广州豪宅圈“新贵”驾到！首次曝光N个魔鬼细节！

　　7-8月，房地产市场在广州南沙火出圈了。

　　最近，深圳史上“最严限购令”出台后，刚好遇上万顷沙某楼盘开放营销中心，即便骄阳似火，也阻挡不了大批湾区购房者的心。人潮挤爆了售楼处，数十辆轿车被迫停在路中央......

　　而在另一边的南沙湾，近日也是火得一塌糊涂。

　　南沙湾2020NJY-9地块出让当天，楼面价成交便高达19389元/㎡（扣除配建面积）。

　　这个数字神话，一诞生直接秒杀了南沙其他宅地，登顶南沙土拍楼面价NO.1。

　　更不可思议的是，这还是一场由13家开发商掀起的超级混战，竞拍到地块最高配建面积时，竟要通过摇号来决胜，该场面还是3年来第二次出现。

　　那么，这场史诗级土拍背后，到底隐藏了什么信号？厚积薄发的南沙湾，凭什么刷爆广州人的眼球？

　　.01南沙湾地价封神

　　到底凭什么？

　　其实，之所以南沙湾地价能称霸南沙，背后的原因对于南沙乃至全广州都有着风向标意义。

　　其一，从地理位置上来看，南沙湾已经是母胎PK的优胜者。

　　它扼守珠江出海口，与东莞仅一水之隔，与深圳隔海相望，而且还位于大湾区几何中心，这样的位置对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的，能受到穗莞深等核心城市CBD辐射，可以说是“粤港澳金三角央轴焦点”了。

