上半年“拍了拍”下半年，买不买房？

本文转载自公众号：“素说吧”

在和疫情的躲猫猫中，2020年过了一半。

过去的半年里，伴随着疫情，新晋的90后买房人和被疫情刺激着要换健康房的家庭，密集地@和房地产沾边的人。不论机构给出的成交数据怎么不如去年，但是，在通胀预期和疫情的刺激下，感觉今年上半年，买房人表现出的急切比以往任何时候都强烈。

上半年买了房的暂时踏实了，上半年一直看房、咨询房没买的，下半年可以择机而动。

六月确实适合买房

因为是开发商“以价换量”的月份

如果不是六月中旬北京出现的第二波疫情，相信六月份北京市场的成交量一定惊人——开发商以价换量冲刺上半年业绩；买房人看到捂了很久的楼盘一下都放出来了，价格多是低于预期。

像通州副中心核心区的金融街(000402,股吧)武夷·融御，开盘价比预售价低了10%，开盘当天买了518套房。一个向我咨询了几个月买房信息的90后男孩，听到开盘的信息，从西城狂奔向通州，他是冲着一居的小户型去的，而一居室瞬间都卖光了。我问了开发商，同样开盘卖光的还有三居，只有两居余的多些。

昨晚，一老朋友到了融御销售现场，看到三四十人的买房签约场面，而今天一天又卖了20多套。

看准开发商冲刺业绩的时间点，买房人入手提前确认的购买目标，一定是双赢的结局。

七八月是淡季，丰俭由人

明天就进入了下半年，而七八月是传统的楼市淡季。

这两个月以往更像是楼市一年中“中场休息”的调整期。开发商上半年的业绩已经结了，离下半年的任务期还有好几个月；买房人看不到促销优惠也就不那么着急了。

加上炎热的七八月，以往是北京周边沿海避暑度假房向北京人推销的旺季。每到周末来自北戴河、东戴河、山东威海的客车，把北京人运到当地看房+旅游。

今年如果不是北京疫情升级，出入城不便，应该已经到了海滨看房的季节。在七八月这个北京楼市的传统淡季，不论是在北京选房的，还是在北京周边避暑度假区选房的，各个层级的房子丰俭由人。

悄悄告诉你，有一套海滨养老度假房，在疫情到来的时候，可以很安逸地生活。

“金九银十”才是

市场发力、买房人“捡漏”的季节

九十月是北京最美的季节，也是金九银十的“旺季”。不论是开发商还是买房人，都愿意在这两个月释放潜力。

“金九银十”也是楼市开盘量最大的时间段。记得在报社做房产周刊的时候，预告10月新盘信息，常常是占足报纸一个整版。

现在九十月依然是一年中楼盘入市量最大的时候，也是开发商争抢客户的“战斗月”。这些年，帮朋友买的“特价房”，也大多是开发商九十月推出的。

记得有一次，一楼盘广告说“推出十套特价房”。我帮一朋友订了一套，第二天她儿子还想买，我说，就十套特价房已经抢光了。朋友坚持让我再问问，果然，电话一打过去，又一套“特价房”出炉了。

所以，一定要记住，不能错过今年金九银十的“特价房”。

今年涨价的楼盘

一定会以“特价”“打折”的方式把钱还你

疫情的反复，令回暖的楼市交易出现新的波折，可楼市刚刚有了爬出谷底的迹象，“涨价说”就兴起了。

“楼市回暖已成定局，现在的价格是最便宜的，之后二期肯定会提价”；“您看看最近的土地成交有多热，合生刚买的地王170多亿元，之后房价还会越来越贵，我们的优惠就截止到本月结束”……

近期，此类“涨价提示”、“优惠将终止”的消息再现楼市，给购房人造成恐慌心理，也有仓促出手的。其实这是开发商传统的营销手段，在市场有所回暖的背景下，这么做是期望利用购房人追涨杀跌的心态快速出货。

事实上，楼市仍然处于谷底，对于涨价并没有实际支撑，尤其是疫情的反复，令回暖的楼市交易出现新的波折，购房人无需恐慌。如果真有涨价的楼盘，在未来的几个月里，开发商为了业绩，也会以“特价房”、“打折房”等方式把价格降回到原来的水平。

明年再买房会不会更好？不知道

疫情对国民经济的影响还是很大的，对收入和就业的影响，以及对未来预期的影响，一大部分刚需在推迟买房的决策，甚至短期内放弃了买房。

“明年买房是不是更好？价格涨不上来吧？”几位今年收入“余额不足”的朋友打听。我的回答是“不知道。”因为去年这个时候，我也不知道今年大家会受到疫情的困扰，谁又知道明年什么情况？

不过，部分刚需退场，也会有新的刚需进来。我发现今年急着买房的人，有这样几类：

1、手里有余钱的高净值客户，他们买房是为了增值保值；、

2、疫情使一部分要改善居住环境的家庭，加速进场买房；

3、一直犹豫不决的租客，转为刚需买房人；

4、北京一些90后单身人群，急于独立居住，成为刚需购房人群。

买不买房不是问题，这是你的经济因素决定的，什么时候买房才是你要考虑的。但今年，肯定是个买房的机会年。