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质造·盘点丨2020年下半年北京最值得期待的12个项目

2020-07-28 08:38:31 和讯房产 

 

上半年的疫情阴霾正慢慢褪色,人们的生活正在恢复如初,楼市亦然。

贝壳研究院数据显示,2020上半年北京商品住宅成交面积231万㎡,成交面积增速不及去年同期,同比下降31.7%。不过,上半年商品住宅成交均价为47468元/㎡,与去年同期相较上涨4.1%。业内人士认为,北京疫情已经得到控制,接下来楼市会快速回暖。

疫情虽然带来危险,但也伴着机遇,比如,北京上半年出让了多个优质地块,在经过了弃购率极低的共产房和产品高度雷同的限竞房后,北京楼市在土地端的调控终于恢复正常,随着一批批优质纯商品房地块的成交,也让大家重燃购房热情。

接下来,小编为大家盘点一下今年下半年北京有哪些值得期待的项目,选择维度主要包括地段、产品、价格等方面,我们还与开发商进行了初步沟通,以期把项目最新进展分享给大家。

数据来源:公开资料,由和讯房产整理

TOP1? ??分钟寺3项目

期待理由:东南三环将诞生新的豪宅区,难得一见!

分钟寺地块位置较好,位于北京东南三环外,可以说非常罕见。

低调的合生创展一气呵成连拿三宗宅地,溢价率分别为26%、38%、42%,可见争夺之激烈,三宗地块总成交价179.6亿元,也是没谁了。

三宗地块紧邻,可以成片发展,而且不限价,楼面价7万,未来售价可能在12万至15万起,北京内城的奢华豪宅区已经在路上了。

合生创展有做豪宅的基因,此前的霄云路八号是北京的豪宅标杆,据传主持人鲁豫就住在此处,分钟寺会不会诞生又一个霄八还未可知,不过肯定是带有神秘色彩的豪宅产品。

最新消息:距离地块成交已过了两个多月,据媒体报道,世茂和金茂两大开发商已分别入局分钟寺地块,至于这三个项目何时入市,估计还要再稍微等等。

TOP2? ? 海淀四季青地块项目

期待理由:西山别墅区十年来首个住宅项目,填补市场空白。

海淀区四季青镇地块今年1月成交,最近刚刚入市,南北两个地块分别是融创香山壹号院和颐和金茂府,从案名就可以看出来,两个项目已经把精华“摘”出来了,项目位于香山和颐和园中间。

项目位于西五环边上,小编拜访过一次,从西直门桥一路往西,直行即到,比较通顺.

项目空气好,而且可以直接看到西山,生态和景观都很好,而且,该区域几乎没有高层产品,整体居住密度较低,舒适度较高。

当然,这样优质的地块价格自然也不便宜,融创和金茂分别以54亿元和47亿元拿下该地块,楼面价就高达7万,据销售介绍,两项目销售总价2000万元起。

最新消息:两家开发商的售楼处都已开放,产品比较相似,都是5-6层的大平层精装产品,总户数各有300多套,目前,融创224㎡样板间已开放,小编感觉融创香山壹号的样板间做的蛮奢华的,感兴趣的朋友可以过去看看。

TOP3? ? 台湖亦庄新城地块项目

期待理由:2020年开发商“争抢”最激烈的地块,容积率高达49.8%,亦庄房价要涨了。

该地块最终被绿城以13.48亿元竞得,楼面价2.68万元/㎡,在限竞房扎堆的亦庄板块,不限价商品房地块的出现将重新搅动亦庄楼市格局。

该地块位置更优越,离地铁亦庄线次渠站不到 1 公里,随着北京地铁17号线通车,项目到国贸也不过七八站地的距离,无论是在亦庄工作还是在东三环工作,交通都非常便捷。

项目案名定为明月听籣,当前售楼处刚刚建好,即将入市,据销售介绍,该项目可售的仅 415 套,容积率 2.0,售价大约5.5万元/㎡,该价格并没有与周边在售限竞房拉开较大差距,解释亦庄的市场竞争可能会更加激烈。

