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黄金突破2000大关,买黄金还是买房?这笔账不得不算!

2020-08-05 19:36:12 和讯名家 

今年的黄金,似乎比往年的更加跌宕起伏,吊足了投资者们的胃口。

最近黄金一路上涨,趋势大好。

昨天黄金价格达到2000美元/盎司,突破历史新高,甚至比A股上涨比例都高。

于是,又不少有人在问:“现在该买黄金吗?还是买房更抗通胀?”

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黄金价格

为什么猛涨

截至今天下午3点10分,黄金价格已经超过2000美元大关,并一度高达2030美元/盎司,虽然价格走势稍微有点回调,但还是居高不下。

就目前情况来看,黄金价格没有到高位,未来可能还有继续上涨的趋势。?

而此次黄金暴涨,与全球各国宽松的货币政策导致的通货膨胀息息相关。

全球央行为了缓解疫情对经济的冲击从而实施大规模的刺激措施,导致市面上的资金量供过于求,货币自然贬值。

而黄金在面临全球通货膨胀下,无形中就增强了价值回避风险,价格飞速上涨也是情有可原。

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黄金和房产

谁更抗通胀?

黄金本身就是一种贵金属,价值昂贵,无论在那个国家,都是可以流通的。

而全球疫情之下,各国政府为了刺激经济回暖,大量资金流入市场,货币贬值太快。

黄金不管在哪里都可以用于消费,在通货膨胀环境下,拿黄金比拿本国货币去国外消费更加容易。

所以,黄金是能对抗通货膨胀的。

其实除了黄金,可以对抗通货膨胀的还有房地产

房地产与每个人密不可分,既能满足住房需求,也能作为一种固定资产来投资。

比如十年前的房价和现在的房价对比,显然在通货膨胀时期购置一套有发展前景的房产,是一个非常不错的选择。

想要通过买房产来对抗通货膨胀还应该分清楚全款还是贷款,因为贷款买房是有杠杆的,而全款买房没有,这两种情况获得的收益是不一样的。

在全球通货膨胀的背景下,我们手里的货币价值只会越来越低,但是黄金和房地产受其影响相对较小。

从实用性和获得的收益来看,黄金虽然在某个时间段内会暴涨升值,但是不够稳定。而房产虽然短期内增幅不会大涨,但却能稳步上涨,不管什么时候都更能对抗通货膨胀带来的影响。

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买房还是

买黄金?

那么到底是买黄金好,还是买房子更好呢?

我们从中国过去十年的历史数据看到,真正想要应对通货膨胀,买房要比买黄金更好。

主要有以下原因。

中国居民消费价格通货膨胀率也就是CPI涨幅,是最能体现每年的通货膨胀率,如果想要对抗过每年的通货膨胀,每年资产增值必须要高于CPI涨幅,以下是近十年CPI涨幅:

以上就是近10年的CPI涨幅,可以看到平均每年CPI涨幅为2.75%,也就是说每年通货膨胀率为2.75%左右。

那么我们先来看看近十年的国内黄金走势图:

近十年国内黄金价格变动幅度不太,大都是在40%之内进行震荡。

如果过去十年在2010年以250元/克买的黄金,2019年以290元卖出,每克赚40元,涨幅只有16%,十年下来平均涨幅只有1.6%,而CPI的涨幅就在2.75%,黄金涨幅远低于通货膨胀的涨幅。

我们再来看看近十年房价走势图:

从图中我们可以看到,近十年的房价整体走势一直是持续上涨的,而且涨幅也是很大的,不管那个阶段,房子价格只高不低,所以说投资房产的,整体上是不会有太大亏损的。

按照近十年全国商品房均价从5000元涨到1.35万元来算,平均涨幅是170%,那么平均每年涨幅为17%,也就是投资房子的平均收益。

但事实上近10年的房价涨幅已经翻了几倍,甚至十几倍。

所以通过黄金和房子近十年的涨幅来看,想要应对通货膨胀肯定是资产增值超过通货膨胀,也就是只有买房子是最值得投资的,而买黄金是无法对抗通货膨胀的,不但不增值还可能会面临贬值的风险。

最后提醒大家一下,买房虽然能抗通胀,但是房价普涨的年代已经过去,不能闭着眼随便买,最好选择核心城市,核心区域的房产,才能最大程度抵抗通胀风险。

     本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:岳权利 HN152)
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