刷屏的深圳新8条，到底限制了谁？（附最新房价预测）

　　2020年，深圳常常是新闻热搜榜霸屏的主角，总价3000万豪宅排队抢、一房难求、百万喝茶费已经成了不稀奇的事情，但时刻挑动着想上车深圳的买房人的神经，一路伴随的，是深圳飙涨的房价。不过今天，当地住房建设局出手了，给当下的市场泼了一盆冷水，无死角的限住了炒房。

　　先为大家梳理一下业内几个预测，有你们最关心的房价：

　　1、新政主要目的是提高购房门槛，抑制投资行为，跟过去的政策方向一致，但政策效果能否显现，还有待观察，之前那么多调控政策下来，深圳市场还是很热；

　　2、深圳房价，肯定要跌一波了，跌多少要看下半年资金面的宽松程度、政策执行的严格程度。但跌，是肯定了。

　　3、此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

　　4、牛市当下，“东边不亮西边亮”？“炒房团的资金如果来炒股，大盘5000点将唾手可得？”前提是，资金会涌入股市吗？

　　5、深圳楼市，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅或在5%以上

　　再次提醒大家，对于以上预测，理性吃瓜（比如炒房团将去炒股）；对于买房，理性上车。

精华版总结（来自：大伟看楼市微信号）

　　新八条，空前的力度——八部门联合，究竟限住了谁？总体来说，是从购房资格、信贷、税收、“豪宅税”、开发商抬价恶意炒房等全方位限住了过热的楼市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。这一条内容是政策的核心。

　　第一、此次政策说明户籍人口也需要有社保缴纳记录，而且类似社保缴纳的要求还比较高，即需要3年的社保条件，充分说明政策的严厉性。

　　第二、此类政策出台，针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。

　　第三、深圳此类政策，严厉地打击了各类炒房需求。今年上半年深圳出现了一些抢房现象，通过此类政策规定，有助于打击借落户来炒房的行为。

　　当一个阳光明媚的上午，一位中介称:“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”成为了段子时；当此时大家都在讨论深圳房价未来是看涨还是看跌时，我们先来看看，2020年，魔幻的深圳，房价究竟涨了多少？

　　不少人直观感受是，“深圳部分区域二手房价已经超过北京”。肉眼可见式成交量的“蹭蹭涨”，是从去年11月11日，深圳市政府取消了“豪宅税”的价格标准开始；

　　再之后，就是“疫情黑天鹅”导致全国经济低迷时，深圳似乎成了富人资金避险的通道，3月全国楼市低迷之时，深圳二手房成交量环比增长380%；

　　继续进入4月，房抵经营贷、低息炒房再度刷屏。

　　数据显示，从房价来看，据证券时报·数据宝发布的数据显示，深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平方米，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定，北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。

　　与其他一线城市相比，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。以成交量来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%。这是四年来首次单月成交量破万。

　　另外，此次“最严八条”出台前，深圳楼市还发生了“小插曲”。一周前，深圳也是因楼市成交量大增、市民连夜排队认筹买房等新闻引发关注。

　　7月7日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，深房中协数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

　　总之，此次政策出台具有很强的信号意义。严跃进认为，第一、实际上此前包括杭州等城市，也有过类似的政策收紧，即对于本地户籍人口的购房，也需要设定相应的社保缴纳条件。所以深圳此类做法，也说明部分城市在限购范围上，做了扩大，不光对外地户籍进行限购，对本地户籍人口也进行了限购，这在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的。

　　第二、深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

　　最后，和讯房产把这份名为《市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的深建字〔2020〕137号文的核心内容做了简单梳理，内容如下：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

　　一、调整商品住房限购年限 ➡️（无死角限住购房人群：深户/非深户/离异）

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　二、完善差别化住房信贷措施 ➡️（非普宅/二套房的贷款政策）

　　在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

　　根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

　　（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

　　（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

　　（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

　　三、发挥税收调控作用 ➡️（二手房转让年限加长）

　　更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　四、细化普通住房标准 ➡️（豪宅税重出江湖）

　　享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　五、加强热点楼盘销售管理 ➡️（限制新热点楼盘热度）

　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　六、推行房屋抵押合同网签管理 ➡️（严格过户制度）

　　进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

　　七、加大二手住房交易信息公开力度 ➡️（二手房数据真实性）

　　及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

　　八、严厉打击房地产市场违法违规行为 ➡️（限制房企、中介恶意抬价）

　　持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

　　通知自7月15日起施行。