北大教授孟晓苏：我们阻止不了房价上涨，国家应提供更多保障住房

我们天天说房地产长效机制，那么长效机制到底什么样？我们又当如何去保障更多的普通老百姓(603883,股吧)买得起房？房价又当如何？其实，我们应该先说两个大家最熟悉不过的政策或者叫定调，有了这个定调，才会政策的颁布及落实。

那就是房子是用来住的不是用来炒的这个定位，以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现人们的居住梦想。这一点变得越来越清晰，而且推进速度还是比较快的。

近日，中房集团理事长、北大教授孟晓苏谈到，国家不要承担降房价的责任，只需要管好供需关系，在商品房市场上要满足老百姓对于美好生活向往的需求。在老百姓对于美好生活向往之中，包括有更舒适的居住条件和更优美的环境。另一方面，在保障房市场上，更要多做事，要通过商品房让销售所产生的地价和收入更好的转移支付，来保护好这些低收入的人群，让他们住有所居。

说得好像没错，的确国家应当承担更多的责任，社会责任，那就是在保障性住房上多下功夫，让中低收入人群不再为住房发愁，实际上房住不炒，就是在这样做。就是要让所有人都能够住有所居。

但是国家应不应该在房价上出手呢？当然需要。如果没有这一轮调控，房价早就涨上去了，而现在调控的目的就是希望稳定住房价，让市场理性回归。虽然大涨大跌都不希望，但并没有说不让房价下降吧。

孟晓苏还认为，房价上涨的长期趋势及供需矛盾依然存在，我们阻止不了房价上涨！不要把房地产这匹马关在笼子里，与基建投资相比，房地产拉动经济的作用更大。我国历史上的房价上涨，并没有给居民带来多大害处，反而成就了居民财富增值。我们现在看不到房价下行的因素出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿“房价下跌”的谎言去欺骗百姓。

意思是还要告诉大家，房价还要大涨？的确在过去，似乎房价上涨一直控制不住，个中原因不用多说，大家心里都明白，但是如今不同了，可以看到调控的作用有多明显，调控的决心和定力又是多么大。

稳定房价势在必得。如果到今天还想继续鼓吹房价，那才是历史的罪人。我们不能再重复之前的老路了，这一点国家几次三番强调，因为我们已经付出过代价。房价上涨造福的是什么人？是投机炒作的人赚了大便宜。老老实实的买一两套房子的想改善都已经无力承担了。

还有保障房建设，这一点不用你说，国家一直都在建。过去的确欠账太多，但是近年来的政策是两条腿走路，甚至有不少城市把保障性住房的比例提高到60%。未来将更加强化市场和保障体系的完善，市场的归市场，保障的归保障。

商品房肯定是第一要完善的，增加住房供给、稳定房价才能解决大部分百姓住房问题。一是严厉打击炒房，其实这个过程就能增加住房供给，另一方面就是直接加大住房供给，而且必须调整住房供给结构，就是多主体供给、多渠道保障。

老百姓越来越理性，不排除有一部分购房者还在期盼着等房价下跌就能买得起房，但大部分人都很清醒，指望房价下跌买房不太现实，哪怕房价跌了，在大城市依然很贵。

国家一直在行动。那就是曲线解决百姓住房问题，两条腿走路，既要有市场体系又要有保障体系。单纯指望保障不靠谱，单纯指望市场自身的调节也不行。在这方面，国家已经出手了。截止到去年，官方通报，我国住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。

我只想说一句，不能只讲自己的道理。一面希望房价上涨，从中获取暴利，一面还想甩锅，不承担社会责任。一方面要求国家承担保障责任，一方面又希望地价便宜。我理解，地价确实贵，但也总比地价便宜房价贵强吧。这样只能让开发商腰包鼓起来，还不用承担社会责任。

但是如果地价的钱用来做公共设施或者建设保障房，那么就顺理成章了。如果没做好，那是另一回事。而不能成为开发商总是借机甩锅的理由。

当然孟晓苏说的对的是，大力建设保障性住房，我相信当满足了中低收入人群住房问题后，任由你商品房市场房价上涨，可是话说回来，如果没有了这些刚需做“抵押”，房价还涨得上去吗？