百城新房均价上涨、房企推盘积极,“金九”有望回归?

　　与往年8月淡季相比，今年8月市场复苏表现突出，百城成交价格以及成交规模同比均现增长的态势。虽然在调控的作用下，多个热点城市市场降温，但是重点城市推盘量持续增加，弱化了淡季的效应。

　　据中指研究院统计数据显示，今年前8个月，销售额在1000亿以上有19家房企，数量与去年持平。虽然去年“金九”落空，但是业内人士对今年“金九”给予更大的期待。

　　成都、杭州新房价格同比涨超8%

　　中指研究院发布的百城价格指数显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较7月扩大；而从同比来看，则上涨3.34%，涨幅较7月扩大0.13个百分点。

　　中指研究院指数事业部主管程威认为，8月二线城市楼市调控收紧，而在长三角的三四线城市新房价格涨幅相对来说表现更为突出，比如扬州、常州、绍兴等城市。

　　虽然8月房价整体上涨的趋势未变，但是中山、赣州等16个城市新建住宅价格同比下跌。其中，中山新建住宅价格同比下跌2.99%；赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内。

　　而从北京、上海等十大城市样本来看，8月新建住宅平均价格为28151元/平方米，环比上涨0.60%，其中杭州环比上涨1.02%；重庆（主城区）、武汉、广州、上海和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间；只有1个城市天津环比下跌。

　　从同比来看，8月十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.78%。只有天津、北京新建住宅平均价格同比下跌，分别为1.31%、0.12%。而成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨11.83%、8.86%、5.51%。

　　对于市场成交规模，中指研究院企业事业部研究主管黄靖总结称，“往年的8月是一个淡季，但是今年因为短期的需求释放，导致市场的积极性比较高，加上房企推盘的力度比较大，整体上已经弱化了淡季的效应。从目前来看，8月整体成交规模跟往年同期相比是比较高的，增幅在两成左右，因此市场复苏表现比较突出。

　　今年8月十大城市新建住宅价格指数变化情况

数据来源：中指研究院

　　房企销售业绩增速分化加剧

　　近两周，房地产上市公司上半年业绩纷纷出炉，从房企上半年业绩来看，在新冠肺炎疫情冲击及楼市调控持续等多重影响下，多数房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。

　　据中指研究院统计数据显示，2020年上半年，28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6%。其中，中国海外发展净利润达228.0亿元，滨江集团(002244,股吧)净利润同比增幅达72.9%。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

　　而从今年前8个月房企销售来看，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，同比增长率均值为4.9%。值得关注的是，8月，TOP100房企销售额同比增长率均值达到21.4%。

　　虽然今年前8个月房企整体销售业绩增速出现上涨，但是阵营分化持续。来自中指研究院统计数据显示，1000亿以上阵营有19家房企，数量与去年持平，19家房企前8个月销售额同比增长率均值为3.7%。500亿-1000亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为5.5%。200亿-500亿阵营房企前8个月销售额同比增长率均值为6.4%。100亿-200亿阵营房企前8个月销售额增长率回正为1.3%，100亿以下阵营房企前8个月销售额同比下降8.3%。

　　业内：预计三季度市场规模将保持增长态势

　　众所周知，2020年上半年受疫情等因素影响，房企营业收入及净利润增速均值明显下滑，但房企营业收入以及净利润的规模整体保持增长态势。很多房企通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平，盈利能力得到提升。目前，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

　　而从整个三季度来看，黄靖分析称，7月市场在前期压制的需求释放下，加上比较宽松的借贷环境，导致交易规模比较大，高于去年同期。预期在当前市场效应的影响下，9月市场规模仍然保持高位的可能性比较大。

　　黄靖还表示，虽然去年“金九”效应不是很好，但是今年9月房企面临政策收紧预期强化的背景下，短期推盘的积极性会非常高。因此，综合来看，三季度市场规模还是会比较大的，同比保持增长的态势应该没有问题。但是，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。