限购全面升级，深圳楼市还会一路疯狂？

　　7月15日，深圳住建局出手，加大力度调控深圳楼市。

　　规定在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购房，此外，还将提高首付比例与增值税免征期限。

　　这一套组合拳，将为暴涨的深圳楼市按下暂停键。

　　一

　　官方此次出拳并不让人意外。

　　相比预期，推迟了2个多月政策这个靴子才落地。

　　上半年的深圳楼市，和A股一样，只能用疯狂两字来形容。

　　数据显示，深圳上半年二手房均价超过7万，相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二。

　　深圳目前房价比北京高20%，比上海高36%，是广州的两倍。

　　深圳6月二手住宅成交量为10594套，时隔4年，首次突破10000+套，均价74929元。

　　不仅二手房火热，一手住宅也供不应求。

　　近期，深圳光明一新盘开售，8998人抢394套房，中签率只有4.37%。

　　更夸张的还在后面。

　　新锦安海纳公馆推出5套新房源，提前认筹人数竟达到了1171批。

　　也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0.4%。

　　在深圳，买不起房是一件很正常的事。但是现在，别说租，连房子很可能都看不起。

　　目前深圳部分新盘的验资标准，从数十万元到1000万元不等。

　　比如，网红楼盘深圳湾一号，要么验资存款1000万，或者股票、基金2000万，二者选一。

　　也就是说，开放商的房子完全不愁卖，你得让我看到你有购买力，我才允许你看我的房。

　　二

　　相对于北京、上海，深圳有着一线城市里最宽松的户籍政策。

　　大学毕业生和深漂很容易就能拿到深圳户口，落户即可买房，为楼市需求端提供着源源不断的血液。

　　金融市场的一些操作也成为房价助涨的工具。

　　疫情以来，央行不断降准，放松货币政策，利息下降。

　　同时，国家鼓励各大银行向小微企业放松贷款限制。

　　炒房客瞄上了低息经营贷这条路子。

　　经营贷的成本往往只有4%左右，最低甚至可以做到3.6%，远低于首套房贷利息。

　　这么便宜的钱，点燃了买房者的借钱欲望。

　　当然，个人向银行申请经营贷需要名下有公司。

　　没有公司怎么办？市场上有各种贷款服务中介，帮人买空壳公司，解决资质问题，提供一条龙服务。

　　手里钱还不够怎么办？

　　贷款中介还能为客户介绍担保公司，帮客户垫资全款买房。等房本下来后，再到银行做经营贷。

　　这一顿操作，巧妙的破解了严格的限贷政策。

　　三

　　深圳的高房价、高房租，让很多深圳本地人尝到了甜头。

　　但是，企业已经开始“逃离”深圳，人才开始觉得窒息。

　　下面一张图道出了深圳的困境。

　　在一线城市中，虽然深圳年轻人多，发展势头好，但是基础教育、医疗等资源极度欠缺。

　　此次深圳房价暴涨，有刚性需求旺盛、国内热钱涌入的关系，也有投资无门资金避险的需求，更有企业经营贷被钻漏洞的助力。

　　在中国，核心城市的核心地段，拥有不可复制的增值空间。

　　此次购房政策进一步缩紧，将为火热的深圳楼市降温，让购房者重新进入观望状态。

　　深圳房价高歌猛进的态势看似不可持续，但无论作为刚需还是投资，优质房本拿在手，总是一件令人安心的事。

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