租赁需求逐步释放 近四分之三城市住宅租金回升

2020-07-27 03:45:33 证券时报 

证券时报记者 陈见南

58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度降温明显,其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。业内分析认为,租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈,也透露出部分中小公司经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。

近四分之三城市住宅

租金开始回升

专家表示,随着疫情逐步控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放,预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。中国城市发展中心研究员冯奎表示,在疫情之后,越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

中国房价行情平台数据显示,住宅、办公、商铺三个领域的租金水平均已出现回升态势。城市住宅水平的变化与身处一二线城市的上班族息息相关,那么城市住宅租金有哪些变化?

数据显示,全国300多个城市中,有近75%的城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨,德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20%,这些均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同样也是非省会城市。

省会城市中,同比涨幅最大的是武汉,6月份城市住宅租金价格同比增长13.92%。随着疫情逐渐褪去,租赁市场慢慢复苏,租金进入平稳增长期。

环比来看,约67%的城市6月城市住宅租金价格较5月份环比上涨。迪庆、乌海、朝阳、七台河4座城市环比涨幅超过10%。北京、上海、深圳、广州等四大一线城市房租价格环比均出现上涨,其中深圳环比涨幅5.69%,其余3座一线城市环比涨幅在1%左右。

物业租赁公司

上半年业绩受冲击

房租价格的波动对A股物业租赁公司也产生了一定影响。证券时报·数据宝统计显示,南山控股(002314,股吧)、泛海控股(000046,股吧)、阳光股份(000608,股吧)、皇庭国际(000056,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、金融街(000402,股吧)等有物业出租业务的公司上半年净利润预计出现下滑。

以金融街为例,受新冠肺炎疫情影响,公司房产开发项目销售、工程进度不及预期,项目结算收入和利润出现下滑。同时公司持有经营项目客流量和销售额明显下滑,公司对中小微公司客户减免租金,导致收入和利润下滑,预计上半年净利润约2.1亿元~3.16亿元,同比下滑约70%~80%。

主营业务为线上房产经纪业务的公司,也受到了冲击。我爱我家(000560,股吧)受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,对上半年的房产经纪业务产生了一定影响。公司预计上半年净利润为0.3亿元~0.45亿元,同比下滑88.19%~92.12%。公司还表示,报告期内重点布局线上VR看房、线上签约等新模式以服务储备客户。4月初,需求快速释放,市场出现反弹,至6月末,始终延续较好的成交态势,上述被抑制的需求有望在后续月份逐步释放。

另一家地产中介公司世联行(002285,股吧)也遭遇类似情况,公司在上半年业绩预告中提到,3月份后国内各地售楼处陆续开放,公司在疫情期间主动推进线上看房和智慧案场等服务来储备客户,交易服务业务逐步改善,因收入确认需时较长,本期交易服务业务收入趋于上年同期水平。公司2020年第二季度净利润为正,上半年亏损幅度收窄。预计上半年净利润亏损0.65亿元~0.84亿元。

6月城市住宅租金排行榜

排名

城市

6月平均单价

(元/月/㎡)

房租价格环比(%)

房租价格

同比(%)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

北京

上海

深圳

杭州

广州

厦门

南京

三亚

福州

温州

武汉

天津

珠海

宁波

大连

汕头

苏州

海口

舟山

成都

92.13

81.02

77.09

54.10

51.89

46.13

44.60

39.13

37.79

36.84

36.59

36.56

36.16

34.28

33.58

32.60

31.57

31.39

31.19

30.82

1.39

1.01

5.69

-1.82

1.17

1.83

0.10

0.21

3.77

-0.04

0.15

-3.90

1.40

0.73

-2.18

4.05

1.94

0.82

5.30

1.82

0.17

4.73

-3.48

-2.13

9.06

5.45

-1.25

-7.24

3.92

5.00

13.92

-8.22

-2.00

4.82

-2.47

15.97

1.26

-3.94

6.37

-4.05

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