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海淀再推千套临铁限竞房 刚需请珍惜

2020-07-30 14:12:32 和讯房产 

  7月20日,央行公布了最新的贷款市场报价利率LPR,1年期和5年期的利率分别为3.85%、4.65%,已经连续3月没有降息,央行定力十足。

  可以看到,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,购房者入市积极性强。但需要注意的是,在“房住不炒”的政策之下,只要买房就能抵御通货膨胀的日子已经一去不复返了。以前的楼市,在任何时间点买房都不会出错,但以后买房,如果时机不对,房子选不好就很可能亏钱。

  好房子永远是稀缺资源,在金融市场环境不明朗的现在,一线城市的优质资产,将会是最好的避风港。

  北京现在是好的购房时机吗?

  判断是不是好的购房时机,需要先认清北京的楼市现状。北京的调控政策可以说在全国范围内都是最严格的,无论是入市门槛还是交易门槛都很高,炒房者想要快进快出基本上不可能,这种调控下的市场需求并不能代表真实需求。

  此外,北京正在进行优质人才聚集,一边通过高端人才引进给予各种福利,一边在进行人口疏解,整体购买力在这种人口淘洗过程中越变越强。需求并不会减少,且需求端的质量也越来越高,但在供给端却不会再有大量的供应,这才是真实的一线楼市市场现状。

  因此,对于刚需而言,选择一个能力范围内的好盘,抓紧时机上车,避免夜长梦多才是最正确的选择。

  优质资产成“香饽饽”

  房子,最重要的一定是地段。正所谓,百万买宅,千万买邻。买房看地段,好地段可优先、更多享受城市优质资源配套,具有圈层认同感和归属感,形成社交圈层拓宽生活视野与高度,房子本身保值升值的同时,引领生活向上进阶。

  而北京,发展最好且最具有前景的地段毫无疑问是海淀。当前环境下,科创能力已经成为区域崛起的核心引擎,而海淀在北京科技创新与产业引领层面拥有独一无二的优势。

  海淀,在仅占北京2.6%面积的430.77平方公里的区域内,高校云集。海淀是全国高等院校最密集的地区,拥有北京大学、清华大学在内的高等学府78所,是高精尖人才的首选区域。《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。” 而北京科技创新的高地是海淀。

  如今,海淀正在打造或已经成型了永丰产业基地、中关村(000931,股吧)软件园、中关村生命科学园、中关村环保园、中关村翠湖科技园等一批专业园区,目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM等近2000家国内外知名的科技创新型企业,“高精尖”产业布局已然形成,区域企业年收入超过3000亿元,保持了15%以上的快速增长,已逐步成为创新驱动发展新的增长极。

  大量的企业入驻、发展,大量的高质量人才引入,海淀已经成为中国单位经济产出和智力密度最高的地方,然而值得注意的是,区域内住宅项目寥寥无几。特别是海淀北部区域,如何实现高净值人群的“乐业安居”,是个大问题。

  当下海淀楼市最突出的矛盾是,有限的土地面积和市场需求之间的矛盾。凭借一流的教学资源,与稀缺的宅地配套,海淀成为继东城西城之外,二手房均价最高的区域。近两年由于限竞房的集中入市,部分区域甚至出现了房价倒挂现象,因此,海淀的限竞房一直被看做北京最具性价比的房子。

  京投发展(600683,股吧)・岚山 为购房者带来新选择

  如今,海淀的购房者有了新选择。

  近期,从去年开始购房者就翘首以盼的海淀北安河临铁限竞房地块案名终于曝光,定为京投发展·岚山,一经入市,便成“红盘”。

  作为典型的地铁上盖物业,该项目由“轨道物业专家”京投发展操盘。京投发展曾打造了多个有代表性的TOD模式项目,西华府、琨御府,到公园悦府等均受到市场欢迎。值得一提的是,岚山代表了京投发展“TOD智慧生态圈”进化理念的最新实践与最高水平。

京投发展TOD智慧生态圈
京投发展TOD智慧生态圈

  京投发展・岚山所在的16号线北安河车辆段,位于西山脚下,相比此前的TOD项目,其地势更为复杂,开发设计难度更大,不过,这恰恰成为了京投发展实现创新突破的进阶动力。

  比如“看不见的车辆段”,京投发展采用一体化开发设计方案,将车辆段融入西山的大环境之中,成为西山山脉的延伸,也同时承接了西山的文脉,并用连绵起伏的建筑形态展现优美的城市界面——将轨交车辆基地一体化开发推进到4.0时代。

  再比如打造“连通城市、贯穿场域、自如衔接”的3D交通系统,在落地区和上盖区之间以特色连桥连接平台之间的高差,各功能区可以实现全天候、无风雨换乘;利用车辆段高差条件引入下沉式花园,地下连廊区域引入地下商业,满足通勤人流的休闲购物需求,实现TOD智慧生态圈的高效幸福生活。

  同时,项目还将利用地铁车辆段上盖的地势高差,分别规划水平及垂直绿化,打造“三维立体园林”,各类植物在不同的平面和高度生长,既能对车辆段进行有效“遮挡”,又能营造与周边环境融为一体的自然生态。

京投发展・岚山项目鸟瞰效果图
京投发展・岚山项目鸟瞰效果图

  此外,在周边配套方面,京投发展·岚山也有不错的优势。

  交通配套方面,京投发展·岚山建于16号线首站北安河站上盖,是北京为数不多的地铁首站上盖项目,地铁首站与社区无缝对接,创造了无限出行便利,让居者无须抢座,优雅出行。

  自然资源方面,京投发展·岚山所在苏家坨镇为全国首批运动休闲特色小镇,区域内规划中关村体育休闲公园、城市公园等。项目靠近西山,具有优越的先天自然资源。为了与自然禀赋相匹配,京投发展·岚山遵循绿色城市和可持续发展理念,结合地形形态及人文环境,将建筑和各个节点景观细致地融入到项目当中,精雕细琢,为业主打造舒适愉悦的生活图景。

  教育资源方面,京投发展·岚山在规划中的9年一贯制北京十一学校(北安河分校)一路之隔,该校规划用地面积约2万平米,总建筑面积约5万平米。学校规模为36班,预计2022年竣工并投入使用。

  商业配套方面,京投发展·岚山配建约两万平米社区商业,包含超市、餐饮、娱乐等构成一站式商街,并依托社区科学运营管理标准,建立多元业态体系,全面满足人居生活所需。同时16号线北段各站点还规划有永旺国际商城、华润万象汇(规划中)、中粮大悦城(000031,股吧)(规划中)等。

  医疗配套方面,京投发展·岚山临近解放军309医院与海淀北部国际医疗中心两处三级甲等医院(在建)。

  更令人心动的是,作为海淀最后的限竞房,京投发展·岚山项目价格也非常具有竞争力,销售均价不超过55188元/平方米,且最高销售单价不超过57948元/平方米,对比周围动辄几百平米的别墅项目或者距离地铁较远的其他新盘项目,这个价位对刚需刚改是十分友好的。

  目前,项目展示中心已正式开放,旖旎的西山风光,便利的轨道交通,逐步丰富的生活配套,京投发展·岚山成为海淀区域“网红盘”指日可待。

  

  

(责任编辑:徐帅 )
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