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金茂7月“踩点”业绩:销售完成超六成 拿地仅一宗

2020-08-06 08:03:03 观点地产网 

观点地产网 8月5日早间,中国金茂公布了2020年7月份的销售数据。

7月,中国金茂录得签约销售金额人民币214.3亿元,同比增长49.8%,对应签约销售建筑面积约120.08万平方米,同比增长102.36%。毫无疑问,从单月的销售数据来看,中国金茂业绩销售已经恢复了过往的推货水平,并录得接近五成的同比增长。

对此,中国金茂方面表示,期内销售主力项目为长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城、嘉善·上海之窗智慧科学城项目及郑州二七区马寨新城项目。

纵观房地产行业,目前发布业绩的内地房企单月销售额基本有录得增长,增幅范围最高至61%。其中,TOP5房企中碧桂园、恒大、万科、融创7月销售分别为542.8亿元(权益)、503亿元、590.2亿元及522.5亿元,同比增长为27.52%、24.4%、22.47%及26.97%。

关于目前国内房地产行业的销售情况,惠誉评级大中华区房地产评级联席主管及高级董事郑俊英指,受到春节因素以及疫情影响,于今年一、二月全国住宅销售金额录得同比下跌35%,惟至三月份及四月份,有关销售金额已有明显改善,至五、六月销售金额已录得同比15%的增长。

“早前预期今年中国房地产商销售会同比下跌15%,但以目前情况看有关看法比较保守,从目前销售及复苏情况,今年内地房地产销售将与2019年相若”,上述人士说道。

另据观点指数“2020年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示,前7月TOP100房企实现全口径总销售金额63363.9亿元,同比增长1.7%,累计销售同比增幅今年首次转正。其中,7月单月,TOP100房企销售录得全口径总销售额为11518.7亿元,同比增长26.7%,较6月增速扩大12.1个百分点。

销售回暖

进一步来看中国金茂今年前7个月的销售情况。期间,其累计录得签约销售金额1243亿元,同比增长34%,对应签约销售建筑面积约667.88万平方米,同比增长60.07%。同时,于7月末,中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计72.7亿元。

数据来自企业公告 观点指数统计整理

从各个月的销售情况来看,今年前2个月受新冠疫情的影响,中国金茂销售业绩出现明显的下滑,累计录得销售额130.1亿元,下降接近三成,为28.88%。其中2月单月仅录得销售额25.03亿元,下滑超过六成,达68.62%。

到了3月份,随着疫情对房地产销售影响逐渐减弱,包括大部分城市复工复产、线下售楼处逐渐开放以及房企相继推出线上售楼处等举措,中国金茂的销售业绩开始得到恢复并顺势上扬,3至7月份分别实现同比增长29.93%、48.92%、50.91%、56.83%、49.82%。

在这种销售速度下,中国金茂的累计销售额2月份的130.1亿元增至7月份的1243亿元,累计销售额同比也由负增长转正,并最终实现34%的同比增长。

以目前的累计销售额计算,中国金茂已完成年内销售目标2000亿元的62.15%,较上年同期销售目标61.84%完成率,增加0.31个百分点。

事实上,早于2018年3月份的业绩会上,中国金茂就提出了两个销售目标,一是2018年中国金茂签约目标将增长50%至1000亿元,在2019年进入房企第一阵营;二是到2020年实现2000亿元销售目标。

中国金茂2019年实现销售1608亿元,目标达成率为107.2%。今年受疫情影响,不少房企降低了今年销售目标,但中国金茂则继续保持着冲刺2000亿元的销售目标。

关于今年的销售目标,中国金茂总裁李从瑞在今年的业绩会上表示,“这次疫情对业绩的影响有限,2020年中国金茂不会调整2000亿元的销售目标。目前公司现有货值准备充足,满足2020年2000亿元,2021年2500亿元的销售目标没有问题。”

对比去年的销售进度、目前的销售额和推货节奏,初步判断,中国金茂今年完成2000亿元的销售目标或许是大概率事件。中国金茂管理层在业绩会亦有透露:“今年下半场已经开始,三亚南繁科技城、武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、杭州富阳金茂星外滩等项目也将陆续入市,2000亿或已可期。”

利润下降与拿地

虽然中国金茂完成年度销售目标的“踩点”,但这份业绩增长却牺牲了一定的利润空间,并且下降幅度不小。

从今年前7个月的各个月的销售均价来看,普遍低于上期同期水平,其中最低值为1.23万元/平方米,最高值为2.23万元/平方米,平均值仅为1.86万元/平方米。而2019年销售均价为2.15万元/平方米。

数据来自企业公告 观点指数统计整理

敢于“降价走量”或许与过去三年拿地成本逐年下滑有着密切关系,2017年至2019年,中国金茂的拿地成本分别为1.07万元/平方米、8124元/平方米及7525元/平方米。

而拿地成本的下降则得益于城市运营的模式。到了今年,李从瑞也表示将在获取城市运营项目发力。“2020年将落地更多城市运营项目,目前,中国金茂已经有多个项目在和当地政府洽谈之中,预计2020年还会是丰收的一年”。

正因如此,在今年上半年里,中国金茂通过城市运营模式在全国一二线城市进行积极布局,先后在杭州、天津、温州、宁波等城市落子项目,规划建筑面积超过了550万平方米。

不过,到了下半年,中国金茂的拿地动作显得有些“沉寂”。观点地产新媒体初步了解到,虽然有出现在苏州常熟、上海嘉定、北京河西区等土拍市场中,但仅在苏州常熟有项目落地。

具体而言,7月14日,苏州常熟市出让5宗地,其中2宗商住地、3宗宅地,总出让面积26.6万平方米,总建筑面积65.89万平方米,总起价47.01亿元。最终,5宗地块均以底价成交,其中金茂&首开联合体竞得4宗涉宅地块,金茂拿下1宗商住地块。

但以中国金茂的规模诉求来说,过去一个多月的“沉寂”或许是短暂的,未来其在扩储上或许还会有不少动作。

(责任编辑:徐帅 )
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