　　有意思的是，南沙湾之于广州，就像深圳湾之于深圳。

　　一方面，两者都有独特的海湾景观资源，富人区意味极强；另一方面，深圳湾靠近南山科技园，南沙湾靠近南沙科学城，两者都享受到科技和海景的双重赋能。

　　其二，南沙湾也是广州乃至大湾区城市稀缺资源的聚集地。

　　最值得一说的，就是其长达20公里的黄金海岸线，能够一览无余地将狮子洋景观尽收眼底，这种壮阔是灵山岛尖的江景也难以媲美的。

　　它以广州南沙国际邮轮母港为核心，并集齐了整个南沙的富人区配套，共同形成国际邮轮游艇服务岸线与海洋文体休闲岸线，既高端又极具国际化色彩。

　　举几个例子，五星级的南沙大酒店，是广州为数不多的全海景酒店，不仅接待过国际政商人士，而且当年霍启刚和郭晶晶的浪漫大婚就是在这里举行的。

　　南沙大酒店，图源网络

　　曾经被星爷相中过，作为电影《美人鱼》拍摄地的南沙游艇会，可是中国内地首家获得至高荣誉“五金锚奖”的游艇会，这个殊荣堪称游艇界“奥斯卡”。

　　南沙游艇会，图源网络

　　由殿堂级大师John Jacobs操刀设计的国际36洞南沙高尔夫球场，专为贵族运动高尔夫而建，也曾在2018年举办过沃尔沃中国公开赛，拥有颇高的业内知名度。

　　国际36洞南沙高尔夫球场，图源网络

　　另外，亚洲最大的天后宫——南沙天后宫、湾区观景第一峰——黄山鲁森林公园等地标性休闲景点，都在南沙湾，满足了塔尖圈层人士对高品质生活的追求。

　　南沙天后宫，图源摄图网

　　可以说，每一个滨海大城都少不了一个兼备海景资源和高端配套的海湾富人区，例如深圳的深圳湾、香港的浅水湾，而广州的一定非南沙湾莫属。

　　但是，与深圳湾动辄20万/平的房价相比，目前南沙湾3、4万的房价几乎就是白菜价，可谓进可攻退可守，具备了极大的想象空间。

　　南沙湾效果图，图源网络

　　其三，南沙湾的产业含金量，也决定了其土地价值。

　　正在建设的南沙科学城，大部分都在南沙湾，目前已经初步形成中科院、国内高等院校和国际科技合作三大新型研发机构组团，集聚了1300名科研机构研发人员。

　　这不仅为南沙海洋经济的产业聚集打下良好基础，还为广州邮轮经济的全产业链发展提供了宏厚的技术、设备、科研积累。可以说，南沙湾产业爆发，是指日可待了。

　　示意图，图源摄图网

　　其四，南沙湾与深圳距离的拉近，也优先虹吸外溢的深圳客。

　　例如，自驾走莞佛高速公路，一出高速路口就是南沙湾，对于深圳人来说，从南山或者宝安过来南沙湾，比去深圳东部还近，是不是很方便？

　　可见，这种近距离的地缘接壤，让跨城出行成本削减至最低，未来南沙湾的房价洼地将逐渐被填满，资产价值也会进一步被拉升。

　　.02南沙湾腾飞

　　投资者如何进场？

　　每一张恢宏蓝图的展开，每一次价值高峰的刷新，都昭示着这片流奶与蜜的沃土，成为兵家必争之地，也预示着抢占南沙湾红利的机会将越来越少，错过的人只能挥泪告别。

　　所以，过往我们也能看到，每逢南沙湾的项目有新动作，“火爆”已是家常便饭，而价格也是南沙标杆，例如中交·蓝色海湾已经卖到4万/㎡，星河·山海湾卖到3.5万/㎡，领南星河·荣誉也卖到了3万/㎡......

