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这座东北小城,56平方米住房仅售2万!一外卖小哥7万元在云南小城买了套房……

2020-08-17 18:56:08 每日经济新闻 

 这又是一个和鹤岗一样封神的城市——辽宁省阜新市,56平方米住房仅售2万。

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价,很多人或许不敢相信,但这的确是事实。如今在阜新市,挂牌价在两三万元,或者三四万元一套的楼房并不少见。

阜新如今发生了什么?为何会出现如此多的低价房?

值得注意的是,不仅是东北部分小城市出现房价“白菜价”现象,据媒体报道,江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房。

56㎡住宅仅售2万

阜新市位于辽宁省西北部,与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示,初步核算,全年地区生产总值488.1亿元,比上年增长6.4%。截至2019年末,阜新有境内上市企业2家,证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份(300473,股吧)(300473)和大金重工(002487,股吧)(002487)。

据证券时报报道,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

或许很多人会认为,房屋售价如此之低,其所在的米家小区一定是脏乱差,也没有完善的配套设施。那么事实是如何呢?

8月13日,记者冒雨来到米家小区后看到,该小区以7层多层住宅为主,没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养,所以看上去并不破旧,也算比较规整。在小区内,超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好,下雨时地面上会形成大量积水,居民雨天出行会受到影响。

“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元,估计是卖不出去,所以直接将价格压到2万元,即便如此,恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。

据掌握该房源的房产中介吴先生介绍,这套房屋证照齐全,不存在纠纷,随时可以过户。一套56.02平方米楼房,为何售价仅为2万元?对于这样的疑问,吴先生给出的解释是,首先,这个小区离阜新市中心相对较远,价格自然就要便宜。另外,房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目,业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保,但是名下有2套房产不符合办理低保的标准,所以打算出售一套。

记者了解到,在阜新市,单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺。例如,在高德东山,一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房,挂牌价仅为3万元,折合每平方米的价格为545元。即便如此,业主仍然表示,3万元的售价还可商量。

平安西部小区一套48㎡的毛坯房,挂牌价为2万元,折合每平方米的价格为416元;高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房,挂牌价为2.3万元,折合每平方米的价格为410元;佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房,售价为2万元,折合每平方米的价格为512元;在煤海小区,一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅,售价仅为2.8万元,折合每平方米的价格为500元;东山东区翠城小区,一套位于5层的55㎡毛坯房,挂牌价2.8万,折合每平方米的价格为509元……

“白菜价”出售多为相对偏远回迁房

据证券时报报道,“平安西部、二厂、米家小区等,的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源,但都是回迁房,所在位置也离阜新市中心相对较远,大多数是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机,对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说,从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟,这已经算是相对远的距离。

庞女士说,很多年轻人都选择去外地发展,当地的人口每年都在减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房,房子多到自己家人根本住不了,自然就会选择出售。这些回迁的小区,卖房的人多,买房的人少,房价自然不可能高。

阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示,2015年末全市户籍总户数67.4万户,总人口189.5万人;2016年末全市户籍总户数67.8万户,总人口188.9万人;2017年末全市户籍总人口186.2万人;2018年末全市户籍总人口185万人;2019年末全市户籍总人口183.7万人。

阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房,为此也下了工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受记者采访时,对庞女士的说法表示认同。“因为这些房子的位置距市中心相对偏远,当地人一般不会考虑在这些地方置业。”雷先生说,选择在这些地方买房的大多是外地人,或者是阜新周边农村人口。

另据雷先生介绍,前几年其亲属家的房屋在拆迁后,获得了6套回迁房。除了2套自住之外,其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了,仅卖出去一套。庞女士表示,阜新市中心出售的二手房,多为一些带学位的老房子,即便是顶层简单装修小户型,也不会低于5万元。

记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到,该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅,目前售价为7万元,折合每平方米1489元。不过业主也明确表示“如果诚心购买,价格还可以商量”。另外,那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房,每平方米的售价多在3000元/㎡。例如,海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡,房龄只有4年的2室2厅精房装,售价为33.8万元,折合每平方米3875元。

