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沈阳板块系列盘点06:东湖板块

2020-08-07 07:00:01 和讯名家 

  2020.6.19开始,我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列,以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目;

  我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划,每天保持勤奋推文,希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者,更希望能够帮助大家买到最心仪的房源;

  今天是2020年8月7日,星期五,是我们做的第六个板块的分析,即东湖板块;

  (图片来源:东北新闻网)

  2017年,沈阳土地市场长达5个月“零供应”,华润其仕北地块摸顶最高限价6000元成交入市,东湖板块一鸣惊人,板块正式进入购房者的视野。

  2011年前后恒大首进东湖版块,随后荣盛、格林、其仕纷纷进驻,2015年恒大滨江左岸刚需、首改型升级产品面世,版块生活氛围彻底成熟。随着2018年以来的华润长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾、万科翡翠观澜入市,东湖彻底成为一个品牌开发商云集的区域。

  城市向南,从奥体商圈的成熟,到浑南新市府的火爆,再到东湖板块的炙热,这就是浑南板块的发展脉络。

  2017年8月15日,华润置地以顶价6000元/建筑平米竞得其仕北地块。

  2017年10月26日,龙湖同样以顶价6500元/建筑平米竞得格林北地块。

  2018年4月19日,保利发展以楼面价7500元/建筑平米竞得浑南G13地块。

  2019年,万科进入东湖,获取吉宝地块,现案名为万科翡翠观澜。

  2020年6月,碧桂园33.83亿元斩获长清东板块5地块,楼面价预估1.4w,现案名为 碧桂园"云顶"。

  从刚需到刚改,到改善,到高端,一个区域的房价就是这样支撑起来的。

  除了土地出让,品牌房企的聚集,东湖板块还有这些利好因素;

  一、一河两岸;

  2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局忆起,即:以浑河两岸新老城区为骨架,打造一河两岸空间格局,完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能,实现城市核心服务功能在浑河两岸的集聚发展。此政策一出,城市资源从金廊向银带倾斜。

  二、一桥兴一区;

  东湖板块内,便有4座横跨浑河的大桥, 从西向东依次为连接沈河区与浑南区的长青桥、刚刚通车的东塔桥、直通中街商圈的长安桥 、解决东部跨河的新立堡桥。这4座大桥使东湖板块与主城和平、沈河、大东全部联通。

  2017年末,长安桥(王家湾桥)建成通车,直接将板块与中街相连,市民达到中街只需要15分钟的车程,实现了主城成熟商业跨河辐射和带动作用。

  2018年8年20日,东塔桥通车,从浑南东部出发到沈河方家栏等地再也不用绕行长青桥,直线走东塔桥过浑河仅需5分钟!

  “从经济学角度来看,桥梁为区域带来了地差,提高了区域土地的级别。在提升土地价值的同时,也使得地面上建筑物的附加值大大提高。桥梁的建设不仅会带来交通的便利和土地的升 值,更会大大带动这一片房地产市场的发展。”

  三、地铁9号线东延线;

  2019年,东湖板块轨道交通规划再迎利好——沈阳地铁9号线东延长线已获规划建设批复,目前工程设计总承包的招标已经结束,对候选人进行了公示。且地铁9号线东延长线祝科南街站,将是与规划地铁5号线的换乘站,正所谓“地铁一响,黄金万两”。

  四、东塔机场搬迁;

  《沈阳市2019年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁”,未来将会有充足的土地资源供开发利用,也将盘活整个沈阳东部。

  五、教育配套方面;

  区域内有沈阳市浑南实验中学,沈阳市浑南实验幼儿园;浑南区实验小学,还有位于龙湖天璞西侧的沈阳建筑大学附属小学等,不过根据规划,新建万科翡翠观澜项目南侧与项目西侧均为中小学教育用地,未来将会建设学校来填充区域内的教育资源。

  六、商业配套方面;

  在浑南中路两侧,由于荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥、恒大滨江左岸等项目相对较早的入驻东湖,目前居住氛围和周边社区底商十分充沛,日常生活所需都能满足,另外,距离板块内“建大商圈”直线距离约3km左右,驾车前往大约需要10分钟。

  七、土储丰富;

  东湖板块的后劲很足,有多宗待开发地块。6月9日碧桂园以挂牌方式竞得DT地块,据计算楼面价高达1.4w;7月15日保利以顶价8900元/建筑平方米,配建32000平教育设施,竞得祝科街西地块,成功刷新东湖地价;恒大滨江左岸附近依然有待开发地块。

  不管是因为地价助推房价,还是品牌开发商拉升房价的效应,亦或者城市带动上涨,东湖板块的房价确实涨了很多。

  我们不得不承认东湖板块迎来了全新的项目定位,即高端住宅;

  万科翡翠观澜项目定位高端,是继万科翡翠滨江后,万科在沈阳的又一高端河景项目,即将上市。

  碧桂园云顶项目定位高端,凡是碧桂园的“云顶”产品,必须至少是中国强二线省会级城市以上,必须占据城市生态资源,必须具有比肩国际奢适装标的配置,而且都是大面积的平层大宅。迄今为止,全球只有3座“云顶”。2020年,继长沙、广州、西安后,全球第4座“云顶”作品落子沈阳。

  7月15日,保利以总价约15.35亿元竞得HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块,触顶最高限价8900元/建筑平方米,竞地块外教育设施32000平方米,溢价11.39%。继保利和光尘樾之后,保利东湖第二子值得我们期待。

  高端住宅,或者高地价项目上市,带来的效应毕竟是高房价和高品质产品,东湖的房价再上一个台阶已成事实。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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