流动性过剩 二季度全球10大都市房价指数“逆势”创新高

　　易居房地产研究院18日发布的《2020年二季度10大国际都市房价指数报告》显示，为应对疫情，各国央行纷纷放水，受此影响，二季度全球10大都市房价指数创新高。

　　报告显示，尽管受到疫情影响，但二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。2020年二季度，10大国际都市房价指数为150.1，环比上涨1.1%，同比上涨1.9%，与国际金融危机后的低谷2009年二季度相比，上涨68.4%。

　　分析认为，这主要是因为疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

　　美国次贷危机爆发以后，10大国际都市房价指数下滑，并于2009年二季度触底，此后随着全球经济的逐渐复苏，10大国际都市房价指数总体上已持续近十年上涨。

　　报告显示，二季度，10大国际都市中，京沪房价环比涨幅相对较大。二季度中国是全世界主要国家中疫情控制最好的，GDP已经由一季度的负增长回正。二季度京沪房价环比涨幅较为明显。不过，易居研究院研究员沈昕指出，官方多次强调“房住不炒”，且目前北京和上海的限购限贷政策依然非常严厉，房价不存在大幅上涨的基础。

　　二季度，10大都市中，房价环比涨幅排在末3位的城市分别为多伦多、首尔和东京，其中多伦多和首尔房价环比持平，东京则小幅上涨。同期，10大国际都市房价均未现下跌，说明在全球超低利率和流动性过剩的背景下，大城市的房产仍是较受欢迎的资产。

　　沈昕表示，目前全球疫情形势依然严峻，经济复苏前景也不容乐观，预计下半年全球货币宽松趋势不会改变，10大国际都市的房价总体趋势还将小幅上涨。