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那些虚假宣传的开发商,可以有多拼

2020-10-13 09:04:32 和讯名家  真叫卢俊

 

这两天看到一个新闻,因为有些奇葩,直接被顶上了热搜

情况是这样的:山东济南某楼盘的外围,最近新增了一个地铁站牌,很多人可能会觉得奇怪,这不是很正常的嘛,新造地铁设个站牌而已

但关键的是,这个站牌竟然是开发商自己私设的,甚至更奇葩的是,这条地铁不仅没有开工建设,甚至连相关部委都还没有审批通过

让我心生佩服的是,这样的虚假地铁站牌与真实地铁站牌从外观造型看,与济南地铁1、3号线站牌非常相似

再给大家再看个横版的,直接标注了蓝色的地铁标、A出入口和沿线各站点,像模像样,看起来可信度非常高,开发商为了卖房,也真的是拼了

当然,为了营造更为逼真的宣传效果,除设立地铁站牌外,该项目还在售楼处沙盘的区位图上标注了地铁线,甚至还在区位上直接还标注了“圣井站”的所在地,就在项目门口

当然,群众的眼睛是雪亮的,对于这样赤裸裸的公开虚假宣传,直接就嗖嗖的被举报了

很多人看完后不由的叹气:走过最长的路,是开发商的宣传套路

首先对于开发商而言,之所以要自己造一个地铁站牌,毫无疑问,当然是为了更好的卖房

我们先来看看开发商对此的回复,主要是从三个层面进行了解释

简单的说,就是这条线路已经上报了,项目附近大概率会有一个站点,我们提前设置这个站点是为了更好的帮助政府宣传,我们虽然地铁宣传示意牌到了,但我们没有利用地铁站进行营销炒作

这个真的是我今年看过的最逗比最无力的解释了,总结一句话,我造这个站牌是为了帮政府宣传,我啥事都没干呢

其他先不说,光是我们肉眼可见的那个站牌立在那边的形式,是这样的

还有就是区位图光明正大标注了地铁站所在地,这就已经足够显性了,开发商竟然还能辩解说“没有利用地铁站点进行营销炒作”

真当所有人都瞎啊

不管怎么样,首先我们先回答一个问题,这条所谓的济南地铁8号线,当前到底是什么情况,到底是否真实存在

根据济南的官方回复:“目前济南地铁8号线国家还没有最终批复,关于未批先建的说法也不属实,最终站点还没有正式确定,具体情况济南轨道交通集团还在进一步核实中”

回复的也很清楚是不是,就是这条线当前仅仅是济南单方面上报了,相关部委还没有通过,正式的站点是什么也还没有完全确定,也就是说,这条传说中的8号线可能会不允许建立,哪怕是允许建设,最后真正的地铁站点也可能会发生变化

当前,越来越多的地方政府想要上马搞基建,上报发改委建地铁,但是很多城市都会因为各种原因被驳回,这样的例子是很多的

地铁不是你想建就能建的,需要满足的条件有很多

比如我们看一下2018年国家发改委的一份文件批复,一共是43个城市上报了兴建地铁的需求计划,其中完全符合新建规划的有30个,有13个城市直接被驳回了,地铁线上报后被驳回的概率高达30%

