“亚洲最赚钱商场”收入锐减30%，空置率创有纪录以来新高，业主称“不能单方面拯救地球”

原标题：21深度丨“亚洲最赚钱商场”收入锐减30%，空置率创有纪录以来新高，业主称“不能单方面拯救地球”

香港疫情持续，零售业首当其冲。今年前六个月，九龙仓置业（01997.HK）旗下的两大核心商场物业海港城、时代广场的收入分别锐减30%、23%。其中，位于尖沙咀的海港城空置率飙升至10%，创下有纪录以来新高，铜锣湾时代广场的空置率亦升至8%。

然而，九龙仓一改以往的做法，并未披露商场上半年的零售额，对此公司解释，主要因为在目前不利的情况下，营业额以及租金暴跌，以及向零售租户提供大幅的基本租金优惠，担心由于数据过分极端会误导市场。

作为一家拥有131年历史的百年老店，九龙仓于2017年启动分拆计划，将海港城、时代广场等6项香港投资物业分拆为九龙仓置业地产投资。

海港城不仅是香港最大的购物中心，更是亚洲最赚钱的商场。商场由九龙仓码头分阶段重建而成，占地200万平方呎，包括60多家食肆、1间大型电影院、3间酒店以及约450间零售商店。自2007年起，海港城十年来销售额年均复合增长率超过10%，2018年更是达到惊人的24%。当年海港城销售额超过370亿港元，平均每天超过1亿港元。

自去年下半年以来，社会冲突导致访港旅客人数锐减，香港奢侈品零售已经遭到沉重打击。疫情更让国际品牌“雪上加霜”，纷纷缩减在香港的店铺规模。今年4月，意大利奢侈品牌Valentino（华伦天奴）位于海港城的旗舰店租约期满结束营运。法国奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于时代广场的旗舰店。

海港城提供5月租金优惠

据了解，海港城此前向商场租户提供5月的租金优惠，但要求租户最少续租18个月，并需要在7月24日决定是否接受条款。同时，租户必须在7月中前繳清6月底止未偿还租金及欠款。海港城已于二、三月向租户减租50%，但仍未能挽留租户。

九龙仓置业主席吴天海在7月30日的业绩会议上表示，海港城上半年已向租户提供超过10亿港元的租金宽免，“并非小数目”，而租约受保密协议限制而拒绝透露细节。

他坦言，虽然特区政府已推出数轮救市措施，仍有不少利益相关者遇上困难，业主也面对偿还债务、支付利息、工资等压力，并表示“业主不能单方面拯救地球”，须平衡各方面情况。

财报显示，截至今年6月底，海港城整体收入同比下滑28%，营业盈利下挫30%，其中，商场收入减少30%至28亿港元。时代广场整体收入同比下跌19%，营业盈利减少21%，商场收入及营业盈利同比分别下跌23%、25%。

香港零售业连跌17个月

7月28日，香港零售管理协会向全港商铺业主发公开信，希望商铺业主取消底租，及停止向暂时无法缴付租金的商户，采取任何法律手段或收回店铺。该协会主席谢邱安仪透露，目前仅有约5%会员获业主减免租金，大部分业主坚决要租户交全额租金。她预计，未来零售业将出现倒闭潮。

特区政府统计处7月30日公布的最新数据显示，6月香港零售业总销货价值同比下跌24.8%至265亿港元，连续下挫17个月。今年上半年零售业总销货价值按年下挫33.3%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌56.5%，成“重灾区“。

特区政府发言人表示，零售销售在6月继续按年大幅下跌，但由于本地疫情在当月减退，跌幅有所缓和。 目前访港旅游业维持停顿，加上本地确诊个案在7月急升，社交距离措施因而收紧，打击本地消费，令零售业的经营环境再度变得较为严峻。

（作者：朱丽娜 编辑：李艳霞）