资色·公告丨泰禾集团回复问询函：引入战投尚处于筹划阶段

　　7月7日晚间，泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司就深交所问询函进行了回复。

　　1、针对借款披露金额前后不一，泰禾集团表示，盖因公告披露的截止时间点不同、计算口径不同，截至2020年7月7日，其已到期尚未还款金额270.65亿元，其中，截至6月12日2019年度报告中披露的235.58亿元已到期未归还借款有17.76亿元已获得展期和续贷。 因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务为逾期资金18.56亿元，被冻结银行资金0.23亿元，已计提预计负债678万元。

　　2020年一年内到期债务共计555.11亿元，拟通过销售回款、自持物业项目的变现、到期负债展期及置换等方式处理。其中，一季度到期142.9亿元，二季度到期170.08亿元，下半年到期242.1亿元。

　　2、针对2019年存货跌价准备计提8.46亿元、同比大幅增加，盖因疫情致预计售价上浮、预售证取证无法正常开展等因素，致使福州金府大院计提存货跌价准备1.77亿元，上海大城小院计提3.26亿元，北京金府项目计提1.59亿元。

　　3、针对2019年房地产行业毛利率降至15.89%，盖因融资成本上升以及2019年结转收并购项目溢价随着收入结转分摊至2019年营业成本为9.27亿元。如剔除收并购溢价摊销影响，2019年房地产行业毛利率为20.04%。

　　4、针对深交所引入战略投资者事项的具体进展、控股股东所持股份质押情况等，泰禾集团回复称，截至目前，本次引入战略投资者尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，能否签署尚存在不确定性。泰禾投资及其一致行动人还款资金来源为其自有资金、投资收益以及融资资金，具备相应的资金偿付能力，质押风险在可控范围之内。