十年前买科技住宅的人,后悔了吗?

2020-07-02 08:52:21 和讯名家  真叫卢俊公众号

 

每年到了黄梅天,都是我最崩溃的时候

作为一个北方人,习惯了天干地燥流鼻血的日子,即便常住上海十年,还是不适应这种潮湿闷热的黄梅天

所以每年这个时候,我家最忙的就是抽湿机

不管是卧室还是客厅,几乎是两台机器同时工作,一天下来,也能抽满满一箱子水

每每这个时候,我开始遥想:

到底有没有什么黑科技能解决南方的黄梅天问题?

之前一直被吹捧的科技住宅到底灵不灵?

其实科技住宅这十几年前就有,但我相信大多数人还是无感的。毕竟房子的根本还是钢筋水泥

科技存在于房子,还是附加

那么,看不懂,很玄乎的科技住宅,真实居住体验到底咋样呢?会不会哪一天坏了啊?

带着这样的问题,我们去实地走了走

01

我们选择的项目是一个交房七八年的科技住宅,因为到底好不好,适不适合生活首先要经受住的是时间的考验

踩盘感受下来,这种所谓的科技住宅,有3个很明显的优点:

恒温、恒湿、恒氧

听起来很广告,但真TM有效果!

像我这种没文化的人在没有过多的言语来形容的时候,最贴切的只有四个字:挖槽,牛逼!

那么这三个词,具体体验下来,是什么感受呢?

我用口语翻译下三句话:温度四季如春、空气湿度适宜、净化空气质量

我不用太过于专业的词去解释这种科技住宅的技术,单说居住体验,最近黄梅天,室外闷热之外,空气湿度非常的高,一般这种天气不开空调,回家中暑的概率也挺高的

在我去看房的时候,看了2套都是空置了很久的房子,但在你的瞬间,几个很深的感受:

1、凉爽

这种凉爽不是开空调的那种冰冷体感

不会因为空气潮湿再加上开空调之后的那种湿冷感。就是单纯的凉快,绝不会让你一身汗进去的时候,因为冷热交替之间,冷汗瞬间凝固

不同于现在的中央空调在顶部,它的出风口从地面往上的:

几乎每个房间内,都会有一个出风口

手放在上面,能感到微微的凉风吹过,不是很强烈,但是24小时这么在空气中循环,在无感的情况下就会让室内的温度整个降下来

2、干爽

空气湿度控制的非常好,因为空气湿度保持在一定的区间内,所以冷风才会干爽

一般夏季黄梅天,不开抽湿机的时候,回来不管是沙发垫还是床上的床单被罩,都感觉有点点潮湿感。开了空调之后,也只能缓解温度,而不是湿度,空调开的越久,就会感觉湿冷

那么在恒湿的效果之下,室内的湿度是一直保持让人比较舒服的状态,不会特别湿,冬天也不会干到让你流鼻血

3、没味

一般我去看二手房,特别是房子已经处于空置无人状态的房子,有一个共性,就是有一股说不上来的味道

有时候是发霉的味道,有时候是长期无人,通风不佳导致的其他比如灰尘的味道。但是这边的房子,完全没味道

整个系统都是由物业统一控制开关的

一年只有3月中到4月中,10月中到11月中,温度最适宜的两个月关闭系统

其他的时候是一直保持运作的状态

所以,也导致了,即便家里无人居住,整栋楼的系统也都是运作的,家里有没有人,房子内部的效果都是一样的

那么费用呢?

相对于开空调和开地暖来说,非常便宜,整个系统的维护费和物业费是一起的,一共4.2元/平/月,可以说,性价比相当高了

最最关键的是,如此高的性价比之下,不管是冷气还是暖气的体感,都比空调和地暖来的更舒适,健康

第二个优点:窗户隔音、遮阳特别好!

开发商在13年的时候,就有超前意识,装置遮阳板

遮阳板是这样的,我几乎没有在二手房市场中,看到开发商自带这种设置的装备

在中介的演示之下,效果是这样的:

拉下窗户外部的遮光板之后,效果蛮好的,房间内一片漆黑

现在很多人睡眠质量堪忧,需要带眼罩的人来说,这个设置简直就是福音

另外在房间内,你会发现,整个小区特别的安静,听不到任何鸟啼和车辆往来的声音的,基本上都是中空隔音玻璃,窗户打开之后,很明显的对比,就是外部噪音,以及扑面而来的湿气

