一线买不起，这些“高价值”二线城市可提前准备……

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”

　　很多粉丝在问，一线城市限购，房价高企，在全国楼市调控不断收紧的情况下，有哪些二线城市值得我们先迁入户口，做好购买的准备。

　　在回答这个问题之前，我们先看看哪些城市是房产投资人眼中的二线城市。

　　所谓一线这个说法，是民间对城市体系分集中最高等级城市的称谓，它是来源于房地产业的。

　　一线城市的划分没有公开的标准，属于媒体或者专家分析用语，慢慢的就形成了一种大众的认知习惯，后来就逐渐延伸出来二线三线等等说法。

　　一线买不起，这些“高价值”二线城市可提前准备……

　　2013年中国财经杂志《第一财经周刊》提出了新一线城市的概念，并且每年会发布城市商业魅力排行榜，里面把中国的地级以上的城市按照一线、新一线、二线这样一共分成了6级。

　　城市5类投资价值划分

　　5月29号，第一财经的新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》，这里面新一线是15个城市，二线是30个城市，这45个城市里面，我认为有25个城市是符合我对二线的认知的。

　　也就是新一线的15个城市加二线的前10个城市。

　　这25个城市，我把它按照投资价值的标准分成了5类，这个标准是从能级由高向低来排序的。

　　一

　　定位高的6个城市

　　第一类，城市定位高的6个城市，这6个城市全部都是国家中心城市，其中重庆和天津由于是直辖市排在前两位，成都、武汉、郑州、西安，这4个城市是按照我心目中的排序排出来的。

　　二

　　所属城市群强的城市

　　第二类城市，我给它的标准是所属城市群非常强，我认为城市群是未来国家和世界发达国家竞争的一个重要的着眼点。

　　全中国一共有19个国家级的城市群，其中最强的两个珠三角和长三角，我认为是最有价值的。

　　而长江中游城市群包含的城市太多，城市的强度和首位度不够，成渝城市群其实就这两个城市，所以说在房地产投资里面，不应该看成是一个城市群。

　　属于珠三角的，在这25个城市里面是东莞和佛山，属于长三角的，是杭州、苏州、南京、合肥、宁波和无锡，这些城市应该说在投资分类里面也是非常具有投资价值的。

　　三

　　腹地深厚的城市

　　第三类城市是它的城市定位没有那么高，它所在的城市群也不强，但是他的腹地非常深厚。

　　所谓腹地指的是它所属的省份或者所属的区域人口众多，而且对于这个城市的认同度非常高，有三个城市，长沙、沈阳和昆明。

　　湖南省人口6000多万，对于长沙的认同度是相当的高。沈阳不仅仅是辽宁省的省会，也是东北的中心，所以其实它的腹地是整个东三省。

　　而昆明虽然它偏居于我们祖国的西南，但是云南人对于昆明的认同度是非常的高，并且昆明还可以辐射。昆明对整个东南亚都是有辐射的，这个对于昆明的经济发展是有利好的。

　　四

　　自身发展好的城市

　　除了这三类城市以外，第4类是虽然定位不高，所在的城市群也不是特别突出，而城市的腹地也不够深厚，但是自身发展的非常良好。

　　这里面包括了青岛、济南、泉州、厦门、福州、大连，这些城市最大的特点就是所属的省份都是多中心的，各自的辐射能力不够强，首位度不够高，但是自身的经济发展还是不错的。

　　五

　　适合本地人买的城市

　　第5类城市是没有列入到以上4类22个城市里面的3个，分别是哈尔滨、温州和石家庄这三个城市。

　　一方面我对它们的了解不够深入。

　　第二个方面，它在整个房地产投资界的影响力也不够，城市的能级也没有那么高。

　　这三个城市，我觉得本地人是完全可以买的，但是如果跨地域，可能会有更好的选择。

　　排除：前景一般的城市

　　把25个二线城市做了简单的分类之后，我们下一步要做的是排除掉那些城市房地产市场前景一般的，那么哪些城市的前景一般呢？

　　我觉得我个人的看法不能代表大家，所以我给出一个思路，大概有三方面的因素：

　　第一个是政府的支持力度不够，政府对于房地产打压的比较厉害，或者不重视。

　　第二类是市场的供需情况不好，可能供求比较平衡，甚至于供大于求。

　　第三个方面是价格的潜在动力不足，市场可能经过了长期的上涨，已经达到了高点，甚至于出现了回落。

　　这三类城市我们是要排除出来的。

　　但这里面有一个最特殊的城市就是长沙，应该说它的政府的打压力度是最强的，但是依旧有很多人非常看好这个城市，也包括我，这里面一些特殊的原因，我在不同的文章里面都有所涉及，这里就不再赘述了。

　　通过5类分级和最后对市场前景的排除。

　　我个人认为我自己比较看好的城市有成都、武汉、郑州、东莞、杭州、苏州、南京、合肥、长沙，这里面排名是不分先后的，而且有一些主观因素，所以大家不用按照我这个表来按图索骥，去找投资标的。

