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天津武清一、二手房价格趋近 部分新盘降价促销

2020-09-18 13:36:02 中国经营网 

本报记者 吴静 卢志坤 天津报道

作为京津卫星城,天津武清一直因区位和交通优势受到外界关注,区域内楼市呈现明显的随政策导向而波动的特点。

2018年5月,武清楼市曾出现短暂的小高峰。如今两年多过去,《中国经营报(博客,微博)》记者走访了解到,目前武清站附近等曾经的热点区域开发相对成熟,房价和成交量已趋于稳定,新的热度已拓展至与天津环城交接的南湖板块。

武清站附近量价平稳

作为京津城际高铁的唯一经停站,武清站附近一向是不少外地人在天津落户、购房的首选。

记者走访了解到,目前武清站周边几乎没有新房项目。在武清站附近远洋香奈小区内,记者了解到,一间86平方米的二手房,现在均价21000元/平方米,而这样的价格已经保持了很久。

据代理中介介绍,该房源已经挂牌1个多月,业主从2013年买了之后一直没有装修入住过。从2018年5月份开始,这个小区乃至周围小区有一段时间成交较高,到2018年底时价格已经基本稳定。“同样86平方米左右的二手房,在最高点时总价也不过比现在贵出20万元左右。”

从具体成交数据来看,在2018年5月份之前,该小区的成交价格在每平方米17000~20000元之间,而5月18日之后,成交价则一跃超过22000元/平方米,随后成交价一直保持在每平方米20000~23000元之间。

一位在武清工作多年的中介告诉记者:“2018年成交高峰那会儿,很多人之所以来这里买房,是因为当时很多新房项目都是期房,拿到房本可能都要两三年之后了,但是一些‘白户’怕政策变化,想尽快买了房把户口落在房产名下。我见到过房东在签约时临时涨价十几万元的情况,但他们照样能卖得出去。”

如今,在武清站附近,仍然可以看到许多卖房的中介,在向来往行人招揽生意。除了卖房之外,他们大部分都声称能够帮助办理落户,主要是针对不满足天津市落户条件的人群,本科学历收费在1.3万元左右,本科以下学历收费2万元左右。

而对于落户条件,天津市早已发布相关文件申明,记者从天津市某区行政服务中心了解到,天津市每年都会对新落户的人群进行抽查,对弄虚作假的情况,将注销户口并纳入诚信“黑名单”,情节严重将依法追究法律责任。

而在离武清站开车15分钟距离的黄庄板块,目前还有部分存量新房项目。以区域内的金科博翠湾为例,项目有高层和别墅两种产品,别墅占据较大体量。高层产品从2018年开盘售卖至今,剩余部分尾盘,而别墅则处于缓慢的去化期。

现场置业顾问向记者计算的一套高层产品,价格在17500元/平方米左右。从项目高层开盘以来,均价即在每平方米16500~17500元之间波动,周围的二手房价格与此价格相差不大。贝壳平台成交数据显示,黄庄板块今年6月份二手房成交均价为18045元/平方米,今年以来,这个价格在18000~18200元/平方米之间波动。

“现在武清站附近的价格已经基本没什么变化了,像黄庄这样的位置,新房和二手房价格差别不大,除非是后续政策出现大的变动,但那基本不可能了。”上述中介人士说道。

据市场机构数据统计,8月份,武清二手房均价为14945元/平方米,环比下跌0.37%,同比下跌6.98%;新房均价14294元/平方米,与二手房价差不大。

南湖部分楼盘降价促销

在走访中,记者了解到,南湖板块是武清区目前为数不多的尚在开发中的板块,与天津环城4区的北辰区交界,目前云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企。

在保利梧桐大道项目处,记者走访当天看到,前来看房咨询的人较多。目前,该项目均为洋房产品,以90和110平方米两种户型为主,项目规划63栋楼,包括4~7层洋房和8~9层小高层产品,总计2976户,目前已卖至第3期,3期项目交房时间在2023年。

以一套90平方米的洋房为例,经过各种优惠之后,一层位置的总价在100万元,除去税费价格为11000元/平方米左右。

据了解,该项目从去年底开盘,当时均价为13000元/平方米。对于还未在天津落户(户口正在办理中),但确实有意向购房的客户,售楼处置业顾问表示:“可以先交5000元的定金,然后在5天之后交全款的10%,这样我们可以给您锁定房源,最多能等您3个月。3个月之内办理好落户,把剩余的首付交齐即可。”另外,若3个月内户口未成功办理,置业顾问表示:“可以无理由退款退房。”

记者了解到,目前该项目周围新房均价在13000元/平方米,而11000元/平方米的价格优势,使得该项目成为武清区域销冠。“我们就是一个‘流量盘’,今年因为疫情,公司想尽快卖完回笼资金。”置业顾问说道。

记者联系以上楼盘欲了解近期推盘计划,截至发稿暂未获回复。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

(责任编辑:冉笑宇 )
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