6月北京租赁成交量环比下跌19% 大兴、丰台下降明显

6月毕业季是传统租房旺季。然而，在新冠肺炎疫情影响下，6月北京租赁市场交易受到明显影响。7月2日，贝壳研究院发布北京租赁上半年数据报告显示，6月北京租赁市场成交量明显下跌，环比下跌19%，同比上涨13.8%。

对于7月市场走势，贝壳研究院分析称，“毕业生租赁需求在市场上会有所体现。而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会因疫情影响继续推迟，预计7月租赁市场将维持相对稳定状态。“

大兴、丰台租赁成交量明显下降

据贝壳研究院统计数据显示，2020年6月，北京租赁市场成交量环比下跌19%，同比上涨13.8%。随着疫情逐渐得到控制，北京市租赁交易迅速回升，3-5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反复，疫情的应急响应等级回调，社区管控恢复较为严格的状态，导致租赁成交再次下降。

2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

数据来源：贝壳研究院

此外，由于多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚，高校毕业生的租房需求减少。同时企业目前处于复工复产阶段，6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

分城区来看，各城区的租赁成交量均明显下降。其中，下跌幅度前两名的城区为大兴区和丰台区，分别下降41.7%和37.1%。主要原因在于此次疫情丰台区及大兴区较为严重，部分出现确诊病例的小区采取封闭措施，高风险及中风险社区限制人员流动，对于租赁交易造成了直接的冲击。

房源成交周期方面，6月北京市房源成交周期41.4天，与5月房源成交周期基本持平。实际上，从2月开始，房源成交周期持续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。此外，客源成交周期上，从2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，稍低于5月的23.9天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。整体而言，2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

业内：预计7月租赁市场维持稳定

租金水平方面，则继续保持稳定。报告显示，5月，北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势，环比上涨4.1%。6月，北京市平均租金为84.4元/平方米，环比上涨0.3%，同比下跌5.0%，疫情的反复暂时未传导至租金，租金水平保持稳定。

分城区来看，除石景山、昌平和顺义的租金水平有所上升之外，其余城区租金均呈现下降趋势。租金涨幅最高的城区是顺义，环比增长2.5%。租金降幅最大的城区是东城区，平均租金下降了2.6%。从同比来看，除门头沟区之外，其余城区的平均租金均有下跌。

值得一提的是，6月新增房源挂牌均价为91.2元/平方米，相比5月上涨3.6%，这意味着，业主对于租金的心里预期有所上调。对此，贝壳研究院分析称，3-5月市场交易的恢复，以及基于5月租金水平的上升，都给予业主一定的信心。不过，预计6月的疫情及市场交易活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。

对于接下来的市场走势，贝壳研究院指出，预计7月市场将会呈现较稳定的态势。传统毕业的租赁旺季通常6月开始显现，但6月由于疫情的突然反复，租赁市场交易受到明显影响，毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放，预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟，在疫情得到控制之后逐步恢复。因此，预计7月租赁市场将会维持相对稳定的状态。