这个城市把炒房客逼到了墙角

　　长沙作为房地产调控的优秀标兵，最近成了有些城市学习的对象。

　　这本来是件引以为傲的事，但炒房客却受不了了！

　　有人写信给市长信箱，质问长沙作为中部第二大城市，为什么房价一直这么低？长沙房价为什么不能涨起？

　　还六问政府：

　　1、为什么一直搞限价地？

　　导致开发商不开发高端产品，且修出来的房子一个比一个差，维权遍地都是。

　　从来不在长沙使用top级的产品。 我们想买高端产品也买不到，只能无奈选择低质量的限价产品，我个人不缺钱，就想买好产品！为什么不尊重市场？

　　2、作为中部第二的城市，地铁修建速度慢得令人发指。

　　别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速，作为长沙市民，我也希望自己的城市可以飞速发展，为什么长沙已批复地铁却不开建，在全国也没有这种情况，是缺钱吗？

　　3、同级别城市无情碾压。

　　我是长沙人，但我孩子现在指不定去哪儿发展，现在社会流动性这么强，万一孩子努力，想要去北上等城市发展呢；

　　别人武汉卖一套房就给得起北京首付，我们长沙人要卖两套房；那么请问我两套房卖了，我自己住哪儿？

　　4、为什么强行打压市场规律？

　　作为目前的中部二哥，未来二哥肯定是郑州，价格还不如西部的一个县城，这是限制房价还是恶意使人民财产受损？

　　5、吸引人才是靠低房价吗？

　　那北上广深为什么还那么多人才？大家还往那里跑呢？

　　6、为什么一直限价还有那么多人抱怨，费力不讨好，是什么原因？

　　长沙住建局也认真回答了：

　　市民您好！根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。

　　作为房地产调控“一城一策”试点城市，长沙积极探索房地产市场分类调控举措，建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房，对“新市民”提供租赁住房，对刚需人群提供政府限价住房，对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民“住有所居”。

　　接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓(603883,股吧)的获得感、幸福感。

　　看到这个回复，估计这个写信的人要吐血了。 想到长沙炒房赚钱不能如愿啊。

　　7月25日，长沙市委网信办官方公众号“长沙发布”专门发文，《长沙，房住不炒》。

　　文章称，长沙素有“让炒房客有去无回”的声誉，被各界赞为房地产调控的标杆城市，“房住不炒”的最佳范例非长沙莫属。

　　长沙就是要通过房价洼地，打造产业高地、人才高地，坚决摆脱对房地产的依赖、对“土地财政”的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。

　　从行文中可以看出，长沙对自己的调控手法和结果非常满意， 未来也会坚定不移的把现有政策继续执行下去， 所以投资客可以死心了，别指望长沙放松调控。

　　如果长沙真的能通过调控，彻底摆脱对房地产的依赖，走出一条良性发展的路，何乐而不为呢？

　　六问政府提到的有些问题，确实经不起推敲，一看就是炒房客写的。

　　比如第一点，长沙新楼盘维权的项目确实很多，但这其实不止是长沙的问题，武汉、成都新楼盘维权的满城都是。

　　为什么呢？

　　因为限价之后，卖不出高价，开发商为了追求利润最大化，在精装修上能省则省。

　　如果普宅放开限价，房价还不知道要涨到多少，这都是有利弊的，就看利弊大小了。

　　但并不是说长沙就完全没有高端盘了，你有钱还是能买到好房子的，如果很有钱可以买千万的独栋别墅。

　　普通有钱人可以买大平层，我之前去看过河西的某公馆，超大户型，品质不错所以卖的也好，大平层单价1.8万/平米，叠墅2.3万，这个价高于一般限价刚需盘五六千，就是给改善型群体用的。

　　长沙提到的“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，这个应该是跟深圳学来的，深圳最早喊出过这个口号。

　　但顶级豪宅在长沙本身就没有太大的市场，因为超级有钱人不会在长沙配置总价太高的房子，

　　同样三千万，买长沙肯定不如去一线买升值快，所以顶豪开发太多出来也卖的不好。

　　第三个问题，眼红武汉卖1套房就能去一线城市付个首付，长沙却要卖2套。

　　这个也很搞笑，一个城市的房价取决于供需基本面，不论是产业结构还是人口数量。

　　武汉的实力本来就比长沙要强，但新房供给量比长沙还少，房价高一点很正常，根本没有可比性。

　　为了你子女以后要去一线城市发展，就要炒高房价的话，那些留在长沙发展的市民，收入不算高，却要他们承受高房价吗？凭什么！你有本事想去一线直接去好了！

　　第四点，一个省会还不如一个县城的房价，房价太低，会使人的财产受损。

　　他们可能觉得钱是不断贬值的，如果房价一直不涨的话，相当于财产缩水，而去房价不断上涨的城市，你的资产就会一直增值，跑赢通胀。

　　这个逻辑到底成不成立呢？

　　长沙房价低，甚至跑不赢货币增发速度的确是事实，很多三四线城市的房价都比长沙高。

　　但小城市房价过高对实体经济的发展本身就是一种伤害，靠卖地维持财政开支，靠高房价吸血实体，这肯定不是良性循环的好模式。

　　如果你钱多，想投资增值，完全可以去那些房价上涨的城市配置资产呀！沿海城市机会很多。

　　但长沙大部分人都是买来自住，也不在乎升不升值，能够安居乐业就很幸福。

　　房价收入比是衡量一个城市买房难易程度的重要指标，长沙的房价收入比排名50个全国典型城市倒数第一。

　　大家都知道，摆在普通上班族面前，最大、最难的消费就是买房了，渴望拥有一个家，却买不起，让很多进城打工的人感到绝望。

　　但长沙这个教育、医疗条件比深圳还好的二线城市，却能让上班族轻松实现买房梦。

　　所以长沙连续12年被评为幸福感最强的城市。

　　官方公众号“长沙发布”7月25日发文说，选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子。”

　　这不正是绝大多数人追求的梦想吗？

　　第五点，认为房价太低也会留不住人才。

　　这个就是谬论了！

　　长沙这几年常住人口增速算比较快的，最近五年，平均每年增长都超过了20万。去年全国排第七。

　　在中部六个省会中，人口增速排名第一，比武汉、郑州增长都要多。

　　能不能留住人才，政府比谁都急，如果房价低真的留不住人才的话，我想长沙也会改变这个思路。

　　但政府比谁都清楚，“长沙发布”直言，就是要让来长沙奋斗的人买得起房，实现住有所居。

　　“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片，也更坚定了长沙的决策者坚持“房住不炒”的决心和信心。

　　因为长沙往南是珠三角，往东是长三角，往北是武汉，竞争对手太多，实体基本面决定了一个城市的收入，去跟他们拼房价肯定是拼不过的。

　　倒不如把房价控制在低位，让这些地方被高房价逼退的人，流入长沙来。

　　这几年长沙人口持续高增长，就是最好的佐证。

　　第六点，为什么限价还有人抱怨，费力不讨好是什么原因。

　　任何一个政策的出台，都难以十全十美，肯定会有一些人被误伤到，投资客更是深恶痛绝。

　　但是，政策是必须照顾大多数人的利益，只要大部分满意即可。

　　我看到“长沙发布”上发起了一个投票，超半数的人都还是认可的。

　　我的很多亲戚朋友都在长沙买房，他们大多数并不是写字楼里的白领，有的只是普通劳务打工者，或者做点小生意。

　　但每年不用担心房价上涨，最后可以通过自己的努力，在长沙拥有一个家，不需要背负太多房贷，还有余钱消费，幸福感确实很强。