租赁市场“热”了，8月北京租赁成交量创年内新高

8月北京租赁市场成交延续增长态势，并达到年内峰值，显现出毕业季带来的租赁成交增长。

毕业季以来，北京租赁市场的“热度”持续回升。机构统计显示，7月租赁市场逐步从疫情影响中恢复，8月延续增长态势并达到年内峰值，显现出毕业季带来的租赁成交增长。租金方面，成交价稳中微升，不过，挂牌均价保持下调趋势。

业内人士预计，毕业季的租赁需求释放后，整体市场需求将有所下降，预计9月市场可能有所回落。

租赁成交量持续走高，价格稳中微升

时至8月，北京租赁市场成交量持续走高，成交热度达年内峰值。贝壳研究院统计显示，8月市场持续回暖，租赁成交量环比上涨12.2%，已超过5月成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交量峰值。

分区域来看，多数城区成交量明显提升，不过，也有小部分城区成交量回落。根据贝壳研究院的数据，8月份，石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降，顺义区成交量持平，其余城区均有不同程度的上涨。在环比上涨的城区中，共有7个城区成交量环比上涨超过10%，其中，涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区。

成交量的带动，也令整体租金水平保持上涨态势。从价格走势来看，平均租金从5月开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月上涨。其中，8月北京市平均租金为86.6元/平方米，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

从具体区域的租金上来看，贝壳研究院数据显示，除海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金小幅上涨外，其余城区租金环比有所下降，其中，环比下降幅度最大的是顺义和亦庄开发区。

2020年1月-8月北京租赁住房成交量和平均月租金

数据来源：贝壳研究院

挂牌均价呈下调趋势，9月租赁成交或回落

值得一提的是，8月北京市房源成交周期为42天，相比7月成交周期上涨0.2天。客源成交周期则从2月份开始，一直保持高位，其中，8月客源成交周期为21.8天，相比7月份减少4天，而2019年的客源成交周期平均为8.5天。对此，贝壳研究院分析指出，随着疫情的好转，客源成交周期有所下降，但仍在高位。

除此之外，8月新增房源租金挂牌均价为87.1元/平方米，相比7月下降1.6%。贝壳研究院分析认为，目前虽然挂牌均价下降至低位，但随着疫情的好转以及市场的恢复，业主对市场的信心将会有所恢复。

对于接下来租赁市场的走势，贝壳研究院指出，8月租赁市场延续7月份增长态势，从疫情中持续得到恢复，已呈现出毕业季带来的租赁市场增长，达到年内峰值，而根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，整体市场需求将有所下降，因此，预计9月份市场可能有所回落。

2019年1月-2020年8月新增挂牌均价走势

单位：元/平方米。数据来源：贝壳研究院