起底网红城市⑤|厦门浪漫宜居外表下，藏着难以安身的现实

“去鼓浪屿散步

去八市吃面线糊、面包店等老古早味

去坐一次地铁1号线，打卡千与千寻动漫里的同款海景地铁

去白鹭洲公园、胡里山炮台、厦门大学、曾厝垵、百家村……”

厦门，走过路过每一处都是一道风景线。再加上北纬24°的亚热带海洋性季风气候，年平均气温21°，这座适宜居住的城市可能你来了就不想离开。

但在厦门浪漫宜居的外表下，总是藏着些许悲伤与无奈。

来厦门15年的博士：暗自庆幸“买得早”

80后的Jack毕业后来到厦门工作扎根已15年，但聊起天来，还是一口“青岛海蛎子味”。对于厦门这个城市的宜居程度，Jack笑意盈盈地说：“厦门的天空，永远那么蓝。我一个在大连上大学的青岛人，都觉得厦门宜居。”

Jack上下班的通勤风景。

不过，说起厦门房价，Jack脸上笑容逐渐消失，“涨幅太让人震撼了。”2006年，Jack刚来到厦门时，均价每平4000元；如今岛内均价6万。

工作在国家某重点事业机构的Jack选择在2009年初结婚买房，“那时候虽然我工资水平甚至要高于厦大的老师，但和爱人的存款，加起来也难以支付一套房子。最后两家各出50万，买了一套单价1.2万元的116m?三居室，余下的钱我们还贷。”

回想起买房的节点，Jack觉得自己是幸运的。“那时候刚经历2008年的金融危机，看上的房子单价从2万元降到1.2万元时，我们果断入手。”比起前一年买房的同事，同样的总价，Jack多买到了一间卧室。

除了2008的金融危机，Jack还目睹过一次厦门的“房价过山车”：厦门房价在2017年的金砖国家峰会前开始暴涨，但在会后持续下跌。Jack在岛内思明区市中心的房产，在金砖峰会期间从单价6万元涨到8万元，如今逐渐回调至6.5万左右。

Jack感叹，如果不是双方父母资助，即使自己工资水平处在当地第一梯队，在房价面前，也难以支付目前总价接近800万的房产，等于在厦门工作15年都白干了。

但即使是生活条件优于新厦门人，Jack也有自己的烦恼。Jack位于市中心的三居正在出租，每月收租仅有6000元左右，对比总价低于Jack房子的北京东五环三居，房东目前每月能收到10000元的租金。

根据诸葛找房2019年数据，厦门租售比1：1071，排名全国第一，基本89年回本，可以说是“房产性价比最低城市”了。所以，Jack最近考虑卖掉正在出租的房子，置换一套价差接近500万、位于曾厝垵的5居海景房。

不过对于置换房子，Jack比较佛系，“今年受疫情影响经济状况不乐观，预期厦门房价涨不动了。何况500万的价差，还是要好好考虑并鼓足勇气的。”

90后新厦门人：掏空积蓄，不求上涨只求抗跌

秋秋，90后，福建连城县本土人。5年前在北方一座城市读完大学后，秋秋果断选择回到福建，定居自己喜欢的厦门打拼，做财务工作。

从秋秋的身上，可以体会到她对这座城市的感情，秋秋发在博客的故事、碎碎念大都和这座城市有关。扎根厦门的决心，秋秋很坚定。今年疫情期间，来到厦门的第5个年头，秋秋选来选去，6月份在岛外的集美区和老公一起买了一套房，掏空了所有积蓄。

秋秋说，“年前到现在，一直在看房，小区封闭的时候就线上看，小区让进了跟着中介线下看，手里只有几十万首付，在厦门岛外都选不到什么好地段。”

回忆起4月份看房的经历，秋秋印象最深的就是厦门房价“蹭蹭涨”。面对中介的“昨天看的那套已经卖啦”、房东硬气十足的涨价，秋秋焦急万分，“跟房东砍价、跟中介砍价，研究地段、户型、物业、学区、市场行情，越了解，越不知道如何下手。”

