土地热线 | 169家房企围猎莆田 南京安居溢价144%夺地徐州

华发64亿摘上海闵行宅地 新世界发展41亿拿淮海中路商办地

8月11日，上海土地市场公开出让2宗地块，包含闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地，总起价约85亿元。

最终，经过162轮竞价，太仓华蔓房地产开发有限公司（华发）以64.35亿元竞得闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，楼板价40558元/平方米，溢价率46.4%；而新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。两宗地总成交价约105.5亿元。

据观点地产新媒体了解，华发所摘闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，四至范围：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至25A-10A地块，出让面积79331.3平方米，容积率2，起价43.95亿元，竞买保证金8.79亿元。

据悉，参与该地块竞拍的竞买人共有4位，分别为上海保利建锦房地产有限公司（保利），嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（金茂），太仓华蔓房地产开发有限公司（华发），南昌政鑫融房地产有限公司（融创+新城）。

而新世界所拿的黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块），四至范围：东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，出让面积17170.8平方米，容积率4.0，起价4亿元。

另据新世界发展官方微信披露，黄浦区淮海中路地块项目是长三角地区的第四个K11商业综合体项目。

169家房企围猎福建莆田2地 厦门大唐、巨岸15.65亿元夺标

8月11日，福建莆田公开出让2宗地块，编号分别为PS拍-2020-12号和PS拍-2020-13号地块。

最终，厦门大唐通过摇号以10.76亿元竞得PS拍-2020-12号地块，楼面价8569元/平米，溢价率58.24%；而巨岸以4.89亿元竞得PS拍-2020-13号地块，楼面价1987元/平米，溢价率26.36%；2宗地合计揽金15.65亿元。

其中，玉湖新城尚济街地块三受到众多房企的激烈追逐，吸引了包括保利、东湖、融信、建发、正荣、世茂、融侨、联发、中南、中骏、大唐、中梁、中梁海峡、巨岸、中海、三盛等，共计169家开发商报名参与。

据观点地产新媒体了解，PS拍-2020-12号玉湖新城尚济街地块三，土地用途为商住用地，位于玉湖片区控规范围内，四至范围：东至陡门路、南至尚济街绿化控制带、西至荔浦路、北至明珠路，国有建设用地使用权41858.68平方米（62.79亩），容积率＞1.0且≤3.0。

根据出让公告显示，该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为107600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过15200元/平方米。

另外，PS拍-2020-13号莆田一中新校区安置房地块，土地用途为宅地，位于荔城区新度镇，四至范围：东至锦新路，南至壶公路绿化控制带，西至八二一大街绿化控制带，北至新业路，国有建设用地使用权87876.48平方米（约131.81亩），容积率＞1.0且≤2.8。

根据出让公告显示，该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建设，整体回购平均单价为：地上回购平均单价5499元/平方米，地下回购平均单价3000元/平方米，回购总价约为154341万元。

宁波44亿挂牌2宗“限房价、限地价”宅地 总建面逾34万平

8月10日，浙江宁波公开挂牌2宗涉宅地，分别位于鄞州区、海曙区，涉及总建筑面积34.14万平方米，总起价44.23亿元，预计8月31日出让。

据观点地产新媒体了解，鄞州区DW01-03-02地块，地块编号为甬储出2020-103号，位于鄞州区东吴镇，东至沙加江，南至吴兴路，西至东珠路，北至鄞县大道，土地用途为城镇住宅及配套设施用地，出让面积60061平方米，容积率1-2，建筑面积120122平方米，起价10.59亿元，起始楼面价8820元/平方米。

根据出让公告显示，该地块采取“限房价、限地价、竞配建”方式出让，设有上限价格15.87亿元，上限楼面价13216元/平方米。当竞买报价达到上限价格时，转入竞报人才安居专用房程序。

按照规定，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米，该地块车位销售价格不高于20万元/个。

另外，海曙区气象路地段HS06-03-12a地块，编号为甬储出2020-105号，位于海曙区气象路地段，东至环城西路，南至环城南路防护绿地，西至看经路，北至南苑街，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让面积88511平方米，容积率1.5-2.5，建筑面积221277.5平方米（商业占比30%），起价33.63亿元，起始楼面价15200元/平方米。

根据出让公告显示，该地块采取“限房价、限地价、竞配建”方式出让，设有上限价格44.67亿元，上限楼面价20189元/平方米。当竞买报价达到上限价格时，转入竞报人才安居专用房程序。

武汉4地收金34亿元 武汉地产连摘东湖新技术开发区2宅地

8月11日上午，武汉成功出让4宗地，成交总价34.43亿元，总出让面积约32.97万平方米。其中3宗地位于东湖新技术开发区，1宗位于武汉经济技术开发区。

据观点地产新媒体了解，经过117轮竞价，成都德商置业有限公司以16.468亿元竞得P（2020）073号地块，溢价率105.39%，楼面价1.44万元/平方米。

P（2020）073号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西，出让面积4.58万平方米，土地用途为住宅，起始价约8.02亿元，起始楼面价6996.51元/平方米。

此外，经过4轮竞价，武汉云盛志合置业有限公司以6.14亿元竞得P（2020）074号地块，溢价率2.51%，楼面价7650.84元/平方米。据悉，武汉云盛志合置业有限公司为武汉地产开发投资集团有限公司间接全资子公司。

P（2020）074号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，出让面积5.94万平方米，土地用途为住宅，起始价约5.99亿元，起始楼面价7463.82元/平方米。

经过29轮竞价，武汉联投武地房地产有限公司再以8.46亿元竞得P（2020）075号地块，溢价率21.54%，楼面价9094.18元/平方米。据悉，武汉联投武地房地产有限公司由武汉地产控股有限公司、武汉联投置业有限公司各持股50%。

P（2020）075号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，出让面积6.89万平方米，土地用途为住宅，起始价约6.96亿元，起始楼面价7482.27元/平方米。

而武汉联创文体旅投资发展有限公司则以底价3.36亿元竞得P（2020）077号地块，楼面价1253.97元/平方米。

P（2020）077号地块位于武汉经济技术开发区102E地块，出让面积15.56万平方米，土地用途为商服、科研、公园与绿地，起始价约3.36亿元，起始楼面价1253.97元/平方米。

据悉，本日还有武汉经济技术开发区地块P（2020）078号、P（2020）079号，及硚口区P（2020）052号地块进行现场拍卖。此外，原定出让的蔡甸区P（2020）076号将延期挂牌出让。

南京安居19.3亿夺徐州原华东机械厂宅地 溢价144%

8月11日，江苏徐州市泉山区出让原华东机械厂D地块，经过147轮报价，由南京颐居置业有限公司（南京安居）以19.30亿元竞得，成交楼面价16907元/㎡，溢价率144%。

观点地产新媒体获悉，该地块编号为2020-15号，土地用途为住宅用地，出让面积5万㎡，建筑面积11.4万㎡，起价79100万元，起始楼面价6929.16元/㎡。

另据早前报道，8月7日，经476轮竞价后，徐州铜山区一宗住宅用地成功入市，即XT2020-36住宅用地，由徐州祥恒置业有限公司（中梁）以24.86亿元、溢价率190.33%竞得，成交楼面价7919元/平方米。