复工第一天：绍兴、徐州发新政稳楼市 “银十”季成交迷雾重重

经过最长国庆假期后，地方楼市调控不松懈，上班第一天，住建局的官网就立马挂上了政策收紧消息。

调控的城市，一个是江苏徐州、一个是浙江绍兴。

绍兴的楼市新政实际上强调了五点，即严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任。

其中在地价方面，政策明确，严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。

而在房价方面，政策明确，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此类规定中可以看出，其主要强调对地价和房价的稳定。

徐州的楼市新政，也对备案价格“下手”，明确了“商品住宅备案价格一年内不得调整”、“备案价格一年内不得调整”等规定。

与绍兴对比，徐州的新政在限购层面多了规定：徐州市区户籍居民已有一套房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满5年的，不得上市交易；

徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网签备案未满6年的，不得上市交易。

三季度全国楼市调控有多密集？

据不完全统计，进入第三季度，全国各地楼市共调控23次。这样的密集程度，相当于每隔3.4个工作日就出一个调控政策。

调控的“时间线”

整理：和讯房产

三季度以来，十余城调控收紧，稳定市场预期，限购、限贷、限售等方面均有涉及，保障刚需群体，部分城市强化土地市场管控，以下是调控收紧的政策分类。

调控政策分类

数据来源：中指研究院

制表：和讯房产

各地不断发出调控的背后，2020年全国楼市总体表现如何？

从新房角度看，据中指研究院总结，今年以来百城新房价格累计涨幅仍处近五年同期低位，9月环比涨幅有所收窄。

2020年1-9月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.08个百分点，累计涨幅仍处近五年同期低位。

9月百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较8月收窄0.26个百分点；同比上涨3.26%。

再无“金九银十”？

过去的9月似乎平平淡淡，“金九银十”即是传统的楼市销售旺季，不过今年从9月的数据看，貌似奠定了“金九银十”的再次失约。

据中指研究院数据，初步估算，2020年1-9月50个重点城市月均成交面积约2820万平方米，整体规模仍处近5年低位，但同比降幅已收窄至6%左右；。

到了9月，调控持续收紧，需求释放动力减弱，规模同比增幅明显回落，且绝对规模不及7-8月高位，“金九”成色不足。

过去的9月似乎平平淡淡，今年十一表现如何？

上了热搜的不是楼市，而是6.37亿的出游人数，和15省份旅游收入超百亿的消息。

小编周围有朋友反映，在出游时，多次接到了中介推盘的电话。大家都去玩了，有多少还在买房的路上？

揭晓数据，2020年国庆黄金周（10.1-10.7）中指院重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较2019年同期下降一成左右，整体规模与2018年同期基本持平，重点城市市场销售行情相对平稳。

重点城市中，广州、北京成交面积较前两年同期明显上行，拉动一线代表城市整体增长；福州、温州同比增幅突出，但高体量城市 武汉、苏州同比均下降三成以上，拖累二线代表城市同比有所下降；三线代表城市中，东莞、扬州成交面积大幅上行。

北京市场的成交结果似乎也有些许“寒意”，结果显示是“量跌价涨”。来自地产营销人数据，2020年10月1日—10月8日，北京市商品房成交195套，同比下降56%；成交面积2.21万㎡，同比下降85%；成交均价43851元/㎡，同比上涨11%；成交金额9.69亿元，同比下降83%。

不过也有自媒消息称，国庆期间北京的二手房带看量、成交量的增长，更能代表市场的热度在升温。“银十”的成交似乎又迷雾重重。

不管怎样，节前的“三道红线”新政，虽限制了房地产企业的融资，但更深层的是推动房地产行业长期稳健运行，也有利于防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

再结合节后绍兴市住建局发布的《通知》，也是楼市短期政策预期的反应。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策重点强调了对市场秩序的规范。包括同日徐州发布的政策，实际上都说明第四季度全国各地依然会有调控，重点落实三稳的政策内容。

此次绍兴的政策，充分说明今年第四季度依然会有各类管控。不过从政策内容看，对于类似限购限贷等提法减少，而更多是针对地价和房价等进行。这也说明在当前特殊时期，对于住房交易还是持鼓励态度的，但是要防范地价和房价的炒作。

十一假期后，包括徐州和绍兴出台政策，进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存，此时稳定市场秩序也显得比较关键。