厦门各区域部分项目房价地图（贝壳找房提供）

即使现在已买下房子，秋秋还是有些焦虑。买房前，秋秋在厦门房产项目的朋友曾明确说，“厦门房价，近期不会再涨。你目标的房子，关键要看抗不抗跌、好不好转手。”

据厦门乐居统计的数据，2020年7月，处于岛内的思明区二手房涨幅最大，环比上月仅上涨 0.1% ，同比去年同期上涨 4.11% 。岛外的海沧和翔安区房价则呈现轻微下跌，翔安跌幅最大，同比去年下跌3.1%。秋秋买的集美区， 7月二手房均价30953元，环比上月也仅上涨 0.01%，同比去年同期上涨 2.34%。

不仅是升值空间预期低，住进岛外的秋秋每日通勤到岛内，高峰期时如果开车进出岛内的四桥一隧都堵车，时间差不多要一个半小时。公交通勤，公车+地铁，近30站，时间也要近2小时。

在秋秋公司上班的本地厦门人眼中，住在岛外，基本与宜居无缘。秋秋还记得刚来到公司时，80后前辈曾问：“来厦门之前，有没有看过厦门房价？”这位前辈还说，近10年来公司工作的新厦门人，首套房无一例外都买在了岛外。

如果说“逃离北上广”是亿万京漂沪漂在疲惫至极时喊出的一句口号，亦或是正在进行的计划，逃离的理由很多是因为工资追不上房价上涨。但逃到哪里呢？或许不会是厦门了，因为大部分新厦门人，都在被安家的成本深深桎梏着，挡在上车的门外。

和秋秋同年的单身同事小美，就是在去与留中纠结的人。低工资与高房价的差距，小美想，要想打破这个差距，简直比登天还难。

85后北漂：果断放弃投资厦门

“分裂”，这是85后北漂琳琳在研究厦门楼市后的感受。

厦门一直是琳琳向往的城市。因买不起帝都的房，琳琳暗自憧憬，挣够了钱，逃离北京、飞向厦门。但琳琳算了一笔账后，果断放弃了“投资厦门”的这个念想。

琳琳将厦门与北京的对比结果如下：

1、岛内的房价有稳定的支撑力。厦门岛内均价与北京主城区持平、很多学区房甚至达到均价8万的水平，远远超过北京均价5万的限价房。

2、以500万总价为例，琳琳可以买到北三环一居学区老破小、东四环60平的一居房。但在厦门岛内，这个总价，学区房和优质一手房根本够不上。至于岛外嘛，虽然早在几年前就有售价甚至低于开发商楼面价的新闻，而且中介对岛外新区的各种规划“捧上天”，但琳琳始终不太信服。琳琳认为，岛外的发展，还有很长的一段路要走。

思来想去，琳琳最终决定踏实做个北漂，攒够钱后在北京上车。

厦门房价的“坚挺”，让很多人像琳琳一样最终望而却步，上车止步。

为什么厦门房价这么“高高在上”？有一种观点认为，厦门的房价，不是由厦门人决定的，是由“全球”的福建人决定的。自古以来，福建人从海外荣归故里，两件事情必须要做：一是在家乡盖个两三层高的洋楼，二就是在厦门岛上买个房。据某自媒体调查，菲律宾前十大首富，福建人占了7个，其中5位都是晋江人。印尼富豪TOP10。华人占了7席，福建人至少又是6席。

某知名经济学家也在付费问答中持相似观点，虽然工资较同等房价水平城市低，厦门虽经济体量、面积小，但2019年人均GDP在14.58万左右，超过福州，经济水平、开放程度都比较高。且福建省的民间资本是支撑厦门、福州的“硬核力量”。

不过，厦门让大多数人难以安身的现实，可能会带来另一个去化的难题。克而瑞厦门楼市研究报告显示，2019年厦门楼市去化周期约25个月，存量存在攀高趋势，成交进入下行周期; 商品房市场上行动力不足，供销维稳或小幅上行、房价受岛内楼盘影响才呈现平稳上扬。