中指研究院黄瑜：前八月销售阵营分化持续，200-500亿阵营增速最快

　　8月31日，中指院发布《2020年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100》。中指研究院常务副院长黄瑜对此进行了解读。

　　首先，房企业绩稳步增长，1-8月TOP100房企销售额均值为730.9亿元，增长率均值为4.9%；其次，阵营分化持续，200-500亿阵营增速最快，100-200亿阵营增速回正，其中，销售额破千亿房企为19家，与去年持平，百亿以上房企130家；最后，头部企业门槛值提升较快，TOP3房企门槛值同比增长17.8%，而TOP10、TOP30、TOP50房企门槛值同比增速均在10%以下。

　　 从2020年上半年业绩来看，28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6%，其中，中国海外发展净利润达228.0亿元，滨江集团(002244,股吧)净利润增幅达72.9%。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

　　信用债、海外债融资成本均下降。2020年1-8月，房地产行业信用债平均利率为4.45%，同比下降0.90个百分点，海外债平均利率为8.00%，同比下降0.83个百分点。8月，信用债平均利率4.57%，同比下降0.66个百分点，海外债平均利率7.09%，同比下降0.64个百分点。