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复工第一天:绍兴、徐州发新政稳楼市 “银十”季成交迷雾重重

2020-10-12 08:18:28 和讯房产 

 

经过最长国庆假期后,地方楼市调控不松懈,上班第一天,住建局的官网就立马挂上了政策收紧消息。

调控的城市,一个是江苏徐州、一个是浙江绍兴。

绍兴的楼市新政实际上强调了五点,即严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任。

其中在地价方面,政策明确,严格执行“限地价、竞配建”政策,严格控制溢价率和楼面地价。

而在房价方面,政策明确,对已取得预售许可或已办理现房销售备案的,要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,不得高于申报价格对外销售。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此类规定中可以看出,其主要强调对地价和房价的稳定。

徐州的楼市新政,也对备案价格“下手”,明确了“商品住宅备案价格一年内不得调整”、“备案价格一年内不得调整”等规定。

与绍兴对比,徐州的新政在限购层面多了规定:徐州市区户籍居民已有一套房的,商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满5年的,不得上市交易;

徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网签备案未满6年的,不得上市交易。

三季度全国楼市调控有多密集?

据不完全统计,进入第三季度,全国各地楼市共调控23次。这样的密集程度,相当于每隔3.4个工作日就出一个调控政策。

调控的“时间线”

整理:和讯房产

三季度以来,十余城调控收紧,稳定市场预期,限购、限贷、限售等方面均有涉及,保障刚需群体,部分城市强化土地市场管控,以下是调控收紧的政策分类。

调控政策分类

数据来源:中指研究院

制表:和讯房产

各地不断发出调控的背后,2020年全国楼市总体表现如何?

从新房角度看,据中指研究院总结,今年以来百城新房价格累计涨幅仍处近五年同期低位,9月环比涨幅有所收窄。

2020年1-9月百城新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.08个百分点,累计涨幅仍处近五年同期低位。

9月百城新建住宅均价15643元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较8月收窄0.26个百分点;同比上涨3.26%。

再无“金九银十”?

过去的9月似乎平平淡淡,“金九银十”即是传统的楼市销售旺季,不过今年从9月的数据看,貌似奠定了“金九银十”的再次失约。

据中指研究院数据,初步估算,2020年1-9月50个重点城市月均成交面积约2820万平方米,整体规模仍处近5年低位,但同比降幅已收窄至6%左右;。

到了9月,调控持续收紧,需求释放动力减弱,规模同比增幅明显回落,且绝对规模不及7-8月高位,“金九”成色不足。

过去的9月似乎平平淡淡,今年十一表现如何?

上了热搜的不是楼市,而是6.37亿的出游人数,和15省份旅游收入超百亿的消息。

小编周围有朋友反映,在出游时,多次接到了中介推盘的电话。大家都去玩了,有多少还在买房的路上?

揭晓数据,2020年国庆黄金周(10.1-10.7)中指院重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米,较2019年同期下降一成左右,整体规模与2018年同期基本持平,重点城市市场销售行情相对平稳。

重点城市中,广州、北京成交面积较前两年同期明显上行,拉动一线代表城市整体增长;福州、温州同比增幅突出,但高体量城市 武汉、苏州同比均下降三成以上,拖累二线代表城市同比有所下降;三线代表城市中,东莞、扬州成交面积大幅上行。

北京市场的成交结果似乎也有些许“寒意”,结果显示是“量跌价涨”。来自地产营销人数据,2020年10月1日—10月8日,北京市商品房成交195套,同比下降56%;成交面积2.21万㎡,同比下降85%;成交均价43851元/㎡,同比上涨11%;成交金额9.69亿元,同比下降83%。

不过也有自媒消息称,国庆期间北京的二手房带看量、成交量的增长,更能代表市场的热度在升温。“银十”的成交似乎又迷雾重重。

不管怎样,节前的“三道红线”新政,虽限制了房地产企业的融资,但更深层的是推动房地产行业长期稳健运行,也有利于防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

再结合节后绍兴市住建局发布的《通知》,也是楼市短期政策预期的反应。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策重点强调了对市场秩序的规范。包括同日徐州发布的政策,实际上都说明第四季度全国各地依然会有调控,重点落实三稳的政策内容。

此次绍兴的政策,充分说明今年第四季度依然会有各类管控。不过从政策内容看,对于类似限购限贷等提法减少,而更多是针对地价和房价等进行。这也说明在当前特殊时期,对于住房交易还是持鼓励态度的,但是要防范地价和房价的炒作。

十一假期后,包括徐州和绍兴出台政策,进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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