最高房价逼近10万元/平米，这座西部城市的豪宅，谁在买？

中秋国庆双节假期，当别人在忙着欢度假期的时候，各大房企则变着花样吸客、蓄客、推动成交。

今年国庆中秋超长黄金周刚结束，开发商们就纷纷亮出8天的“成绩单”，单盘销售过亿，多盘联销几亿元……其中，昆明融创文旅城九雲府推出千万级豪宅，其发布的海报显示，其8天卖了20套，销售额超2亿元。

据都市时报援引锐理数据，今年1—9月，昆明有18个项目成交了价格在1000万元以上的住宅。

这些豪宅都是被谁买走了呢？

昆明房价“高地”在环滇一线

成交均价最高已超过5万元

锐理数据统计显示，今年1~9月，昆明有千万级豪宅成交的项目共有18个，分别是：华夏四季、金地云海一号、海东俊园、俊发逸天峰、公园1903、华夏·澜台府、昆明融创文旅城、中铁诺德·山海春风、恒大云玺、山海湾8号、滇池俊府、俊发九夏云水、宝能滇池九玺、绿地海珀澜庭、中国铁建(601186,股吧)·西派国樾、华夏御府、溪麓南郡、阳光城(000671,股吧)滇池半山，总成交153套。

截至目前，环滇一线头部房价已超过五万元，部分高端产品甚至以“亿”计套，房价看齐全国豪宅水平，远超传统市中心、巫家坝片区等。其中，成交均价最高的是阳光城滇池半山，均价52200元/平方米；其次是金地云海一号项目，均价50661元/平方米。

这些成交价超过千万元的豪宅，包含了大平层、洋房、别墅、合院等产品。从这些项目的区位分布上可以看出，它们多处于环滇池区域。“草海片区—滇池度假区—会展片区—斗南片区—大渔片区—古滇片区”延绵五六十公里的环滇一线，是昆明的房价“高地”，昆明单价2万以上的房子大都集中在这一区域。

南片区是昆明房价最高的一个区域，

2万元以上楼盘多在南片区

在昆明，“临滇池”意味着拥有了稀缺、不可复制的资源，是宜居和高端的代名词。度假区、会展片区、呈贡斗南、大渔甚至更远的晋宁，纷纷成为开发热门片区。随着双塔片区、巫家坝核心区、滇池会展片区的崛起，以及自贸区的加码，昆明城市“核心”正在加速南移，未来昆明的金融重心、经济重心将南移至以“巫家坝核心区—滇池会展片区”一带为南市核心的区域。近些年来，得益于昆明“南沿”的发展战略以及独特的区位优势，吸引了众多一线房企包括俊发、万科、恒大等纷纷落子，片区价值不断上升。

今年的疫情更是让人们认识到住宅空间对生活的影响，一些居住在小户型、紧凑户型的家庭由此激发换房的强烈欲望，大面积、大阳台的改善型住宅得到更多的青睐。

距离昆明主城不远，风光秀丽，湖光山色的环滇区域，满足了人们“入则宁静，出则繁华”的希望，不仅成为房企争抢之地，也是购房者的理想居所。每到环滇片区的售楼部，“稀缺”“生态”“交通便利”都是置业顾问必推的内容。开发大潮之下，环滇片区的可开发用地越来越少，稀缺高端的特质也助推了该片区的房价，千万级豪宅多集中于此，也就不足为奇了。

另外，南市区环滇一线在2018年3月被划入了“限售区”，但越是限售越是火热，这是全国各地楼市最为常见的一个现象。

这也就解释了，为什么相比于昆明商品房的均价14803元/平方米来说，南市区虽然地势偏远，房价格领涨整个昆明且居高不下，但是大家购买力仍一直在增长。

36套豪宅开盘售罄?独栋成交价格破亿

早在前些年，昆明的千万级豪宅就已面世，且有越来越多的趋势。今年一季度，南市区俊发生态半岛一套1000平方米级别的独栋豪宅，以约1.1亿元的价格成交，在圈内引起不小轰动。据介绍，这套独栋豪宅建筑面积为1198平方米，照此计算，成交单价高达97470元/平方米。

目前，在房天下上，昆明在售的总价最贵的一套二手房标价为1.99亿，位于滇池东南角独栋，拥有占地6亩的三层花园，这套房大到像一个小区，还带有停机坪码头。

北京目前的新房均价为5.88万元/平方米，昆明市1.48万元/平方米，按照这个比例，昆明定价两千多万的豪宅就相当于北京的亿级豪宅。那在昆明卖到1.99亿是什么概念？

除此外，链家网上信息显示，昆明单价最贵的房子已卖到了10万/平米，虽然价格挂的很高，但是已挂了一年仍未卖出。

2019年，中国铁建·西派国樾推出“楼王”产品——36套360平方米的大平层，每套售价都超过1000万元，开盘即告售罄，创下昆明楼市纪录。

据都市时报报道，该项目的置业经理分析，买走这些豪宅的都是各行各业的翘楚。“做生意的居多，都是企业董事长、高管等，涉及餐饮、汽车、建筑、娱乐等多个行业。”该置业经理说，“他们有的买来自己居住，有的买给自己的子女。

其中昆明本地的购房者约占50%，云南州市上的客户约占30%，省外客户约占20%。据了解，该项目目前主推每套600万~700万元的住宅，2021年6月还将有一些千万级豪宅入市。

中国铁建·西派国樾大平层户型自带泳池?

图片来源：都市时报

昆明另外几个推出千万级豪宅项目的地产资深置业顾问也都表示，在昆明买千万级豪宅的客户多为公司法人代表、企业主等。

     本文首发于微信公众号：中国经营报(博客,微博)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。