被驳回的原因当然也有很多,比如政府债务率过高不符合条件,比如财政预算收入不符合条件,以及地方GDP不符合条件的,还有常住人口不符合条件的

当然,还有一种情况,就是地铁线路的建设哪怕是上报通过了,后期站点发生变更也是常事,你看,不管是沈阳、合肥还是成都等城市,后期地铁部分站点都发生了一定的变更

因为建设地铁实在太复杂了,在实际施工过程中涉及到了地质地貌、还有拆迁的难易程度,如果是在西安的话,说不定还会挖出文物,那牵扯的面和时间点会更多

具体到济南造地铁这件事情上,相比于其他城市,更是难上加难,甚至有专家表示说“建设难度是全球最大的

因为济南的地质面貌实在太特殊了,济南是有名的“泉城”,如果大规模在核心区域造地铁,很可能会破坏地下水资源

而根据地理探测可知,济南泉水的分布范围十分的广,市中心有著名的趵突泉,黑虎泉,珍珠泉,五龙潭泉,城东有百脉泉;城西有洪范池泉;城南有袈裟泉等

虽然“泉城”给济南带来了大量的旅游人群,但同样也增加了济南地铁修建的复杂性

所以,对于济南而言,调整地铁站点变更是正常的事情,比如前期的2号线,就直接取消了两个站点

所以,对于济南地铁8号线站点这样的事情,最终的变数其实还是很大的,这个时候就贸然拿出来当做确定的消息发布甚至还做了仿真地铁站,确实是很不负责任,属于虚假宣传

当然,对于类似这样虚假宣传的事,很多人可能会觉得不可思议,然后会反问一句,开发商怎么敢

对于这个项目而言,很显然,会做出这样的宣传就只能说明一件事,这么做所带来的好处是远远大于弊端的

换句话说,就是违规成本比较低

其实早在2019年5月,济南就曾发文禁止开发商借地铁和学校进行营销,在《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》中明确不得利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传

如果你违规了,那么相关的惩罚措施是这样的

第一步:限期整改

第二步:如果逾期没有整改的,就停止销售行为,并进行通报批评

第三步:情节严重的才会进行处罚

所以,针对这次宝能城的违规行为,济南相关地方政府的政策是这样的:

10月7日下午,济南市章丘区住建局发现网络相关信息后,第一时间责令宝能城项目进行整改

10月8日上午,该项目制定拆除方案,并立即开始施工拆除,同时,该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改

10月8日下午全部整改完毕

大家仔细看一下这份文件的内容,不夸张的说,这样的处罚,真的是一点力度都没有

根据齐鲁晚报微信公众号文章报道:章丘住建局工作人员指出,由于该项目只是进行了布置,还未进行宣传,同时,积极配合整改,未造成严重影响,对该项目只是进行了口头警告

大家可以试想一个场景

同样的两家品质品牌价格都差不多的开发商紧挨着,一个可以随意宣传各种瞎吹,另外一个老实本分踏踏实实干着工作,在短期看,很可能是前者会卖的更好一些

因为前面一个楼盘的“利好”足够的多,足够的劲爆,时间长了,就会形成劣币驱逐良币的现象

当然,对于宝能城这样违规宣传的行为而言,在地产界来说,其实也不算是什么很奇葩的事

比如石家庄的东南智汇城,在卖房时直接宣传是某名校的学区房,因此不管是房价还是受欢迎程度,远远高于其他项目

但最后交付时前期承诺的学区竟然是虚假的,因为没有了学区房的预期,房价自然也一落千丈

当然,还有宣传KFC强势进驻的,这样的画面很熟悉是不是

最后被证实,KFC并未签约入驻,开发商涉嫌虚假宣传

上面都是在小区外部的虚假宣传,在小区内部,这样的情况其实也很普遍

广州某楼盘交付时,阳台洗手盆仅能放的下一个手掌,可能这是给幼儿来过家家用的

比如买房时承诺的人车分流,在交房时往往能让人傻眼

在交房时的场景往往能让人看傻眼

当然,比这更恶劣的是开发商的各种减配,比如原先的人工湖变成了塑料人工湖,甚至还很萌的在塑胶上架上一座小桥,这样魔幻的场景,不得不佩服开发商的想象力

看着这些图片,我甚至觉得很多开发商不是没有良心,甚至连心可能都没有

对于大部分的普通人来说,买房应该是他们这辈子最大的支出行为了,很多家庭省吃俭用,就是为了买套房

根据相关报告,房产差不多占据了大部分家庭80%左右的财产,往往是整个家庭6个钱包一辈子的积蓄

对于我们买房者而言,也一定要擦亮眼睛,实在不行,就多看看我们的文章,提高自己买房时的智商

最后,希望大家都能买到真正的好房子

以上为正文,来自R先生

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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