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去年放松,今年调控,深圳二手房价一年涨16%

2020-09-16 08:36:14 和讯房产 

 

作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)?

昨天,8月份70个大中城市房价数据公布,我整理了近半年来,一线城市新房和二手房价格同比数据,近半年以来,整个一线城市,房价表现出明显的止跌回暖态势,其中以深圳最为明显。

看了上面两张表,为什么最近深圳总是上头条,大家应该心里有解了。

过去半年来,深圳新房价格一直在加速上涨,3月份同比上涨5.2%,到了8月份,涨幅扩大至6.2%。

而深圳的二手房价格更是上一骑绝尘,3月份北京和广州同比是负增长,上海也仅是上涨1.6%,但深圳涨幅高达9.7%,到了8月份,涨幅更是扩大至惊人的15.9%

上图是自2019年2月份以来的深圳二手房价格走势图,可以看到,这一轮行情的最低点出现在2019年8月份,随后迎来一轮爆发式上涨。

我们先来看看,自2016年深圳楼市出台的政策:

可以看到,自2016年深圳启动调控以来,中间多次微调过,一直到2019年8月份,基本是按照收紧的方向走的,这种信号自然也反映在房价走势上。不过,去年8月份也是深圳二手房价涨幅的最低点,随后涨幅逐月扩大,并呈加速之势。

其中几个重要节点,直接点燃了市场情绪,其中2019年11月11日的豪宅税标准改变直接点燃了市场情绪,当月二手房成交量和成交价即明显放大。

几乎一夜之间,房东们全都"觉醒了",批量上调挂牌价,而购房者也担心后续房价继续上涨,而选择积极入市。追涨的热情被进一步催化。

虽然核心的五限等政策没有动,但实际上,自2019年下半年开始,从深圳公布的政策来看,明显是打算提振楼市的

从豪宅税标准调整,到取消商务公寓"只租不售",都能明显看到这种痕迹。

深圳楼市的可怕在于,真实购房需求其实非常旺盛,一旦嗅到一丝宽松的信号,便会立刻反映在更为自由的二手房市场上。而且深圳依然是落户门槛最低的一线城市,有多重操作方式可以获得房票,各种中介机构也能提供一条龙服务。

真实需求主导,炒房需求叠加,房价焉有不涨之理?

深圳楼市的爆发,一直延续到今年上半年,4月份,更是出现了扎堆离婚买房的现象,这一系列乱象,与房住不炒明显不符。

在这种情况下,自7.15开始,深圳启动了新一轮调控,9月份再次打补丁,推出婚姻信息查询机制,封堵"假离婚"炒房漏洞。

目前,从成交量指标看来,深圳二手房市场已现降温态势,但价格却并未停止上涨。

另外,后续的一份经住建局确认的复函中提到,复婚或再婚家庭,按照现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

此举或许打开了本轮调控带来一丝缺口:只要复婚或者再婚,然后再离婚,走一道流程,一个此前没有房票的人,可以瞬间洗白成"婚前无房无贷"户,拿到房票。

在不断上涨的房价面前,预期收益大于风险,人性、感情皆可交易。

从去年的放松,到今年的再调控,涨了就很难再跌回去了。

摆在深圳面前的难题,依然不小。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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