58同城、安居客东三省Q2理想安居报告：长春和大连取得预售证面积环比增幅逾6倍

　　近日，58同城、安居客发布《2020年二季度东三省理想安居报告》，报告通过对东三省经济发展、楼市政策、土拍市场、供应量以及城市购房用户画像等不同角度观察、多维度观点，透析当前东北三省的整体发展形势。报告指出，二季度东三省重点城市新房供应井喷，相较一季度数据均有明显增幅，长春和大连二季度取得预售证面积环比增幅逾6倍。

　　土拍市场回温明显，长春和大连二季度取证面积环比增幅均超600%

　　58同城、安居客《2020年二季度东三省理想安居报告》显示，虽然受疫情影响，2020年一季度东三省GDP出现负增长。不过，2020年迄今东三省重点投资总额3.2万亿元，涉及2826个项目，将进一步提振经济发展，促进城市区域协同、健康发展。“云签约”成为今年招商引资的流行方式，其中3月大连签约了91个项目，沈阳签约了117个项目，签约额达2672.5亿元，哈尔滨同样签约了117个项目，签约为1195亿元。

　　58安居客房产研究院北部分院监测数据显示，从各重点城市住宅用地成交量看，沈阳、大连、长春和哈尔滨四城住宅与商住用地供应在疫情后迅速回温，数量已追平甚至远超于一季度，尤其4月沈阳土地市场迅速回温。58安居客房产研究院北部分院分析师杨君表示：“二季度，楼市出现回温趋势，尤其是土地市场表现较为明显，与一季度相比，土地出让数量有较为明显的提升，热门稀缺地块受到开发商追捧，但房企拿地还是较为谨慎，溢价率不高。房价因为去年高价地入市的支撑，呈现了稳中回调的趋势。”

　　二季度，中融大地产以6830元/㎡长春历史最高地价拿下净月东师华蕴西侧三宗地块中最西侧地块，对于长春土拍市场的火热，58安居客房产研究院北部分院分析师付丽楠表示，“二季度长春城市版图继续扩大，土地供应创新高，在购房者置业选择增多的同时，房企销售压力也随之加大，长春即将进入“高库存慢去化”阶段，房价短期内不会有很大的增长幅度。”

　　58安居客房产研究院北部分院监测数据指出，二季度重点城市新房供应井喷，相较一季度数据均有明显增幅。其中长春和大连二季度取证面积环比增幅均超600%，这也是前期供应端压抑需求的加速释放、开发商急于推盘回款所致。从各城市新房价格数据看，市场总体稳定。6月，开发商为了冲刺业绩，出现小幅以价换量的趋势，房价小幅回调。

　　58安居客房产研究院北部分院分析师王宇琼认为，“哈尔滨楼市受一季度疫情影响现已开始复苏，销售量有所回温，成交慢慢恢复平稳。城市整体向北、向东发展，松北区土地储备充足，区域发展后续力量强劲，预计未来土地供应仍以松北区为主，三季度的楼市整体仍面临很多压力和挑战。”

　　用户购房青睐两室户型，意向购买总价位于100-200万之间

　　58安居客房产研究院北部分院统计数据显示，上半年东三省用户整体找房热度呈现“先降后升”趋势，2、3月份找房热度达到顶点，4月份后趋于平稳。东北四个重点城市中，沈阳成为购房者最为关注的城市，其余三个城市热度不相上下。

　　58同城、安居客《2020年二季度东三省理想安居报告》指出，东三省四城购房人群以本地购房者为主，30岁左右是购房者的主力。从用户意向购买的物业类型可以看出，住宅类型占比比较大；而户型需求层面，两室户型依然是主流，三室户型紧随其后；价格方面，100-200万的购房总价占比最大。对于未来房价走势，超六成网友看好后期楼市，近半数网友认为今年房价会小幅上涨，另有22%的网友认为房价保持平稳。

　　58安居客房产研究院北部分院分析师周方彤认为，“二季度楼市呈现明显的回暖趋势，在五月迎来了一轮小幅上涨，市场活跃度较高。而在土地方面，开发商热情不减，二季度多宗地块入市，沈北、于洪后劲十足。下半年走向仍旧趋稳，期待能有更加亮眼的市场表现。”