热点丨地方楼市暗战：郑州“抢人”再加码 合肥人才公寓低价开售

近期，随着各地复工复产节奏加快，一些城市争相推出“福利”吸引人才落户。降低落户门槛、提供购房补贴……一系列诱人引才政策的背后，新一轮“抢人大战”已悄然打响。

郑州发布“黄河人才计划”

首次购房补贴最高300万元

9月15日，河南省郑州市在举行的中原科技城政策发布会上，发布了《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》（以下简称《意见》）。

据郑州市委宣传部公众号“郑州发布”消息，这是继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后，推出“3.0版”郑州人才新政，该《意见》自发布之日起实施，有效期3年。

《意见》明确，在住房补贴方面，对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。《意见》自发布之日起施行，有效期3年。

对C、D类高层次人才，给予最高100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。综合运用公共租赁住房、政策性租赁住房、共有产权房、人才公寓等方式，租购并举为各类人才提供安居保障。符合条件人才轮候公共租赁住房期间可享受相应货币补贴。

据了解，《意见》中提到的A类人才是指市企事业单位新引进的海内外院士、国际知名科技奖项获得者等顶尖人才。B类人才是指掌握关键核心技术、引领产业发展的国家级领军人才和在国外著名高校担任副教授以上职务的优秀青年人才。C类人才是指具有成长为高端人才潜力的地方级领军人才。D类人才是指创新创业领军团队带头人等突出贡献人才。

除住房补贴外，郑州市还规定，为了更好满足高层次人才子女优质教育需求，就读学前、义务教育阶段学校的，由户籍地或居住地所在区县(市)教育行政部门，按照免试相对就近原则，提供学位保障。

《意见》强调，不同人才，需求也有所不同，郑州将实施分层分类、精准有效的人才激励政策。针对高层次人才，在项目引进、人才资助、生活保障等方面推出“全国最优”综合政策，最高给予1亿元综合资助。对产业发展具有关键支撑作用的战略科技人才领衔的“团队+项目”，采取“一事一议、特事特办”方式，给予最高1亿元综合资助。

合肥人才公寓开售

购房成本是普通新房5-6折

9月15日晚，合肥市住房保障和房产管理局发布公告称，合肥首个人才公寓——高新区擢秀园人才公寓正式开售，共有612套源，均价12559元/平米。人才公寓定价规则为：“该价格原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和”。同时，企事业单位对本单位人才购买产权型人才公寓，应按不低于销售价格的20%给予配套补助。国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、基础人才按不同层级享受不同的住房面积，对新引进的来本市工作的高级人才及以上层次人才，本人及其配偶、未成年子女在本市无住房，可享受产权型人才公寓。

此次配售612套房源，其中8套220㎡对应国内外顶尖人才；40套180㎡，96套140-150㎡对应国家级领军人才；138套120-130㎡对应省级领军人才；330套90-100㎡对应市级领军人才。本项目销售均价12559元/平米，其周边两个新房在售项目高速·蜀西湖畔和中南樾府，均为2019年开盘，近期在售价格分别为18200元/㎡，19000元/㎡，那么，结合相应的补贴，人才公寓的购房成本相当于普通新房的5-6折。

此次擢秀园人才公寓项目坐落于蜀西湖公园西侧800米，距在建的4号线长宁大道站直线距离400米，属于蜀山区王咀湖版块。此版块位于合肥蜀山区高新区，以蜀西湖公园为中心，位于城市边缘地带，但居住环境舒适，自然资源优质，板块南边为合肥科技城规划中的重点科研基地，产业人口聚集，板块发展潜力较强。同时，周边有重点高中合肥七中新校区，交通、教育配套相对成熟。

可以看到，与之前相比，新一轮的抢人大战显得更加“务实”，优惠政策进一步加码，对高质量人才吸引力更强，更贴合人才需求。但值得注意的是，类似降低落户门槛、提供购房补贴、建设人才公寓这样的引才手段，此前多地都已广泛使用，最终引才效果如何、对人才的吸引力还会有多大空间是值得关注的问题。