　　但火爆往往意味着遗憾，目前南沙湾可供的选择已经屈指可数。

　　那么，投资者还有没有机会进场？

　　当然有，惊喜总是不期而至！

　　最近，作为南沙国际邮轮母港的重要组成部分，由中交倾力打造的商务扛鼎力作——中交·国际邮轮广场，就推出了60-140㎡一线海景臻装公寓，可个人购买，而且还不限购。

　　这个在滨海地标上的藏品级资产，有多梦幻？

　　接下来，就让PLUS带你一探究竟！

　　中交·国际邮轮广场实景图

　　270°环幕海景，与狮子洋对话！

　　在位置的占据上，中交·国际邮轮广场与海岸线的直线距离仅约150米，妥妥的头排一线海景核心位置。

　　对于业主来说，透过270°的环幕视野，能直面浩瀚的狮子洋，而且还是IMAX级别的既视感。

　　这样的视野使人胸有丘壑，估计处事思辨也如大海般辽阔吧。

　　狮子洋，图源网络

　　超低密人居空间，公寓也能住出住宅感！

　　在生活品质上，项目也诠释了何为“不将就”。

　　与2梯十几二十户的普通公寓相比，项目仅6梯9户，可谓是超低密人居空间，几乎可以媲美市面上的住宅。

　　逼仄感？在这里是不存在的！

　　移步入室，更是让人惊喜。层高达到3.35米，不仅配备了全明厨房和卫浴，让业主随时品尝镬气小炒带来的美味，还带有一个生活阳台，让商务与生活完美融合。

　　试问这样的大尺度，市面上有多少公寓能做到？

　　样板间实景图

　　一线臻装交标，还是豪宅同款！

　　令PLUS没想到的是，在交标上，竟然也是神仙阵容。

　　一圈看下来，公寓基本配备了国际一线的交楼标准，还赠送了玄关柜、分体空调、内嵌式冰箱、智能门锁等，而且还都是大品牌，一个不留意还以为走进了豪宅。

　　更重要的是，这就意味着业主无需购买家电，拎包即可入住，省力又省心。

　　对于精英人士来说，这难道不是高端品质生活的正确打开方式吗？

　　样板间实景图

　　三大科技神器，开启智能化生活！

　　在飞速发展的信息化时代，购房者不仅将目光停留在房子的舒适度上，还开始追求科技智能化生活。

　　还好，中交·国际邮轮广场早已深谙此理，以三大智能化系统，为业主提供了一个科技感十足的生活。

　　例如，全屋WIFI覆盖系统，采用了墙面热点设备，支持2.4G、5G信道等，走在室内每个角落都是满格信号，不用再因WiFi卡、断、慢问题捶胸顿足。

　　家居综合安防系统，能通过紧急报警按钮、红外入侵探测器、智能摄像头等，实时监控屋内动态，及时应对突发事件，一旦遇到非法入侵，可立即报警至社区监控部门。

　　智能家居控制系统，业主只需动动指尖或轻声呼唤，即可实现灯光、窗帘、空调等家电的远程控制，开启“无接触式”科技生活，提前打点好家里的一切。

　　样板间实景图

　　.03轻松畅游大湾区

　　黄金邮轮产业加持！

　　当然，一个项目值不值得投资，不仅仅是产品够不够牛，资产的增值也是重要因素。

　　还好，中交·国际邮轮广场并没有辜负数千万湾区人的期待。

　　中交·国际邮轮广场实景图

　　在交通上，项目就位于南沙客运港站上盖，实现了地铁4号线（已开通）、15号线（规划中）、22号线南延线（建设中）“三线交汇”格局。其中，地铁22号线南延线开通后，将直接通往东莞、深圳，往返三地都十分方便。

　　同时，深中通道（预计2024年开通）、虎门大桥、广深港高铁、深茂高铁、莞佛高速、东新高速等多条交通轨道和高速路，也让项目成为了连接大湾区核心城市的桥头堡，向东能快速到达莞深核心区，向西也能轻松抵达广佛城区。

　　当然，你也可以选择家门口的南沙客运港，快速通达深圳和香港机场，或在南沙国际邮轮母港，坐上梦幻邮轮向世界出发。

　　项目交通示意图

　　值得一提的是，邮轮产业素有“漂浮在黄金水道上的黄金产业”之称。近年来，我国邮轮产业也以高达40%年复合增长率进入黄金增长阶段，从引入邮轮产业到邮轮市场的井喷式发展，前后不过短短十年。

　　40%年复合增长率什么概念？近年大热的生物医药年复合增长率才16%-20%，新能源汽车年复合增长率也仅31.6%，可以说都被邮轮产业远远甩在了身后。

　　回过头来看南沙国际邮轮母港，已建成22.5万总吨和10万总吨两个邮轮泊位，能停靠目前世界上最大的邮轮，年通关能力达75万人次，是粤港澳大湾区国际客运枢纽。

　　而且据统计，2016-2018年，南沙邮轮旅客吞吐量连续三年排在大湾区之首、国内邮轮母港第三位（与上海、天津位列“全国第一梯队”）。

　　这就意味着南沙国际邮轮母港，正通过高含金量的邮轮产业，撬动整个大湾区的消费市场，并催生新经济增长极。

　　南沙国际邮轮母港实景图

　　当然，当巨大的人流量蜂拥而至，拥有一线稀缺海景的中交·国际邮轮广场，也能让业主通过短租，轻松过上“包租婆”的生活，并且获得一笔不菲的睡后收入。

　　举两个例子，香港知名海景豪宅Tavistock，一套480平的房子，每月租金就高达40-45万港币。

　　项目旁的五星级南沙花园酒店，根据携程官网最新数据显示，目前海景套房价格最高达到3207元/晚。

　　没错，这就是一线海景房产的财富魅力所在。

　　南沙花园酒店，图源网络

　　此外，在商业方面，中交·国际邮轮广场自带了3.5万方滨海主题商城，涵盖了咖啡厅、轻餐饮、大型免税店等高端业态，可谓完全对标了天河太古汇。

　　周末休闲时刻，在这里逛逛免税店，打卡网红美食，吹吹海风拍拍照，别提多快乐了！

　　主题商城效果图

　　是的，在对稀缺优质资产追求的眼下，像中交·国际邮轮广场这样的高品质项目，出现在南沙湾，很难不让人心动。

　　对于塔尖峰层人士来说，在这里不仅能给自己一个放松疗愈独处的自由空间，而且还能以低门槛撬动一套大湾区一线海景物业，理想的人居生活不正是这样吗？

　　想了解更多？当然没问题！

　　我听说项目的一线海景臻装公寓样板间即将开放，诚意登记也即将开始，感兴趣的朋友不妨记下地址，届时亲临现场一睹真容。

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