杨光华：一个武汉人的深圳买房故事

杨光华 这是一个真实的故事。

Z先生，70后，是我的老友。

7月30日凌晨1点，他给我发了一条私信：

“今天在珠海唐家，拍了套98平米的小三房，一线海景。”

珠海，并不是他的首选买房目的地。

疫情后，他就想在大湾区买套房。

等他准备下手时，赶上了深圳的715新政。

他给我私信的那个凌晨，深圳发布715新政的细则。

对落户、社保、离婚等认定，做了补充认定，补上了所有漏洞。

“这座城市充满梦想，也充满诱惑，你去火车站、去机场看看，每天有多少人来到这个城市，想要扎根，也有多少人走。”这是《三十而已》里的几句台词。

深圳，一座海纳百川的城市。20多年前，“来了就是深圳人”。

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7月25日晚上11点，他给我打电话诉苦。

这次疫情，他一家人在中山一朋友购置的深中通道入口处的投资房里住了三个月后，深深感受到在异地购套房的重要性。

疫情稍稍缓解后，他没事就开着车在大湾区转悠，比较了东莞、中山、广州南沙后觉得深圳最有活力。

“一线城市，市容漂亮，关键是没有雾霾。”

他了解到深圳的学历入户政策后，发现硕士学位交一个月社保即可在深圳落户购房。

5月份回到武汉后，他就开始安排此事，刚在深圳交了社保，深圳就出台了新政。

据当地媒体同行说，有网红楼盘，差不多一半的客户丢了买房资格。

无奈之下，他最近再下大湾区，目的地是广州。

记得上一次，与z先生吃饭，也是交流买房。

2016年夏天，他让我帮他从汉口的两个豪宅中，挑选一个。

他说他不喜欢股票，就是喜欢房子。20年前，他一个穷学生来到省城，深受租房之苦。他说他买的每一套房都是准备自己去住的。后来买多了，发现也住不过来。

他有空就去售楼部逛，2000年以每平米1000元的单价在现在的光谷买下了人生中的第一套房。

在后来的工作生活中，他每积攒一点钱就去付首付，贷款利率打7折、8折，关键那时候武汉的房价每平米2000-3000元。

他是武汉城市红利的受益者之一。

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“想在一线城市，为姑娘买一套房。”

z先生说出了买房的初衷，“再等8-10年，女儿长大后，在一线城市有套房，起点不一样。”

7月15日，深圳出台新政：落户满3年且个税或社保3年，才能买房。

10天后，东莞也出台限购新政。

一是二手房开始限购，之前二手房不限购；二是取得房产证3年后才可以销售，之前是2年。

在深圳的朋友说，东莞，是他们买房的第二选择。因为东莞，位于深圳与广州的中间。

这个朋友还介绍，深圳的普通公寓的售价，大概是住宅价格的一半。除了出租，没什么投资价值。

深圳、东莞出手后，隔壁的惠州笑了！据媒体报道，深圳新政后的两周时间，惠州新房成交8150套。

这位朋友却并不看好惠州，觉得“房价涨不起来”。

深圳的路暂时中断，z先生看过东莞，“除了松山湖，整体就是像个大乡镇，实在喜欢不起来”。

这次到广州，看过黄埔、天河、番禺、广钢新城，有很多5万出头的房源选择，觉得还是不错。

虽然城市环境和深圳没法比（除珠江新城10万+外），但起码是省城，有2000多年的城市文化积淀。

与置业顾问沟通后，他发现广州金融政策不友好，外地有一套按揭未还清只能贷3成。

最后一天，他来到了珠海，珠海就在中山旁边。疫情过后，他带女儿去玩过，蓝天白云、海水沙滩、珠港澳大桥尽收眼底，女儿很是喜欢。

于是就有了开头的故事。

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对在大湾区买房来说，z先生算是小白。

广州、珠海，他拿不定主意，也不知道哪里的房子好。

他的故事，是一个非典型案例，也是一个纠结的故事。

最后按女儿的喜好，选择了珠海。

他说：“作为投资应该不是最佳选项，但人生也不能总是算计，快乐生活才是本源”。

疫情期间，Z先生一家五口在中山住了90天，他说这是他人生中最快乐的一段时光，城市按下了暂停键，工作按下了暂停键，白天陪着家人，晚上一个人倒杯茶，在阳台上发呆......

z先生说他在深圳的户口继续办，社保继续交，“把队排着，有备无患！”

其实，z先生想在深圳买房，并不是为了炒房。内心深处，应该还是爱着深圳。

他的生活逻辑是，从二线转战一线。

这一点是很多新一线城市、二线城市买房人所没有想过的。

不过，深圳也并非完美，楼市充满魔幻。

有人总结深圳是一线房价、三线医疗、四线教育。刚刚广东的高考放榜，70名高分考生中，深圳仅11人。广州15人、佛山与东莞，均是9人。

再看看三组数据：

2020中国上市市值500强，深圳有37家入选。同时，深圳的上市公司308家，全国排名第二，仅次于北京。深圳，是一座“造富”之城。

深圳2016－2019年这四年的新房成交量分别为40443套、25820套、29396套、37884套，总计133543套。这4年的总和，不及武汉一年的新房成交量。

2019年，深圳常住人口密度为6730人/平方公里，远大于北京的1313人/平方公里、广州的2059人/平方公里、上海的3830人/平方公里和杭州的1249人/平方公里。这也是深圳需求旺盛的原因。

新政后，深圳的房价或许能停一停。7月31日，深圳再出新政：停止商务公寓的审批。

［后记］

武汉与深圳，形成一个置业“双循环”。

两座城市，一条高铁相连，5小时距离。

这是买房的一种高级逻辑：靠近大湾区买房，走出去买房。

同时，武汉的高端楼盘开始卖深圳等地的投资者。

最近，汉口一豪宅在深圳卖出15套。

2016年时，一个朋友在深圳想买一套豪宅。他预算上限是2000万。当他到售楼部发现，最便宜的3000多万。

他最终放弃了。如今这个豪宅每套总价超过1个亿。

当然，这种行情十年一遇。

很多老家在武汉周边的湖北人，在深圳与武汉均有房产。

武汉的房子卖不卖，环深圳的房子怎么买，大湾区买哪里。

这是像z先生一样很多中年男人的焦虑。

是像z先生再等三年，还是现在就转身离场？

文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者