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经济学家朱海斌:房价上涨会促消费,不过,房地产对经济贡献渐弱

2020-07-12 15:18:31 和讯名家 

  人们一定会房地产有误会,但是这又不能怪普通百姓,因为混迹在房地产的人太杂,什么人都有,什么话都敢说,这些人不仅没给房地产带来好处,反而是给本来是一个客观的中性词抹了黑。

  客观来说,房地产本来应该辩证看待,它曾经起到过积极作用,这是不可否认的,但是随着多年的发展,一些弊端问题也暴露了出来,到现在为止不是去补救问题,反而一些专家依然更加助纣为虐。

  众所周知,这么多年,人们为了买房可以说倾尽几代人的心血,以致于影响到其他方面的消费。有报告显示,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是美家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。

  那会还没有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,所以应该说到了全民炒房的地步,哪怕刚需,也大都抱有炒房的心态。这只大船上的人越来越多,他们只允许船快速前行,绝不能慢下来。只要船一直走下去,炒房者就可以永远有利可图。

  炒房者真的靠房地产发财致富了,但是大多数普通刚需购房者并没有,哪怕你有价值千万的房产,可是你并没有变现,你依然是用来自住,但是却因为高昂的房价付出了更多的家庭生活水平的降低。

  当人们都倾其所有把宝押在房子上时,还有能力去消费其他的吗?当然有专家北师大教授董藩说,买房是一种投资方式,是拓展收入来源、增加财富积累的手段,投资多、贷款数额大的人,都成了富人。

  无独有偶,北大经济学教授孟晓苏称,他并不认同“居民购房影响消费”的观点,他提出买房本身就是消费,且居民购房不仅是消费,还能通过“传导效应”拉动多项支付。

  世联行(002285,股吧)创始人陈劲松指出,房地产可以促进消费,比如一个白领买一套房子时,住进去要装修。装修本来没钱。什么叫抑制消费?没有钱就叫抑制消费,不能兑现自己未来的信用,就叫抑制消费。凡能提升未来信用提前消费的,都叫促进消费。

  这些人基本上都是维护高房价,不仅不觉得高房价挤压了消费,反而高房价还能促进消费。而且买房本来就与高房价直接挂钩的。

  7月9日,经济学家朱海斌在中国宏观经济论上表示“部分地区房价有反弹,全国房价平均上升5%左右。”他认为这并没有出现过热的现象。“房价下跌影响消费,中国的城镇居民家庭配置59%是住房资产。房价的波动其实对居民的消费会有同向的影响,房价上涨促进消费。”

  朱海斌也认为房价上涨可以促进消费。这种观点到底为何一直这么有市场?其实就是可能很多人都已经成了利益既得者,为了维护这种身份,只能大家一起共同推动着这种观点向前进。

  房价上涨促进消费,这是好事啊!可是稍微有点头脑的都知道,房价上涨到底拉升了谁的生活水平?专家的话在一定程度上有他们自己的道理,但那只适用于少数人,炒房者,是利益既得者,普通老百姓(603883,股吧)并没有因为高房价而获利。我们的社会也决定了不可能只为少数人服务。

  7月10日,经济学家朱海斌再次表示,房地产的复苏是非常重要的一个推力,可以说,房地产再次挽救了中国经济。对房地产市场来说,通过总量带动的时代早已过去,更加重要的是结构性调整。房地产再次显示其韧性,对宏观经济的复苏起了重要作用。但他同时还指出,未来房地产对宏观经济支柱产业的贡献可能会越来越弱。朱海波判断,我国2017年住房需求已经到达顶峰,未来的需求会进一步下降。

  我觉得这句话还是很有道理的,也就是说,当前房地产对经济增长的贡献还是很大的,但是在慢慢变弱,这也是国家对房地产的态度的转变,不再过度依赖房地产,这正是我们想看到的。

  不管怎么说,我希望多听听百姓的声音,多给百姓们发声的机会,不能再让一些专家干扰,因为他们讲的只是自己的道理,只是为少数利益既得者服务,他们即使有拥护者那也不足为奇了。不能再让老百姓被代言了。

本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰 )
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