博鳌·现场 | 旭辉林中：地产行业顺势而为可以事半功倍

　　8月8日，博鳌·21 世纪房地产论坛 第 20 届年会在上海举行，本次论坛的主题是“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”， 在“下半年与下半场：弯道机会与安全发展”的六方会谈环节，旭辉控股董事局主席林中发表了关于下半年房地产市场态势的看法。

　　林中表示，第一，我认为中国下半年房地产从总体来看还是应该以平稳为主，量价相对比较平稳一点；第二，未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但是都不会出现大起大落；第三，还是要非常小心，下半年需求比较疲软，疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。再加上我们没有采用需求侧的刺激，有可能到第四季度地产的供应量比较大，需求比较疲软，市场的压力还是比较大。

　　总的来看，我认为今年应该是稳地价、稳房价、稳预期是主流，“稳价保量”这是政府政策的出发点，一城一策，有紧有松，有的城市过热就要收紧一点，有的城市有点冷就可以相应放松一点。

　　地产这个行业顺势而为是事半功倍，你要逆势而为是事倍功半。地产行业从2018年开始进入了平稳增长期，在这个平稳增长期要取得超常规、跨越式的发展，挑战、难度和风险远远比你在高速增长期大很多。因为高速增长期的时候可能一踩油门就冲上去了，也就是说地产有4个杠杆，你把财务杠杆用到极致可能很快就冲上去了。或者把合作杠杆用到极致，把投资杠杆跟经营杠杆发挥得好。

　　但是在平稳增长期里边逆势而为就比较难，因为国家要降杠杆，去负债，所以要加杠杆就很难，没那么多工具和机会。我们看到这两年业绩能突飞猛进，要么加了财务杠杆，要么放大了合作杠杆。因为投资杠杆要提升未来难度还是比较大的，经营杠杆可以提升，但是不会成倍的提升，能提升三四十就已经蛮不错了。

　　但是这个行业总是有很多机会的，因为这个行业非常大。未来20年中国房地产行业还是非常好的，我们要在平稳增长的时代，这种精细化的时代找到一条新的、有质量的增长模式，因为这种增长方式跟过去可能都不一样，这个行业会有很多的规则会改变。我们相信还是有一些企业在未来会成为黑马，会跑出来，但是难度和挑战比上个二十年难很多。

　　所以未来平稳增长期里边会出现一个现象，你要追赶别人也不容易，别人要赶你也不容易。就像我们在戈壁徒步，你看到他在前面500步，但是你追赶他要花很长时间，你追赶他至少两个小时。因为大家的速度差不多，有些距离要花很长时间，如果增速都一样距离就是永恒的。

　　所以要把握好这个行业的机会，未来20年还是有机会的。但是未来20年一过我相信这个行业就进入了成熟期，这个行业的格局跟现在家电行业一样已经是比较稳定的格局了。