现场｜林采宜:商业REITs在中国能否成功取决于政策和法律环境。

　　9月15日，由经济观察报举办的2020IF·商业地产年会在上海浦东召开。会议现场，中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜表示，商业REITs在中国能否成功取决于政策和法律环境。

　　自2008年至今，全球上市REITs规模年复合增长率达17.8%，目前全球REITs总规模超过2万亿美元。海外房地产一线城市的地产租金收益率在3-5%之间，加上不动产投资信托产品的税收优惠政策，使得REITs的收益率通常比国债收益率高出2个百分点以上，这是固定资产信托产品的生机所在。

　　在林采宜看来，法律环境和资本市场成熟度是REITs成长的重要基础。我国要构建商业REITs的市场环境，需要1、税收政策；2、公司REITs的法律地位；3、纳入设置养老金递延纳税账户从而吸引长期资金的加入。