最新消息:项目还没有公开入市,不过,据一位内部人士介绍,明月听籣的主力产品95平、120平、135平的三居四居,并没有网上传言的70㎡以下户型。

TOP4? ? ?石景山古城2项目

期待理由:石景山古城不限价地块未来售价预期7万+,石景山房价将被拉升。

该地块位于西五环外,北侧是地铁一号线,最近的地铁站是古城站,整体看,交通的通达性尚可,京西的自然资源和环境比较宜人,居住舒适度应该不错。

新出让的两地块分别被融创和中海以34亿元和36.5亿元竞得,楼面价为5.2万元/㎡和4.8万元/㎡,只比旁边的限竞房长安云锦的售价略低,预期售价超7万/㎡,将拉动古城板块房价上涨。

近两年,石景山楼市热度较高,中海一直坚持深耕石景山,推出中海寰宇天下、中海长安云锦、中海长安云尚等项目,中海的产品对购房者还是很有吸引力。

最新消息:中海的新项目叫中海?天钻,户型包括88㎡、89㎡、117㎡的三居,还有130㎡四居和167㎡五居,还是比较丰富,总房源642套,全部精装修,样板间将于本周六开放,感兴趣的可以去看看。至于隔壁融创地块,小编问了业内人士,现在还没有动静,估计在憋大招,大家不妨再等等。

TOP5? ? 房山稻田地块项目

期待理由:西南五环的临铁住宅,可以快速抵达内城,就凭这个条件已经很值得购房者关注。

这是一块非常热的地块,新城、中海、金融街(000402,股吧)、金地、华润+华发、中建一局、招商+中粮、城建+首开+路劲等开发商都想竞得该地块,经历了108轮的争夺后,中海以40亿元总价成交,溢价率高达41%。

以2.4的容积率来看,未来产品可能偏向于品质刚改或者小高层,该地块可售商品住宅综合楼面价为35420元/㎡,接近周边在售的二手房价格,与在售项目价格比较,项目仍有操作空间。

最新消息:该项目上周才成交,目前还没有进一步的消息,不过,该项目大概率会在下半年入市,毕竟中海的效率还是很高的。

TOP6? ? 大兴采育3项目

期待理由:对刚需来说,价格是最敏感的因素,楼面价低于1万+的项目还是有很多人期待。

随着大兴机场投入使用,大兴区域已经成为近年来房价增速较快的区域,今年采育连续推出三宗宅地,总地上建筑规模约13万平方米,最高溢价率高达32%,并不比其他地块热度低。

地价便宜自然也有其劣势,对采育地块来说,位置比较偏远,采育本来就是大兴接壤廊坊的区域,到了采育,距离也不远了,采育三宗地块位于首都环线高速以内,距离京沪高速较近,小编从采育开车到南二环大约只用了半小时,自驾还是很方便。

三宗地主要被国企竞得,包括首开、住总、京能等,有两宗地的容积率是1.05,一宗地是2.5,与采育目前在售的新盘差不多,未来价格预计3万左右,居住的舒适度还可以。

最新消息:小编问了一圈,三个项目目前还没什么消息,可能没有那么快入市,不过最迟明年就会面世,在京南工作的刚需和改善客群还是可以关注下。

总结来看,虽然疫情影响了北京楼市成交,但开发商对今年楼市还是比较看好,诸如恒大、融创、合生创展、远洋等房企在北京拿地非常克制,但今年全部出手,像佳兆业这样的房企此前并未布局北京,今年也开始在北京拿宅地。

疫情之下,开发商现金流大多比较紧张,对于拿地也是非常谨慎,开发商之所以热衷于在北京拿地,主要有两方面原因,一是今年一线城市成交较好,抗风险能力较强,房企要想发展,在一线城市拿地最稳妥;二是,北京今年确实供应了比较多的优质地块,甚至有些地块非常罕见,对开发商来说,再不拿以后就很难遇见。

上述逻辑对购房者同样适用,无论是产品还是地段,购房者在今年买房大概率会买到心仪的好房,祝大家好运。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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