三季度多家房企盈利暴跌

　　作者： 孙梦凡

　　[ 处于上升期或规模较大的房企则较为稳健。 ]

　　[ 今年1~9月百强房企累计销售金额同比增长9.4%，累计销售额占去年全年的76%，其中75家房企四季度业绩压力小于去年同期。总体来看，今年百强房企中至少四分之三大概率超越去年业绩。不过，业内人士提醒，部分销售比较好的企业，四季度可能会“藏业绩”。 ]

　　疫情对整个地产行业的打击不小。

　　泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ) 10月14日披露前三季度业绩预告显示，期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元，而去年的盈利为21.21亿元。

　　泰禾将业绩大亏的原因归为疫情及项目结算排期等因素，称期内无集中交付的地产项目，仅零星项目交付结转收入；同时投资收益较少，并对逾期借款的罚息计提了预计负债，非经常性损益影响约-6.16亿元。

　　但疫情只是“导火索”。此前泰禾的业绩及债务危机早已显露。早在今年5月深陷债务危机的泰禾集团深夜宣布终止重组计划，并透露即将引入战略投资者。

　　记者了解到，各大中小房企、高杠杆或基本面承压的企业受冲击最为明显。

　　譬如，南国置业(002305,股吧)(002305.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5亿~4亿元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。“受疫情影响，公司房地产开发和商业、产业运营项目存在较长时间的停工停业状态，房开发板块竣工延后。”公司方面表示。

　　而另一家总部位于武汉的房企美好置业(000667,股吧)(000667.SZ)同样受到较大冲击。该集团预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元，去年同期为盈利7615万元。美好置业表示，期内项目交付延后、新业务投入成本高系业绩变动原因。

　　一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显。如大悦城(000031,股吧)控股(000031.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元，同比大跌66%~71%，期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少。

　　因持有经营项目客流量和销售额下降、地产项目进度不及预期，金融街(000402,股吧)(000402.SZ)同样净利下跌，前三季度预期归属于上市公司股东的净利润同比下降约30%~40%，即约8.25亿~9.63亿元。

　　同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚。因影视放映收入、房地产销售收入同比下降，嘉凯城(000918,股吧)(000918.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

　　“今年整个房地产行业经历了从停摆、快速复苏到平稳上升的三个阶段。”贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者，百强房企中公布销售目标的34家房企，四季度整体销售速度超过去年同期9%则可达成年度任务；但也存在两家房企需加速1.5倍以上方可达标，后续仍将面临考验。

　　值得注意的是，随着楼市走出疫情阴霾，房企第三季度的业绩已明显好于上半年。如招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润21亿~23亿元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度变动幅度为同比增长509.95%~612.76%。

　　处于上升期或规模较大的房企则较为稳健。10月13日，中南建设(000961,股吧)(000961.SZ)公告称，因房地产业务结算规模增加，前九月预计归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%（对应金额34.78亿元）~66.2%（对应金额37.63亿元）。

　　潘浩表示，今年1~9月百强房企累计销售金额同比增长9.4%，累计销售额占去年全年的76%，其中75家房企四季度业绩压力小于去年同期。总体来看，今年百强房企中至少四分之三大概率超越去年业绩。

　　不过，同策研究院研究总监宋红卫提醒，部分销售比较好的企业，四季度可能会“藏业绩”，即将一部分业绩放到明年，所以有可能出现前期销售较好的企业，四季度业绩增速出现放缓情况。