江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房

不仅是东北部分小城市出现房价“白菜价”现象,据每经记者此前报道,江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房。

据每日经济新闻(博客,微博)报道,从今年5月开始,一位名为“真春城个旧市”的网友以《鹤岗5万一套天寒地冻,云南7万一套四季为春》为题,直播了他去云南买房的过程,颇有些南方版“李海买房”的意味。这位主角来自江西九江,是一名外卖小哥,微信名“莲花开”,在此以莲花哥称呼他。

跟李海一样,5月16日,在云南个旧买房安顿好后,莲花哥在有着40多万“隐居客”的“隐居吧”发了帖,事无巨细地记录了他从出发、到达、看房、买房、过户到日常生活的全过程。莲花哥不曾想到,这个帖子为自己带来了无数不善的揣测。

帖子发出至今,吧友们的评论已经盖楼盖到4000多层,在贴吧被官方置顶。6月24日,莲花哥还做了一次直播,53万多人在线。这一次,人们惊讶和讨论的焦点,已经从去年鹤岗“在中国竟然还有这么便宜的房子”,转向了如今个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”。然而,当一个普通人成了新闻主角,质疑、谩骂、戏谑、威胁也一并而来。最大的质疑,莫过于将莲花哥当成房产中介,认为他的目的就是吸引大家去个旧买房,说个旧在中介网上的一套房都是几十万元起步,不可能存在7万元一套的房子。

时间回到5月9日,莲花哥带着拼命送外卖一年挣来的钱,经昆明辗转来到了锡都个旧,购买自己人生中的第一套房,结束了自己的流浪生涯。“买下的当晚,我就住进来体验了,一觉睡到天亮,完全没有噪音,超级超级爽。”莲花哥对自己的房子颇为满意。

买房之前,莲花哥在九江当地与长辈分别租住着公租房,一套51平方米,一套63平方米。莲花哥算了一笔账,“四五年来,家里的房租竟然也有8万多块。”临行前退掉公租房的时候,有人劝莲花哥把房子租给别人,还可以收租金,他说,“用不上,让给更需要的人吧”。

莲花哥7万元入手的二居室 图片来源:受访人提供

莲花哥特意为自己的工作服拍了特写,“你看,送外卖的衣服都磨破了,这行还是很辛苦的。如果在个旧市做这样,有3个好处:下雨没有那么多、没有酷暑严寒、地方小所以没有那么远”。

个旧的城市条件让莲花哥很是欢喜,毕竟,锡都的底蕴还在。人均月收入6000元(数据自云南统计年鉴2019),出租车7元起步,米线馆6元/8元/10元及以上都有,小巷饭馆点3个菜糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉共50多元管够管饱,买房子不限购、不限户籍、不限面积,湖边满是休闲的人儿,生活节奏超级慢。

他在帖子中写道:“一抵达个旧市,就开始心潮澎湃,可能是车站上的‘国家卫生城市’令人激动吧。安居,不就是要这样吗?”考察对比了周边配套和好几个地方的房子后,莲花哥以“评估价10.3万元,实际7万元”的价格,买下了一套云锡公司的职工房,终结了自己的流浪生涯。唯一的小缺憾是,上楼回家需要先爬200级楼梯。

“不过瑕不掩瑜。”对自己的房子,莲花哥是这样描述的,土地60+平方米,室内建筑面积50+平方米,两室两厅,土地有效期65年,7.2万元拿证大产权证,共5层在3层,带简单装修,免费停车。个旧市每户补助2万元改造棚户区旧房,莲花哥这套房子涉及的卫生间、单元门、下水道、监控、健身小广场等都是刚改造好的。莲花哥还算了算,即使买了不住,房子一年的闲置开支也就220元左右。

目前,莲花哥已经辞掉了在九江的外卖工作,准备在个旧好好生活。对于移居之后的工作,他想慢慢看着,“自由职业嘛,没那么多束缚”。

 

(责任编辑:岳权利 HN152)
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