单月销售256亿再创新高后，旭辉控股接下来怎么走？

　　今年上半年，“黑天鹅”疫情给各个行业带来了不同程度的影响。不过，危机之中依旧有公司不断破局，在复杂环境中寻找机会。旭辉控股（00884.HK，下称“旭辉”）就是其中之一，面临行业销售承压，积极破局，今年1月-8月实现了销售回款均超过1200亿的成果。

　　9月3日，旭辉控股(00884.HK，下称“旭辉”)发布月度公告，2020年8月，集团合同销售金额约人民币256.0亿元，同比增长86%，增速领跑行业。值得注意的是，256亿元的单月合同销售也打破了旭辉今年6月刚刚创下的251亿元的记录，再创旭辉单月合同销售历史新高。

　　2020年1月-8月，旭辉共完成合同销售金额约人民币1,283.2亿元，较去年同期增长10%，合同销售面积约8,244,300平方米。值得一提的是，旭辉前8月实现了销售、回款双双突破1200亿，主要得益于坚持布局一二线城市的区域深耕策略。

　　据悉，旭辉的高回款率主要来源于三个原因：首先，提前安排复工复产，保障重点项目的供应，将上半年疫情的影响降到最低；再者，加大销售力度的同时，举公司内部多部门之力，保障销售回款；最后，旭辉的项目布局多位于一二线及强三线城市，疫情后市场复苏较快，销售质量高，亦有利于销售回款率的提升。

　　对于地产企业来说，高回款率是衡量企业销售能力的重要指标，更是企业健康发展的基础。一方面，回款是企业经营性现金流的重要来源，是实现健康、稳健增长的前提；另一方面，高回款侧面反映了高销售质量，反映了客户对房企产品和服务的认可，更是房企未来业绩可见度的基础。

　　旭辉控股CEO林峰曾反复强调：没有回款的销售就是耍流氓，旭辉对于销售的考核从来不是单一的销售指标，而是销售与回款的双重考核。

　　据悉，旭辉2020年下半年全新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿，其中88%位于一二线及准二线城市。这些城市良好的经济基础有利于公司加速销售，顺利完成全年目标。

　　而有关旭辉下半年整体销售表现，近期富瑞发表的研报阐述到，随着全国精准稳妥推进复工复产，预计可带动头部房地产公司第三季度销售重返双位数增长，并预计旭辉下半年销售增幅将超过30%。

　　除销售业绩被机构看好外，近期旭辉还获高盛、花旗银行、天风证券等多家境内外机构“买入”或“强烈买入”评级，上述机构均认为旭辉2020年财年有望实现全面增长。

　　在今年的中期业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中表示：旭辉88%的销售货值都来自于市场比较好的一线二线和准二线城市，三季度大概率可以完成接近八百亿的销售额，非常有信心完成全年的任务。

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