解读丨详解南京“烧脑”摇号选房规则 调控收紧成楼市主旋律

继本月杭州、深圳、宁波、东莞等多个重点城市“重拳出击”，发布楼市调控政策后，上周四，南京也发布楼市新政，今天（7月28日）南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

一场开盘 四轮摇号

根据通知，南京开盘摇号将分四轮进行：

·第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数，或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围人才名单及选房顺序。

·第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量，大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

·第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。

·第四轮，由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

选房顺序如下：

首先，由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房。

其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

此次调整后的南京摇号选房方式被网友戏称“史上最烧脑规则”。为了让大家更便于了解选房规则，举个例子：

南京新政优先保证“人才、无住房个人及家庭”优先买房，所以，在一个楼盘即将开盘时，理论上存在着三种购房群体：人才、无房户、普通买房人。

假如100套房子，30套人才，30套无房，40套普通。

第一轮：摇号确定30位人才选房顺序（人才购房证明）；

第二轮：摇号确定无房前30位，不是最终的选房顺序（无房购房证明）；

第三轮：摇号确定前40位，不是最终的选房顺序（未摇中人才+未摇中无房+普通）；

第四轮：把第二轮和第三轮的人员放一起确定最终的选房顺序。

如果还有剩下的房源，根据第三轮摇号的N+1号开始往后依次进去选。

调控收紧是“主旋律”

不仅是南京，各地稳健的调控措施仍在持续。

昨日，海口市起草了《海口市安居型商品住房管理办法（草案）》（下称《办法》），并于2020年7月24日至2020年8月2日向社会公开征求意见。其中提出，安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”。

无独有偶，上周六凌晨，东莞十一个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。新政过后，二手房将被限购，不动产权证的交易限制年限也由此前的2年提高到3年。

这也是自7月以来，东莞第三次出台房地产方面政策，也是最为严厉的一次政策调整。与此前出台的深圳、宁波政策类似，此次出台的新政，也为东莞限购打上了“补丁”，限制房产炒作空间。

事实上，在海口、东莞之前，7月全国已有7城出手。有业内人士指出，由于疫情关系，如果说今年上半年楼市以松绑调控“救市”为主，那么下半年开始，楼市调控收紧开始成为“主旋律”。

随着全国各地收紧的态势愈发明显，中央层面也召开房地产工作座谈会定调下半年楼市。

上周中央层面召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关人员参加。会上强调，坚持“三稳”目标，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

对此，上海易居研究院智库研究中心总监严跃进预测称，对参加座谈会的城市来说，若其房地产市场确实升温明显，预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至，从全国其他城市来说，预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况，此外，关联领域也存在政策收紧的可能。

而从近日多城调控加码的趋势来看，购房政策逐渐倾向无房的刚需客群，而一些诸如“假离婚”的投机炒房行为也被堵死。

对此，业内人士表示，经过这一轮调控加码后，楼市也会逐步趋向稳健，“以稳为主”将成为常态。近期有置业打算的买房人，应结合自己的实际需求，珍惜自己的购房资格，切勿“恐慌性买房”，抓住上车的好机会。