亦由H加1.38%上调至H加1.45%，加幅0.07厘至0.1厘；现金回赠大约再削减至贷款额的0.2%至0.5%，减幅0.3%。

　　中原按揭董事总经理王美凤指出，受经济疲弱、市场潜在风险增加等因素影响下，加上息率向下令银行净息差受压，银行尤其是个别大型银行现阶段对于控制资金成本重要性放前。最近与楼按相关的1个月拆息回落至低于0.5厘水平，并逐步趋近美息，H按息减幅较首季已达0.6厘至0.7厘，加上拆息仍稍高于美息，稍后或再有下跌空间，银行资金成本却未必达致同步回落，导致按揭利润减少，银行净息差有收窄风险。她又指，大型银行拆出资金收益在拆息跌势下会减少。而在息差收窄下，当银行楼按取态仍较保守，便倾向上调按息、削减优惠。大行牵头调整往往具指标性，其他银行在当前环境或保险地跟随大行做法。

　　王美凤认为，尽管银行上调H按息，但实际加幅仍相对轻微，有关大型银行今年对于新造按息加幅累计仅达0.15厘至0.2厘，而拆息下跌令H按息跌幅已超逾半厘，除了已抵销银行加息幅度，调整后的H按息现介乎1.92厘至1.97厘，仍明显低于首季H按息2.5厘水平，H按用家仍享有减息幅度，故此银行楼按调整对楼市影响甚微。