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合肥首个人才公寓开售:612套房、均价12559元/㎡,购房成本是普通新房5-6折

2020-09-16 15:39:35 和讯房产 

    9月15日晚,合肥市住房保障和房产管理局发布公告称,合肥首个人才公寓——高新区擢秀园人才公寓正式开售,共有612套源,均价12559元/平米。

  合肥市政府曾于2018年6月22日发布《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》(下称《管理办法》)。其中,人才公寓分为产权类和租赁类。而2020年9月15日配售的擢秀园人才公寓属于产权类。

  人才公寓定价规则为:“该价格原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和”。同时,企事业单位对本单位人才购买产权型人才公寓,应按不低于销售价格的20%给予配套补助。国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、基础人才按不同层级享受不同的住房面积,对新引进的来本市工作的高级人才及以上层次人才,本人及其配偶、未成年子女在本市无住房,可享受产权型人才公寓。

  此次擢秀园人才公寓项目坐落于蜀西湖公园西侧800米,距在建的4号线长宁大道站直线距离400米,属于蜀山区王咀湖版块。此版块位于合肥蜀山区高新区,以蜀西湖公园为中心,位于城市边缘地带,但居住环境舒适,自然资源优质,板块南边为合肥科技城规划中的重点科研基地,产业人口聚集,板块发展潜力较强。同时,周边有重点高中合肥七中新校区,交通、教育配套相对成熟。可见人才公寓的供应在避免占用核心地段位置的同时,充分考虑了居住的舒适度和便利性。本项目目标客群为D类以上人才,即 “市级领军人才”以上,购房条件为“配偶、子女在内的家庭2年内在合肥无住房且2年内无住房登记信息和交易记录。”此次将原政策细化,限购门槛进一步提高,旨在限制人才家属利用政策在合肥拥有多套住宅,杜绝投机行为,真正提供给人才群体里的刚需人群。

  此次配售612套房源,其中8套220㎡对应国内外顶尖人才;40套180㎡,96套140-150㎡对应国家级领军人才;138套120-130㎡对应省级领军人才;330套90-100㎡对应市级领军人才。本项目销售均价12559元/平米,其周边两个新房在售项目高速·蜀西湖畔和中南樾府,均为2019年开盘,近期在售价格分别为18200元/㎡,19000元/㎡,那么,结合相应的补贴,人才公寓的购房成本相当于普通新房的5-6折。

  为防范人才公寓成为投机产品,《管理办法》中还规定,产权型人才公寓自不动产登记之日起5年内不得上市交易。购房人5年内调离本市的,按原价格收回购房人所购买的人才公寓。超过5年但不满10年上市交易的,溢价部分的50%归政府所有。此规则对人才公寓上市交易环节提出较高的成本门槛,从而确保人才公寓不会对新房和二手房市场造成严重冲击。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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