注册

涨价10%?!东莞人真的能让广州这个板块起死回生?

2020-08-01 19:18:14 和讯名家 

  继深圳限购之后,东莞也紧随其后颁发新政,而与之接壤的石滩似乎成了东莞投资客们的香饽饽。

  最近有粉丝在群里说石滩楼盘涨价了,难道真的是因为受到了东莞新政的影响?

  截图来源:PLUS粉丝群

  .01

  石滩真的涨价了?

  PLUS前两天特意跑到石滩去踩了几个新楼盘,了解到了第一手资讯。

  那么石滩市场到底会不会水涨船高呢?我们接下来一探究竟。

  根据PLUS现场了解到的数据,目前石滩板块内,主要在售新盘有5个,全部都还在1字头,最贵的时代天汇均价在1.65万/㎡,而最便宜的石滩第一城1.2-1.3万/㎡就能入手。

  敏捷·绿湖首府是目前石滩板块内体量最大,也是销量最好的盘了。

  据销售称,项目现主推第六期3-6栋,均价1.5万/平,而PLUS也拿到了现场计价表:6栋1601单位,建面约97㎡,折后单价15356元/㎡。

  因为楼层较高,所以价格也相对来说比较高,如果是10楼以下的单位,单价可以在1.5万/㎡以下。

  房源:六期6座1601单位

面积:96.67㎡
折后总价:1484483元
折后单价:15356元/㎡

  时代天汇价格比敏捷·绿湖首府价格稍高,均价1.6万/㎡,目前有少部分特价单位放出。

  房源:7栋304单位

房源:7栋604单位
面积:约93㎡ 面积:约93㎡
折后总价:1481982元 折后总价:1506432元
折后单价:15935元/㎡ 折后单价:16198元/㎡

  金众江悦府和东莞仅隔一条东江,据现场销售称,目前项目均价1.6万/㎡,而靠江边的楼栋会稍贵一点,像PLUS算价的8栋1503单位,南面能斜望东江,单价要在1.7万/㎡以上。

  房源:8栋1503

面积:99.74㎡
折后总价:1733483元
折后单价:17380元/㎡

  那究竟在东莞加紧调控后,石滩有没有涨价呢?我们查了一下中指院的数据。

  根据中指院数据显示,7月石滩板块内基本上各楼盘均价在1.5万/㎡左右。

  因为网签存在滞后性,这个价格反应的更多是东莞新政前的价格,与我们在现场了解到的价格对比,目前部分楼盘的确价格有所上涨,但上涨幅度并不高。

  而像处于清盘阶段的源海仙村一号和石滩第一城,还有小幅度的降价。

  数据来源:中国指数研究院

  为了验证石滩楼盘到底有没有涨价,PLUS特意对比了疫情前后,价格有涨有跌,像敏捷·绿湖首府就涨了接近1000元/平,而源海仙村一号降价幅度较大,降了近4000元/平。

  数据来源:中国指数研究院

  .02

  东莞新政对石滩有影响吗?

  其实新政对石滩影响并没有中介和销售说的这么大,毕竟距离东莞近,又比市区内的房价便宜,所以在新政前已经有很多东莞客户来买了。

  像金众江悦府直接的solgan就是“东城北“,敏捷·绿湖首府一直以来东莞投资客占比也较大。

  金众江悦府售楼中心门口停着一列东莞车辆

  再加上增城供应量较高,根据广州中原研究发展部数据显示,目前增城库存量高达172.39万㎡,库存消化周期为9.1月。

  而截至7月,石滩板块库存量2479套,占比整个增城18%。板块供应量过高,所以即便有利好,价格短期内也较难大幅度上涨。

  数据来源:中国指数研究院

  .03

  石滩还值得买(300785,股吧)吗?

  虽然很多人都不太看好石滩,但因为价格便宜,石滩依然收获了不少购房者的心!

  根据克而瑞数据,石滩板块是2020年广州十大热门板块之一,板块成交量达到1276套。

  就目前情况来看,石滩板块的配套还处于初期阶段。

  在交通上,距离最近的地铁站——增城广场站15公里,需要公交接驳或者自驾出行。而在商业上,目前板块内暂时没有大型商业设施,主要依靠楼盘底商及项目自带的商业街。

  但石滩最近一直在旧改,2年间已经旧改了七条村庄,未来板块面貌或将有所改善。

  目前增城火车站也在规划建设中,是在建中的广汕铁路其中的一站。除此之外,还有16号线也在规划中,将连通地铁13号线和21号线,待这些线路开通之后,石滩的交通将更加便利。

  图源:增城房产

  那如果要买石滩,这么多盘该怎么选呢?

  首先,敏捷·绿湖首府是板块内体量最大的楼盘,总占地面积1130亩,小区内配备有学校、运动场和商业街,总体来说配套可以自给自足。

  而且产品选择也比较多,涵盖71-119㎡二至四房,价格也比较便宜,均价在1.5万/㎡, 适合在增城居住的刚需客以及投资客入手。

  敏捷·绿湖首府规划图

  而时代天汇就在敏捷·绿湖首府南边,两个楼盘距离不到3公里。

  时代天汇体量较小,只有8栋楼,除了小区中间的公园,没有其他的学校、商业等配套设施,而且在价格上会比敏捷·绿湖首府要稍微贵一点。

  但是在产品上,相比起敏捷·绿湖首府,时代天汇会更偏改善一点,容积率仅为2.0,两梯四至五户,住起来会比较安静,更加适合想要追求舒适度的自住型购房者。

  时代天汇沙盘图

  金众江悦府距离东莞最近,中间只相隔一条东江,更加适合东莞客户,据现场销售称,目前该盘90%的业主都是东莞人。

  金众江悦府主售复式产品,99-135㎡四至五房,赠送面积较多,可实现三代甚至四代同堂且互不干扰,适合家里人口比较多的购房者。

  金众江悦府

  总的来说,目前石滩板块处于价格洼地,但配套方面较为欠缺,需要时间兑现。

  若是投资的话,在经过一段时间的房价下跌后,石滩价格目前已开始回调,是个入手的好时机,但需要做好长期持有的准备,因为目前该板块二手市场并不活跃,需要等配套兑现、板块成熟后,才更好出手。

  而如果是想要买来自住的话,PLUS不建议工作圈和生活圈在增城以外的购房者购买,因为石滩距离广州城区较远,每天两三个小时通勤时间,你确定你能受得了?

  但如果是增城本地人,或者就在增城区内工作的话,石滩价格便宜,对于首次上车的年轻人来说还是个不错的选择。

  免责声明:

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

  

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。