　　城市“入户政策”友好度

　　谈完了城市的投资价值，我们还要看一个东西叫入户政策，从我收集的入户政策的资料来看，只要是本科及以上学历，二线的城市都可以入户。

　　只是有些城市有年龄限制，有些城市没有年龄限制。所以如果你是本科以上的学历，那么几乎可以在整个在25个城市里面去选择，同时意味着本科以上的人才，这25个城市都是欢迎的。

　　但如果你是本科以下的，中专或者大专学历，能够入户的是西安、杭州、重庆、郑州、宁波、武汉、石家庄、苏州。

　　其中重庆它是不限购的城市，从房产投资的角度来看，不必取得户口，而石家庄入户是零门槛，所以从房产投资的角度来说，相当于不限购。

　　我们站在投资分析的角度去看，我认为那些入户相对宽松的城市，在未来它的人口增量是可期的，所以我们实际上是在挑选既有价值，入户又松的这些城市来作为我们未来入户投资的一个重要的选票池。

　　这里面要强调的是，我们首先要确定的是城市投资价值，只有当这个城市的投资价值确定以后，我们的入户辅助性的因素，才会发挥更大的作用。

　　在这里要提醒大家，在未来房地产政策收紧的情况下，我们千万不要过分的看空，而应该借这个机会做好资格的准备，以便在下一次房地产市场上涨的前夜，能够买入有价值的标的。

　　补充说明

　　考虑到粉丝可能会问的问题，这里我补充一点，这25个城市以外的城市，是不是就没有投资价值，或者就一定不如这25个城市？

　　当然也不是，比如说在二线排行榜里面，还有很强的几个城市，泉州它的经济实力跟东莞是不相上下的。

　　南宁、南昌这样的城市在本省是具有一定影响力的。

　　常州、南通、徐州这三个江苏省的城市在这一轮房产的上涨中，它的涨幅是不输于任何一个一二线城市的。

　　而像珠海以及廊坊的部分区域，它在全国是极具影响力的，而且还有着实质性的利好。

　　那么这些城市或者这些城市的部分区域都是具有投资价值的，甚至于在某种程度上，它的投资价值还超过了前面25个城市中的某一些。

　　但是的确确他们不是综合实力那么强的城市，它们的投资要从更细致的方面去研究和分析，而且他们对于户口的要求可能还真的没有那么高。

　　所以说在这一次的分析中，就没有把它们纳入到分析的范围。

　　各城市“入户政策”

　　1.西安最新落户政策：具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。

　　2.杭州最新落户政策：年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。

　　3.成都最新落户政策：全日制普通大学本科及以上学历，年龄在45周岁以下可直接落户。

　　4.重庆最新落户政策：专科以上或取得初级以上职称即可落户，不受在渝务工、就业年限和缴纳社保年限的限制、没有年龄限制，直系亲属还可以随迁。

　　5.郑州最新落户政策：中专以上即可落户。

　　6.佛山最新落户政策：本科及以上学历或中级及以上专业技术资格，年龄男50周岁以下、女45周岁以下的各类专业技术人才、管理人才可直接落户。

　　7.长沙最新落户政策：35周岁以下（含）具有全日制本科及以上学历的应（往）届高等院校毕业生可直接落户。

　　8.宁波最新落户政策：大专及以上应届毕业生可先落户后就业，大专工作1年即可无房落户。

　　9.武汉最新落户政策：博士、硕士研究生毕业不受年龄限制，普通高校本科学历毕业生由年龄不满35周岁放宽至不满45周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满30周岁放宽至年龄不满45周岁。

　　10.合肥最新落户政策：大专以上即可直接落户；落户合肥并工作的无自有住房的博士，35岁以下硕士，毕业三年内全日制本科、大专、高职毕业生，补贴标准三年内每人每年2万，1.5万，0.6万（不含党政机关、国有企事业单位人员）。

　　11. 青岛最新落户政策：正高级职称等高端人才，凭相关证明材料即可落户；50周岁以下博士生、硕士生，45周岁以下全日制本科学历或学士学位人员，由“先就业再落户”放宽到“先落户再就业”；全日制普通专科学历取消社保年限限制。

　　12. 南京最新落户政策：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

　　13. 厦门最新落户政策：应届高校毕业生在厦门就业创业的，可落户；往届高校毕业生中，在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生，可在厦门落户。

　　14. 福州最新落户政策：全日制普通高等院校和留学回国人员，本科学历毕业生落户年龄放宽到35周岁(含35周岁)以下、硕士研究生及以上学历毕业生落户不限年龄。

　　15.石家庄最新落户政策：零门槛。

　　16. 东莞最新落户政策：统招本科50周岁以下就能申请学历入户。

　　17. 苏州最新落户政策：专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内；本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁。

　　18. 天津最新落户政策：全日制高校毕业的本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士则不受年龄限制，可直接办理落户。

　　以上为正文，来自六土