7月28日,陆家嘴(600663,股吧)发布2020年半年度报告。
上半年,陆家嘴营业收入约66.27亿元,其中,房地产业务收入51.97亿元;金融业务收入14.30亿元。上半年,房地产业务成本及费用30.02亿元;金融业务成本及管理费用3.08亿元,项目开发投资支出17.85亿元,与2019年同期相比增加24.83%,上半年实现归属上市公司净利润16.78亿元,与2019年同期相比下降18.01%。
在其经营收入中,合并报表范围内长期在营物业租金收入(现金流入)合计17.64亿元;各类房产销售收入及现金流合计 3.69 亿元,主要来自于天津海上花苑二期、苏州 15 地块二期、上海及天津存量房、存量车位的销售。2020年上半年累计住宅物业合同销售面积 1.17 万平方米,合同金额 3.10 亿元,在售项目
的整体去化率为 47%;,物业管理收入(现金流入)6.59亿元,比 2019 年同期减少 12.13%;金融业务实现收入 14.30 亿元,占公司营业收入总额的 21.58%。
新开工项目方面,上半年共计2个,总建筑面积 5.96 万平方米,为苏州2号地块、苏州16号地块。
财务方面,2020年6月30日有息负债余额为444.25亿元,占 2020 年上半年公司总资产的47.38%,较上年末380.53亿增加16.75%。
公司2020年上半年利润来源主要由房产销售和租赁及金融业务组成。其中:长期持有物业出租毛利率为 78.66%;房地产销售毛利率为82.07%;金融业务毛利率为79%。
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