博鳌·现场丨孟晓苏：居者有其屋的目标已经基本实现

　　8月12日，由观点地产机构主办的2020博鳌房地产论坛举办，本次论坛以“地产远见：重启的世界”为主题。国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏作了题为“进步的房地产——政策、判断、预期”的主旨演讲。他从产业政策、房价、金融创新、保持进步四个方面分享了他的看法。

　　孟晓苏回顾了过去20年间房地产政策的演变，2001年提出“明年以后国民经济要靠住房建设来拉动”，房地产成为国民经济的支柱产业，8年前提出因地制宜、分城施策，保持房地产业平稳健康发展的正确政策，在2014、2015年房地产持续下滑的情况下，中央提出了化解房地产库存，促进房地产业持续发展的政策。在保障房建设上，早在房改设计时期就提出了市场供应商品房，政府供应廉租房这样的双轨并行的政策，现在已经把它演化成了两个体系，“完善住房市场体系和住房保障体系”。最近又提出以国内大循环为主，推动双循环互相促进，繁荣国内经济，促进国内大循环。“目前，老百姓(603883,股吧)的住房得到了全面的改善，现在城镇住房居民家庭拥有率达到了96%，其中最穷的低收入的家庭，他们的住房拥有率也达到了89.1%，可以说当年我们所设想的居者有其屋的目标已经基本实现。”孟晓苏表示。

　　在外界关注的房价还会不会继续上涨的问题上，孟晓苏判断：第一，短期看供求，现在供求关系在一些城市全面紧张。第二，中期看地价，最近地价在各个城市拍卖过程中都有所上涨。第三，长期看发钞。现在为了抵御国际经济衰退，全世界各国都在印钞，都在发国债，都在实行货币宽松。而中央也已经决定要保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。这样的情况下，货币多了，资产价格就上涨。

　　房价上涨要涨到什么时候？孟晓苏认为，在楼市以增量为主的时候，房价上涨趋势明显，只有到存量时代，房价才有涨有跌。

　　在金融创新助力循环经济方面，孟晓苏提到，住房抵押贷款上的每个环节都创造的财富，劳动力也有钱来消费，这样又反过来促进居民买房，这就是一个循环。反向抵押养老保险这种产品则形成了一个人生的循环。引入REITs可以把存量资产盘活，让社会资金来接盘存量资产，让原来的资产持有者可以解脱出来，从而有能力去投入新的基础设施建设，包括传统基建和新基建，这就形成了一种国内的循环经济。

　　孟晓苏还提到，现在出现了一种奇怪的政策混搭，一边要花钱刺激经济，要用财政力量鼓励老百姓买东西，一方面却对老百姓想买的住房限制。房地产市场平稳发展是加快形成国内大循环的关键，那么现在老百姓待敌还需要不需要房子？孟晓苏认为还需要，人民群众盼望有更舒适的居住条件、更优美的环境，而且人民对美好生活的向往就是奋斗目标。

　　在孟晓苏看来，房地产市场的基于还存在在以下几点：一是迁徙的需要，迁徙就是农村人进到城里来，城镇化正处于加速阶段；第二是城镇居民自住性需求和改善性需求，第三是城市老酒小区改造，要满足老百姓新的需要；第四是人口红利。