鑫苑置业半年考：签约销售持续增长 一二线回暖助力提质增效

　　密集的财报披露期，房企陆续交出了半年成绩单。相对于不少同行业绩出现明显波动，鑫苑集团业绩保持持续增长。

　　9月2日，鑫苑集团发布的2020年中报显示，2020年上半年，集团实现销售签约83亿元人民币，比去年同期增长15%。

　　作为一家中型房企，在日益分化的房地产领域中，鑫苑想要保持持续增长显然并非易事。鑫苑集团董事长张勇也表示，“受疫情影响，鑫苑的经营业绩会延期体现，但我们正在复苏之路上”。从长远看，在不确定因素越来越多的宏观局面下，稳健才能走得更长远。

　　一二线回暖打下鑫苑增长基础

　　疫情之下，房地产市场受冲击明显，市场关注的焦点亦再度转向一二线。

　　据悉，2020上半年，一线城市的房产价格在疫情后恢复最快，且维持在高位；而根据国家统计局数据，2019年下半年到2020年上半年，二线城市是房地产住宅投资最为活跃的领域。

　　房产热度不减，对于重点布局一二线城市的鑫苑集团来说，增长轨迹清晰可见。

　　在土地储备上，鑫苑集团更显出长期潜力。数据显示，截至2020年中，鑫苑集团可售土地储备428万平米，且集中于北京、郑州、成都、苏州、青岛等重点一、二线城市，具备长期增值的潜力。

　　事实上，2020年上半年，鑫苑多处项目成为市场焦点。其中，青岛鑫苑·御龙湾以背依小珠山国家森林公园，南侧依傍滨海休闲公园的独特优势，被誉为当地品质级网红楼盘；在河南郑州，引入两大名校的城南鑫苑府项目受到市场热捧，已然成为郑州南城高端住宅的新地标。

　　在北京，时隔多年后，鑫苑集团再推新盘。8月，鑫苑集团在北京通州的住宅项目盛世天玺正式公布案名，引爆市场热情的同时，更引发了市场对于鑫苑地产布局的进一步猜想。

　　多元化业务呈现新增长点

　　地产主业稳健增长的同时，鑫苑多元化业务也愈渐成熟，成为该公司新的业绩增长点。

　　鑫苑地产持续做强主业房地产业务的同时，推进科技、金融两大战略与业务的融合，在地产存量时代，深入挖掘巨量存量地产规模的价值。

　　上半年，鑫苑集团五大辅业均呈现良性增长。其中，主营物业服务的鑫苑服务表现亮眼，其2020年上半年实现收入2.61亿元，同比增长10.5%；录得公司拥有人应占溢利5530万元，同比劲增168.4%。

　　不只如此，截至2020年6月30日，鑫苑服务管理服务的合约建筑面积突破4000万平米，达到4020万平米，较2019年同期增长约24.8%。

　　在产城运营领域，鑫苑集团麾下的鑫创科技也日益成熟。凭借在科技城市运营和产业地产领域所取得的突出成绩，鑫创科技斩获“2020中国最具特色产业地产运营商”，在业界的影响力和认可度进一步提升。

　　值得一提的是，鑫苑对科技的投入也迎来收获期。2020年8月，鑫苑旗下“慷宝云社区”智慧化社区运营平台，成功入选腾讯区块链首期加速器，后者曾宣布未来五年将投入5000亿元，用于新基建与产业互联网的进一步布局，云计算、人工智能、区块链等都将是重点投入领域。

　　这也意味着，在鑫苑集团“新平台、新生态、新赋能”的战略指引下，科技和服务不仅仅为地产主业赋能，更有望成为公司长期业绩增长点，持续为鑫苑集团打开未来的想象空间。

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