金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？

本文转载自公众号：“真叫卢俊”

“金九银十”是传统的销售旺季，今年也不例外。

从供应上看，今年1-9月份一共有178盘取证入市，而其中8月有29盘，9月入市超过35盘，9月单月供应8000余套新房，超去年9月供应2000余套。

9月新盘环比和同比都有所上升。

从成交上看，截止到9月29日，9月共有12盘认筹率超100%，其中格力浦江海德、静安映和保利天悦认筹率均超过500%，“金九”金色十足，供需两热。

在即将到来的“银十”，供应量也将延续9月热度，真有好房统计到的上海10月12个区，有37个项目将取证开盘，可提供房源1万+套。内环内到外环外，都有新房入市。

从供应量上看，“银十”已经到来。

从环线分布上看，上海10月各个环线都有新房供应，主力供应还是在外环外，有22个项目即将入市，宝山、浦东、闵行推盘数量占据前三，分别是8、7、6。

内环内有4个项目将要入市，浦东陆家嘴(600663,股吧)滨江的浦发·壹滨江、九庐三期将供超400套陆家嘴滨江一线大平层，直面终极改善。

两个项目直线距离3.2公里，却并非竞品。

九庐更靠近黄浦江和陆家嘴，参考均价是14万/㎡，预计价格段在2000~6000万之间。

浦发·壹滨江更靠近内环线，参考价格是10.5万/㎡，很巧妙避开超大平层，户型以155~185㎡为主，价格在2000万内。

中外环间有8个项目入市，洋房和叠墅占据比例较大，浦东、宝山和徐汇都有加推，连新盘稀缺的长宁区也会推出今年首个新盘——中海·长宁第，面积段在75~115㎡之间。

十月的新房市场必然十分热闹了。

除了陆家嘴滨江豪宅板块，青浦徐泾、松江泗泾、宝山顾村等刚需热门板块10月也有新房供应。

徐泾板块是承接大虹桥红利的重点区域之一，10月份，青浦徐泾的瑞安上海蟠龙天地或将入市，很多买房者等待已久。

承接大虹桥利好的项目还有宝业活力天地，距离17号线淀山湖大道站仅300米，45方万达茂在地铁站和项目之间，2公里以内有青浦区实验小学、复旦大学附属中学、青浦区实验中学等优质学校，无论是在青浦新城板块还是整个青浦区，配套都是很有竞争力。

9月松江郊区新盘因价格亲民、性价比高，持续燃爆，泗水和鸣、光星华府、复地九月认筹率均超过120%。

泗泾板块还有机会，10月泗泾站地铁盘9号公馆也将入市。

除了热点板块，上半年的日光盘虹庐湾、大华公园城市、保利云上、汇成南街里劲销热盘在10月也都有加推。

10月日光盘数量将和9月有一拼。

10月待入市新房价格段整体分布比较均衡。

参考往期和周边新房价格，10月新房预计在6-7万/㎡价格段内最多，大约有10个，既有中外环项目价格中规中矩，也有外环项目价格赶超。

借助板块发展红利和项目配套差异，市场早已打破环线壁垒。

单价3-4万/㎡和4-5万/㎡各有8个项目，囊括高层、洋房和叠墅多个产品类型，其中松江中建岳麓山最低总价235万，对于刚需和首改客户都比较友好。

热点区域+热点楼盘+低总价，三点齐推，上海十月的新房市场供应已经给足了诚意，剩下的我们就看成交了。

目前已经取证的有11个，附开盘日历及部分评测：

10月即将入市楼盘推荐

以上为正文，来自真有好房团队