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年度笑话:“金九银十还没到,我是不是不能买房?”

2020-08-06 18:54:17 和讯名家 

  前两天,我临睡前收到了一个粉丝提问:

  我一口老血哽在胸口,当晚就失了眠。

  朋友!你这个问题就相当于:听说早起喝一杯白开水有助于身体健康,那么我其他时间是不是就不能喝了?

  这叫啥,教科书般的教条主义啊!

  .01

  说起来,9月还没到,但这两天,我朋友圈已经开始被开发商/中介关于金九银十的宣传刷了屏:

  如果是不熟悉楼市运作的人,看到这些类似的开发商宣传语,总是很容易陷入一种迷茫的思考中:

  你们都在说金九银十铂十一钻十二,如果房价逐月升高,那我为什么要急着在这个时候买?年初不金不银的时候买不香吗?

  恭喜你,盲生,你发现了华点!

  所以我们要搞明白,类似上文截图中对金九银十的判断是错误的,金九银十来源于农耕文明中对农业收获季节的统称,虽然各大房企也会有优惠力度,但实际上是对成交量的总结。

  至于为什么会出现“金九银十”的场面,我们打开日历就知道了。

  八天假的十月什么时候才来!

  看得出来,基本上一年内重大的(能放长假的)节日基本都集中在这两个月了,平时没空出来看房买房的人们会逮着空闲时间扎堆出动。

  而开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,也会在九、十月份大幅推盘,同时提供一些优惠活动,这就和购房者一拍即合。

  你想买,我有得卖,岂不美哉?

  .02

  所以说,在上述结论的基础上,金九银十是非常适合购房者买房的。

  因为供应量大,可选项多,人们货比三家之时有了讨价还价的权利。

  这也就是“金九银十”和我们普通购房者最直接的关系。

  拉一下近五年广州楼市一手住宅成交数据,能发现每一年的供求量在下半年都有了神秘的“微笑曲线”,这就是金九银十的最直接表现:

  保护颈椎,手机横屏观看

  而二手房则没有那么明显的表现,没有明显的“金九银十”规律,还经常出现9月成交下跌的情况:

  保护颈椎,手机横屏观看

  这个很容易理解,因为在没有外界刺激的影响下,市场需求恒定,一手房和二手房的成交总量会是一个相对固定值,很容易出现此消彼长的局面。

  由此我们可以得出结论:“金九银十”是专属于一手房的狂欢。

  .03

  那么,今年还会不会出现金九银十呢?

  换句话说,今年的楼市在九月十月,能否迎来供应热潮,开发商会不会集中推货呢?

  我能给出肯定的答案。

  但是这场推货热潮不会等到9月才来临,在我们正处的8月,已经有了起势的“苗头”。

  不知道大家有没有发现,近期楼市各区开盘频率已经有所提高,开发商已经开始高频次推货。

  以刚过去的一周为例,供应达到高峰,共5810宗。这是什么概念?按市场常规项目体量计算,2梯4户,30层,一栋楼120套,相当于一周就推出了约50栋楼的供应!

  同时,新房网签量为2458宗,也创下近一年周度新高,环比升13.5%。

  广州周度成交数据

  数据来源:广州中原研究发展部

  我们再拉一下这一年来的楼市供求走势,不难发现从4月开始市场热度已经逐步回温,7月供应保持平稳,没有明显抬升,明显是在给8月做储备:

  保护颈椎,手机横屏观看

  再看看近期的政策走向,深圳东莞被带上了脚镣,市场一片哀嚎,再也不能翩翩起舞,广州倒是乐得清闲,但也有风声传出购房政策即将收紧:广州8月加码调控?我们收到线报……

  目前花都、白云政策段已经有所反应(购房者注意!花都、白云的人才政策已经悄悄收紧……),但市场反响平平,关注度并不是很高,毕竟这两个区域本身政策就不算宽松,购房者群体以自住客为主。

  人们更关注南沙和黄埔的政策走向,被天河劝退的刚需客都在黄埔,闻风而来的湾区投资客则多集中于南沙,可以说,只要这两个区域的政策没有收回,金九银十就是板上钉钉的事情。

  .04

  在文章最后,我知道你们很关心另一个问题:金九银十要不要买房?

  答案是可以买,而且不仅9月10月可以买,8月也可以买,年底11月12月更可以买。

  在政策没有大幅变动的前提下,正常的楼市走向会是:

  9月中下旬市场迎来集中推货,国庆期间各售楼部活动频出,11月市场短暂调整,12月开发商开始宣传“今年底最后一波优惠”。

  从供应量,也就是可选项上来说,之后的第四季度会是全年供应高峰期,想淘新房的多去看看,你之前听过的盘会趁热推新货,你没听过的盘也会扎堆入市;

  从价格上来说,12月会是全年价格最低的时候,但各位要明确,优质的资产是能保值的,像中心区房源,楼王房源,都不会有多大的折扣力度。

  开发商拿出来进行促销优惠的房源,要么是楼栋位置不佳,要么是天地楼层。

  这是正常情况,人不能太贪心,价格和舒适度总得选一样放弃。

  总结来看,今年的金九银十循例出现是大概率情况,但是挑房选房买房的步子现在就可以动起来了,别等,不存在“除了金九银十就不适合买房的情况”。

  但是也不要着急,选房的战线可以拉长到至少到12月底,时间还很充裕,留给大家了“货比三家”的余地,后续将入市的楼盘我们也会做出一份合集。

  大家持续关注PLUS,这个“金九银十”绝不会迷路!

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(责任编辑:李显杰 )
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