第三个优点:24小时热水

这点也是属于科技范畴的一个亮点

利用地源热泵系统获取地源土壤中冬暖夏天的能量后,在通过户内天棚辐射到室内,水传道循环,具体的科技原理我也不懂

给到居住的感受就是,整个房子无需安装热水器,也不需要天然气

热水会从地下到地上形成有效的循环之后,供给每层每户使用

不知道是因为设备作用,还是水经过地下循环之后,整个房间内的冷水特别凉,有水井的感觉,热水也不是那种特别热的,是在体感舒适度比较适合的温度

02

那么说了这么多牛逼的优点,科技住宅十全十美吗??也并不是,同样我也发现了3个缺点

1、 洗漱高峰时间段,可能热水不足

因为不是自控制烧热水,所以在高峰期,就会出现供水不足的情况。如果希望能够正常用上热水,可能就要避开某时间段,相对来说,使用自由受限

2、 得房率不够高,户型不灵活

因为是科技住宅,整个墙体内部排布的很多的管道设置,所以整个外立面显得格外的厚重

在户型中,房间内所有的墙体都是实体墙,因为很多管道,都是排布在墙内的,就如毛细血管一般。所以,基本上,交付后,开发商给你的户型是啥样,就是啥样,不可能再给你去自由装修改造的可能

就连墙面上,你想要挂一些壁画,或者结婚照,可能都不行

因为墙面常规来说不能打洞,如果非得打洞,需要经过物业查看之后才能在固定的一些地方打洞,而这些地方可能根本不是你想要挂的位置

所以我看到的一些房子,一个共性就是,房间的墙壁都是很干净的,没有挂任何东西

3、 可能会有漏水的风险

以前我们说,买房不要买顶楼,因为存在下雨天顶部漏水的风险

但是在这种科技住宅,如果防水不当,每层都会有漏水的风险

因为科技住宅对于外墙的施工工艺要求也比一般住宅高,科技在做外墙的时候,如果没有加厚外墙钢筋混凝土层和保温层,在防水措施做的不到位的时候,更容易出现渗水

曾经有科技住宅业主找专业人人士去做了比对,某科技住宅的外墙与常规的房子相比,都显示了墙面渗水与住宅外墙有着很大的关系

所以,在挑选科技住宅的时候,外墙的保温层和混凝土厚度,是值得去关注的一个重点,以及外层涂料是否干挂外墙还是涂料外墙也都有影响

我在看一套次顶楼房子的时候,就碰到了一家,因为楼上的防水措施没有做好,而导致的整个主卧四面墙都有渗水的现象

而只要防水措施处理不当,此类的情况,可能会出现在每一层每一户

03

在看完科技住宅之后,我大概也有3个疑虑:

首先,就是寿命的问题

我们都知道,一台电脑,一部手机,跟科技相关的一切,寿命都是有限的

而我们的房子,产权70年,至少在我们愿意的情况下,住上十几二十年是没问题的

那这些科技技术寿命有没有这么长?

这也意味着,后期会不会有人接手,或者你要考虑到,没有了这些所谓的科技技术,房子本身会存在哪些不利因素

其次,后期的维修费用多不多

我们之前一直说的维护费并不高,甚至跟物业费捆绑之后,也就是一般的水平

那么如果一旦出现问题,那么维修起来的费用是否能够承受,还有就是,后期出现问题的概率有多大

因为涉及到科技,出现故障的概率是会高于普通住宅

还有就是维修的难度,因为整个管道也好,或者说科技设备好,都是从地上到顶楼排布的,中间全部是埋在墙体内,任何一个环节出现问题,就有可能导致排查也好,或者说维修也好,困难度都比普通房子更高

所以,这也是为什么,科技住宅一开始就是小众产品,因为对技术含量的要求以及质量把关要求都会非常严格

最后,一户出现问题,会不会影响整栋楼?

因为设备都是相通的,那么一户出现漏水,或者故障,会不会影响整栋楼?

目前看来仅是漏水,影响面并没有这么大,那么如果是新风系统,或者是其他的系统出现问题,会不会影响呢?还有待时间证明

04

对于科技住宅,带看的中介说了一句话:这里房子,挂牌量和带看量都不高

为啥呢?因为这种小区,入住率非常高,业主当初之所以选择,就是因为喜欢这种科技感,所以住进来体验大多很满意,也不太愿意出手

带看量也不多,是因为大家对科技住宅的认识有限,没有切身体会到的人,也不太会随着字面宣传的恒温恒湿恒氧去感受这种科技住宅的好,所以看的人也不多

科技住宅算是房产类别中,略微小众的一个类别,就是喜欢的特别喜欢,无感的就真的无感

那么我的建议呢?

其实,这种房子业主居住也有七八年了,技术层面也发展十几年了。科技也在不断的进步,也有不少开发商在涉及科技房产做的很不错的

科技改变生活,但真的只要从居住的空间都开始,才是真的在改变我们的生活

对于科技住宅,还是值得去尝试

以上为正文,来自咸鱼

 

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(责任编辑:常丹丹 HO016)
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